집값·분양가 부담 커진다…공공지원 민간임대에 쏠리는 시선

집값 상승에 대출 규제 겹쳐…수요자 주거 불안 확산

민간임대주택, 주거 비용 부담 적고 장기간 거주

호반건설 호반써밋 양재 투시도. ⓒ호반건설

공사비 상승세가 이어지면서 서울 아파트 분양가와 매매가격 상승세가 꺾이지 않고 있다. 이에 공공지원 민간임대주택을 택하는 수요자가 늘어나고 있다.

한국부동산원 전국주택가격동향조사 자료에 따르면 서울 아파트 평균 매매가격은 지난 4월 기준 13억1629만원으로 지난해 같은 기간 대비 12.9% 상승했다.

중위매매가격도 매달 오르고 있다. 부동산원이 조사한 4월 서울 아파트 중위매매가격은 10억700만원으로 통계 작성 이후 처음으로 10억원을 넘어섰다.

분양가도 가파르게 오르고 있다. 주택도시보증공사(HUG)가 발표한 서울 아파트 평균 분양가는 지난해 4월 ㎡당 1376만3000원에서 지난 4월 1766만1000원으로 약 28.3% 상승했다.

서울 아파트 매매가와 분양가가 동시에 치솟자, 실수요자들 사이에서는 지금 무리하게 집을 매수하기보다 당분간 주거 부담을 낮추면서 시장 상황을 지켜보려는 분위기도 확산되고 있다. 높은 매매가와 대출 부담 속에서 비교적 거주 안정성이 확보된 주거 상품을 찾으려는 움직임이 뚜렷해지는 모습이다.

여기에 스트레스 총부채원리금상환비율(DSR) 규제 강화와 대출 문턱 상승까지 이어지면서 자금 부담은 더욱 커지고 있다. 집값과 분양가는 빠르게 오르는 반면 실제 대출 가능 금액은 감소하는 모양새다.

업계에서는 상대적으로 초기 자금 부담이 낮고 일정 기간 안정적으로 거주할 수 있는 공공지원 민간임대주택에 대한 인기가 커지고 있다고 설명했다. 임대료가 시세 낮고 임대료 인상폭이 제한되는 점이 장점으로 꼽힌다.

역세권과 직주근접 입지를 갖춘 서울 민간임대 단지들은 청약 시장에서도 꾸준히 높은 관심을 받고 있다. 강남 접근성이 우수한 단지의 경우 상대적으로 주거 비용 부담을 덜면서도 도심 생활 인프라를 누릴 수 있다는 점에서 실수요자들의 선호도가 높다는 분석이다.

이에 서울에서 공급에 나서는 공공지원 민간임대주택에 수요자들의 관심이 쏠리고 있다.

호반건설은 서울시 서초구 양재동 일원에 조성하는 청년안심주택 ‘호반써밋 양재’의 입주자를 모집한다. 단지는 지하 7층~지상 17층, 1개 동, 전용면적 23~54㎡ 총 224가구 규모로 조성되며, 이 중 138가구를 공공지원 민간임대로 공급한다.

단지는 지하철 3호선과 신분당선 양재역을 도보로 이용할 수 있는 더블 역세권 단지이며 양재역에는 수도권 광역급행철도(GTX)-C 노선도 계획돼 있다. 말죽거리공원과 인접했고 코스트코·이마트 등 편의시설과 서초구청·강남세브란스병원 등 공공시설과 의료시설도 가깝다.

이랜드건설은 서울시 중랑구 신내로 일원에 청년안심주택 ‘에이트플레이스’의 입주자를 모집한다. 단지는 지하 5층~지상 29층, 2개 동, 전용면적 18~39㎡ 총 724가구 규모이며, 이 중 471가구를 공공지원 민간임대로 공급한다. 지하철 6호선 화랑대역이 도보권에 있고 원묵초, 원묵중, 태릉고가 반경 500m 이내다.