“미래보다 현재가 중요”…분양시장서 뜨는 ‘완성형 주거지’

교통·쇼핑 등 즉시 누릴 수 있는 주거 편의성 주목

청주·화성·평택 등 하반기 신규 분양 단지 눈길

청주 가경 아이파크 7·8단지 석경 투시도.ⓒIPARK현대산업개발

주택 수요자들의 선택 기준이 ‘앞으로 좋아질 곳’에서 ‘지금 살기 좋은 곳’으로 옮겨가고 있다. 특히 교통망 개통이나 상권 조성 등 개발 완료까지 상당한 시간이 필요한 지역보다 입주 직후부터 교통·교육·쇼핑·녹지 등 생활 인프라를 이용할 수 있는 ‘완성형 주거지’가 각광받고 있다.

실제로 지난 8월 서울 중구 일원에 분양한 ‘충정로역자이르네’는 1순위 청약에서 84가구 모집(특별공급 제외)에 3740명이 몰리며 평균 44.52대 1의 경쟁률을 기록, 전 타입 마감에 성공했다.

같은 달 경남 진주시 일원에 분양한 ‘포레나힐스테이트 진주’도 1순위 청약에서 182가구(특별공급 제외) 모집에 3849건이 접수돼 평균 21.15대 1의 경쟁률을 기록했다. 두 단지 모두 우수한 교통망과 편의시설, 공원 등 기반시설이 마련된 입지에 공급돼 높은 호응을 얻었다.

생활 기반이 갖춰진 지역의 아파트는 가격 상승폭도 크게 나타나고 있다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 충북 청주시 흥덕구 일원 ‘청주 가경 아이파크 3단지(2021년 5월 입주)’ 전용면적 84㎡는 지난 7월 7억8500만원에 거래돼 올 초(1월) 동일 평형이 7억1000만원에 거래된 것보다 약 7500만원 올랐다. 단지는 상권과 학교, 공원 등을 모두 도보로 이용할 수 있는 청주 중심 생활권에 위치해 있다.

또 대전시 서구 탄방동 일대에 위치한 ‘둔산자이아이파크(2025년 6월 입주)’ 전용면적 84㎡ 역시 올 8월 9억8000만원에 거래됐지만 이달 초 10억3500만원에 거래되며 한 달 만에 약 5500만원이 뛰었다. 단지 인근에는 백화점, 정부대전청사, 대학병원, 공원, 학교 등이 위치해 있다.

업계에서는 앞으로 기존 생활권의 가치가 더욱 중요해질 것이란 관측이 나온다. 분양가 상승과 대출 부담 등으로 주택 구입에 신중해진 수요자들이 불확실한 미래 가치보다 실제 거주하면서 체감할 수 있는 주거 편의성을 우선적으로 따지고 있기 때문이다.

이에 따라 완성형 인프라를 갖춘 지역 내 신규 분양 단지에 관심이 쏠리고 있다.

IPARK현대산업개발은 10월 충청북도 청주시 흥덕구 가경동 일원에 ‘청주 가경 아이파크 7∙8단지’를 분양할 예정이다. 단지는 전용면적 84~116㎡ 총 1671가구 규모로, 7단지는 지하 2층~지상 최고 32층, 4개 동, 543가구, 8단지는 지하 3층~지상 최고 29층, 9개 동, 1128가구로 조성된다.

단지는 청주 시내∙외를 연결하는 서부로와 제1∙2∙3순환로가 인접해 있어 청주테크노폴리스, 청주산업단지 등 지역 내 주요 업무지구로 출퇴근이 편리하다. 홈플러스, 노브랜드, 롯데마트, NC백화점 등 상업시설이 밀집한 가경동 중심상권에서 다양한 쇼핑·문화시설을 편리하게 이용할 수 있으며 가경공원, 가경국민체육센터, 서현근린공원, 감나무실공원 등 녹지가 풍부해 주거환경도 쾌적하다.

KCC건설이 경기도 화성시 만세구 하길리 일원에 시공하는 ‘향남역 그로브 스위첸’이 10월 분양에 나설 예정이다. 지하 2층~지상 최고 29층, 7개 동, 전용면적 71~147㎡ 총 933가구 규모로 조성된다.

단지에서 약 100m 거리에 하길중학교와 하길고등학교가 있으며 화원초등학교와 서봉초등학교도 도보권에 자리한 원스톱 학세권 입지를 갖췄다. 단지 앞으로 약 4만3194㎡ 규모의 풍경공원이 조성돼 있고, 약 400m 거리에는 쇼핑과 외식·병원·금융시설 등을 이용할 수 있는 중심상업지구가 있다.

한화 건설부문도 10월 경기도 평택시 세교동 일원에 '한화포레나 지제역'을 분양할 예정이다. 지하 2층~지상 최고 27층, 12개 동, 전용면적 84·116㎡ 총 1098가구 규모로 조성된다. 수도권 전철 1호선과 고속철도를 이용할 수 있는 평택지제역 역세권에 들어서며, 삼성전자 평택캠퍼스가 반경 약 5㎞ 내에 있다. 이마트 평택점, 더마트 평택점 등이 인근에 위치해 있으며, 코스트코 평택점과 트레이더스 홀세일 클럽, 스타필드 안성점 등 대형 창고형 할인점도 차량으로 이용할 수 있다.

GS건설 역시 10월 부산시 연제구 연산동 일원에 ‘연제갤러리자이’를 분양할 예정이다. 지하 4층~지상 최고 43층, 3개 동, 전용면적 84㎡ 총 499가구 규모다. 부산도시철도 1·3호선 환승역인 연산역과 1호선·동해선 교대역, 3호선·동해선 거제역 등이 가깝고 단지 주변에 이마트 트레이더스 연산점, 이마트 연제점, 롯데백화점 동래점, 홈플러스 아시아드점 등 쇼핑시설이 자리한다.