작년보다 3배 늘어난 분양 물량…서울만 ‘공급 가뭄’

전국서 3.5만가구 일반분양, 수도권에 60% 집중됐지만

서울 물량은 491가구뿐, 전체 비중의 1.39%

지역별 공급 편차에 청약 수요자들 ‘옥석 가리기’

서울 도심 아파트.ⓒ데일리안 이나영 기자

가을 분양 성수기를 맞아 이달 전국에서 3만5000여가구가 일반분양된다. 전체 물량의 60%가 수도권에 집중됐지만, 서울은 491가구에 그쳐 ‘공급 가뭄’이 이어지는 모습이다.

3일 리얼투데이에 따르면 이달 전국에서 총 4만4572가구(임대 포함, 오피스텔 제외)가 공급되며 이 중 3만5448가구가 일반분양될 예정이다.

일반분양 물량은 지난달 1만6698가구 대비 112.3%, 지난해 같은 달 8263가구 대비 329.0% 증가한 수준이다.

권역별로는 수도권에서 2만1322가구가 일반분양돼 전체의 60.15%를 차지한다. 지방에서는 1만4126가구(39.85%)가 공급될 예정이다.

수도권 물량 대부분은 경기와 인천에 몰렸다. 경기도가 1만5028가구(42.39%)로 전국에서 가장 많고, 인천이 5803가구(16.37%)로 뒤를 잇는다. 두 지역을 합치면 전국 일반분양 물량의 약 59%에 이른다.

반면 서울의 일반분양 물량은 491가구로 전국의 1.39%에 불과하다. 수도권 공급이 대거 예정돼 있지만 서울에서 내 집 마련을 계획하는 수요자들의 선택지는 여전히 제한적인 셈이다.

지방에서는 부산이 3487가구(9.84%)로 가장 많다. 이어 충남 2976가구(8.40%), 충북 2663가구(7.51%), 경남 1963가구(5.54%), 전남·광주 1560가구(4.40%), 대전 673가구(1.90%), 강원 332가구(0.94%), 대구 314가구(0.89%), 울산 158가구(0.45%) 순이다.

부동산 업계 관계자는 “지난해 10월에는 추석 황금 연휴로 공급 일정이 조정된 영향이 있었지만, 올해는 지난달 추석 연휴가 지나가면서 본격적인 가을 분양 성수기에 진입했다”고 설명했다.

그러면서도 “수도권 공급이 눈에 띄지만 선호도가 높은 서울에서의 공급은 제한적”이라고 평가했다.

전국적으로 분양 물량이 늘어도 지역별 공급 편차가 큰 만큼 수요자들은 희망 지역의 공급 일정과 분양가, 입지 등을 따져 청약에 나설 것으로 보인다.

경기와 인천에서는 1000가구 이상 대단지 분양이 잇따른다.

반도건설은 인천 계양구 동양동 일원에서 ‘계양신도시 카이브 유보라’를 분양한다. 지하 2층~지상 15층, 16개동, 전용 84~93㎡ 총 1110가구 규모다. 인천 도시철도 1호선 박촌역이 AC3블록과 인접하며 단지 앞에는 유치원과 초·중학교가 들어설 예정이다.

포스코이앤씨는 경기 화성시 반송동 일원에서 ‘아크메르 동탄’을 분양할 예정이다. 지하 7층~지상 49층, 7개동, 전용 84~188㎡ 총 1808가구로 조성된다. 단지 앞에는 동탄인덕원선 반송역(공사 중·가칭)이 건설될 예정이며, 단지 지하 공간과 역사를 잇는 직결 통로 설치를 추진 중이다.

롯데건설은 경기 광주시 쌍령동 일원에서 ‘경기광주역 롯데캐슬 시그니처 2단지’를 분양한다. 지하 10층~지상 26층, 10개동, 전용 59~246㎡ 총 1249가구 규모다. 민간공원조성 특례사업으로 추진되며 약 51만㎡ 규모의 쌍령공원과 맞닿아 있다. 경강선 경기광주역을 이용할 수 있다.

지방에서도 대단지 공급이 예정돼 있다.

IPARK현대산업개발은 광주 동구 학동 일원에서 ‘아이파크 무등산 스카이포레’를 분양한다. 지하 3층~지상 29층, 19개동, 총 2299가구 중 조합원과 임대 물량을 제외한 전용 59~135㎡ 1387가구가 일반분양된다. 광주 도시철도 1호선 남광주역을 도보로 이용할 수 있다.

한성건설은 충남 아산시 배방읍 휴대지구 일원에서 ‘천안아산역 그랑시티 필하우스’를 분양한다. 지하 2층~지상 28층, 14개동, 전용 84·103㎡ 총 1534가구 중 임대를 제외한 1380가구가 공급 대상이다. KTX 천안아산역과 수도권 전철 1호선 아산역 생활권에 있으며 인근에 삼성디스플레이시티, 삼성전자 온양캠퍼스, 삼성SDI 등이 있다.

현대엔지니어링은 경남 거제시 옥포동 일원에서 ‘힐스테이트 거제시그니처’를 분양한다. 지하 7층~지상 36층, 14개동, 전용 84~165㎡ 총 1963가구 규모다. 주변에 롯데마트와 하나로마트, 옥포국제시장, 옥포1동 주민센터 등이 위치한다.