아파트 분양가 평당 2100만원…인천 상승률 '최고'·서울 상승액 '최대'

상반기 아파트 평균 분양가 3.3㎡당 2143만원

지방 광역시들은 대체로 하락…"양극화 심화"

지역별 3.3㎡당 평균 분양가 변동 추이.ⓒ부동산R114

전국 아파트 평균 분양가가 3.3㎡당 2100만원을 넘어섰다. 특히 자재비와 인건비 상승 등 공사비 부담이 이어지는 가운데 지역별로는 인천이 가장 높은 상승률을 기록했고, 상승금액 기준으로는 서울이 가장 크게 올랐다.

부동산R114 자료에 따르면 올 상반기 전국 아파트 평균 분양가는 3.3㎡당 2143만원인 것으로 집계됐다. 이는 작년 평균 분양가 2096만원보다 약 2.2%, 47만원 오른 수준이다.

지역별로 보면 인천이 지난해 평균 1894만원에서 올 상반기 2312만 원으로 약 22.1%가 오르며 전국에서 가장 큰 폭의 상승률을 나타냈다. 3.3㎡당 418만원이 오른 것으로, 전용 84㎡(구 34평) 타입 아파트 한 채에 1억4000만원 이상 오른 셈이다.

같은 기간 약 18.4% 상승한 경북과 15.1%가 상승한 경남이 나란히 인천의 뒤를 이었다.

서울의 경우 5131만원에서 5897만원으로 14.9%의 상승률을 기록했다. 이는 766만원이 오른 것으로, 상승금액 기준으로는 전국에서 가장 많이 올랐다.

이 외에도 전남(11.2%), 강원(11.1%), 충북(10.5%) 등이 10% 이상의 상승률을 보였다.

반면 지방 광역시들은 대체로 분양가가 하락했다. 대구는 -20.2%로 전국에서 가장 큰 하락폭을 기록했으며 부산(-20.1%), 광주(-14.3%), 전북(-5.0%), 울산(-3.7%) 등도 전년 대비 분양가가 하락했다. 대전은 전년 대비 2.7% 올라 지방 광역시 가운데 유일하게 상승했다. 세종은 올해 분양이 없었다.

업계에서는 국제 정세에 따른 공사비 상승 등의 요인으로 인해 분양가 추가 상승은 장기적으로 불가피하다는 관측이 나온다.

실제로 최근 국토부가 기본형 건축비 0.77% 추가 인상을 발표했는데 고강도 철근 가격 급등이 이유로 꼽힌다.

이에 올 하반기에는 더 오르기 전 ‘막차’ 분양에 나서려는 수요가 많을 것이라는 시각도 제기된다.

업계 관계자는 "입지와 상품성이 우수한 지역은 분양가가 올라도 청약 수요가 꾸준히 몰리면서 높은 경쟁률과 조기 완판을 이어가는 반면 그렇지 않은 지역은 분양 성적이 부진한 상황"이라며 "양극화는 더욱 심화될 것으로 예상된다"고 말했다.