산업단지 뜨자 아파트 분양시장 청약열기도 '후끈'

산업단지 배후 아파트가 청약시장의 흥행 카드로 부상하고 있다.‘월명공원 한라비발디 온더파크’ 투시도.ⓒ대성아이앤디

산업단지 배후 아파트가 청약시장의 흥행 카드로 부상하고 있다. 부동산 침체로 지방에서 미분양 아파트가 속출하고 있는 가운데 산업단지 조성이 활발한 지역의 아파트 청약열기는 갈수록 뜨거워지는 모습이다.

31일 한국부동산원 청약홈에 따르면 대우건설이 지난 5월 초 충북 청주시 흥덕구 송절동에서 분양한 '신영지웰 푸르지오 테크노폴리스 센트럴'은 473가구 모집에 1순위에서 3만4886명이 몰려 평균 73.75대 1의 경쟁률을 나타냈다. 2024년까지 첨단산업단지로 조성되고 있는 청주테크노폴리스 개발 호재가 수요자들을 끌어들였다는 평가다.

같은 달 효성중공업이 공급했던 '해링턴 플레이스 테크노폴리스'는 184가구 모집에 1순위에서 1만597명이 몰려 57.6대 1의 경쟁률을 보였다.

DL이엔씨가 5월 경기 용인시 기흥구 마북동에서 분양한 'e편한세상 용인역 플랫폼시티'는 1순위 청약 접수 결과 787가구 모집에 3015명이 접수해 평균 청약 경쟁률 3.83대 1을 기록했다.

미분양이 쌓이던 용인의 분양시장이 뜨거워진 데는 최근 용인 남사읍 일대가 국가산업단지 후보지로 발표됐기 때문이다. 삼성전자는 이곳에 300조원을 투자해 초대형 반도체 특화단지를 조성하겠다고 발표한 바 있다.

그간 산업단지를 품고 있는 아파트 단지는 분양시장에서 스테디셀러로 통한다. 광역교통망이 구축되는 등 굵직한 개발호재가 이어지고, 각종 생활 인프라가 조성되면서 자연스럽게 지역경제가 살아난다.

부동산의 투자가치도 높다. 산업단지를 중심으로 기업과 상권이 어우러져 탄탄한 실수요층을 확보하고 있기 때문이다. 부동산의 환금성이 뛰어나고 임대수요도 풍부해 안정적인 임대수익도 기대해볼 수 있다.

산업단지 배후 아파트는 근로자의 만족도도 높은 편이다. 일과 삶의 균형을 추구하는 워라밸 가치가 보편화되면서 직주근접형 아파트의 인기를 더욱 높아지고 있다.

HL디앤아이한라㈜는 6월 중에 충북 청주시 흥덕구 봉명동 산26번지 일원에서 아파트 '월명공원 한라비발디 온더파크'를 분양한다. 이 아파트는 지하 2층~지상 최고 29층, 8개 동에 ▲76㎡(전용면적 기준 )A타입 250가구 ▲76㎡ B타입 54가구 ▲84㎡ A타입 476가구 ▲84㎡ B타입 77가구 ▲122㎡ A타입 2가구 ▲122㎡ B타입 3가구 ▲134㎡ A타입 3가구 ▲134㎡ B타입 9가구 등 총 874가구 규모다.

단지 바로 맞은편에 청주일반산업업단지가 들어서 있고 SK하이닉스, SK케미칼, LG생활건강, LG화학 등 600여개 기업이 입주해 있다. 종사자는 3만명에 이른다. 특히 SK하이닉스는 향후 5년동안 15조원을 투자해 팹(공장) M15X 확장공사를 추진할 예정이다.

단지와 가까운 곳에 청주 오창테크노폴리스도 있다. 이곳에는 1조원대 국책사업으로 '다목적 방사광가속기'가 구축될 예정이다. 공사가 완료되면 6조7000억원 규모의 생산유발 효과와 2조4000억원 규모의 부가가치 유발효과, 13만7000여명의 고용창출 효과 등도 기대된다.

또 2024년 가동을 목표로 도심형 첨단복합산업단지 청주테크노폴리스도 조성되고 있다. 2조원 이상이 투입되는 청주테크노폴리스는 380만㎡ 규모의 첨단산업단지로 여의도의 1.3배 규모로 만들어진다. 친환경 산업시설과 함께 대규모 상업유통단지, 고급 주거단지, 쇼핑·문화시설, 학교, 6개 테마의 녹지공원 등이 체계적으로 갖춰지는 자족도시로 조성된다.

청주시 부동산 관계자는 "산업단지 배후에 들어서는 아파트는 인근 산단으로 출퇴근하는 실수요자를 중심으로 탄탄한 수요층을 형성하는 데다 개발호재가 많아 미래가치가 높아질 것이라는 기대감으로 인기가 꾸준하다"며 "특히 월명공원 인근에 들어서는 단지는 청주일반산업단지와 인접해 있고 청주테크노폴리스, 오창테크노폴리스와 가까워 전형적인 직주근접 아파트 단지여서 실수요자라면 노려볼만 하다"고 말했다.

현대건설과 GS건설도 오는 6월 충남 아산시 배방읍 아산탕정 택지개발지구에서 '힐스테이트자이 아산센텀'을 분양한다. 이 아파트는 지하 2층~지상 최고 29층, 8개 동에 ▲97~99㎡(전용면적 기준) 121가구 ▲110~111㎡ 496가구 ▲125㎡ 167가구 ▲152㎡ 3가구 등 총 787가구 규모다.

이 아파트는 아산디스플레이시티1·2 일반산업단지와 천안제3일반산업단지, 아산스마트밸리일반산업단지 등이 가까워 직주근접형 단지로 꼽힌다.