1% 저금리 시대의 대안, 수익형 오피스텔

연 5%↑ 수익 가능 오피스텔, ‘몸 값’ 높아진다

기준금리가 역대 최저인 연 2.0%로 인하된 이후, 시중금리는 1% 대로 떨어지고 있다. 은행 예금금리와 수익형 부동산의 수익률 격차가 점점 벌어지면서 오피스텔이 다시 주목 받고 있다. 특히 연 5% 이상의 수익률이 가능한 소형 오피스텔은 장기적으로 몸 값이 높아질 가능성이 커 자산포트폴리오 조정이 필요하다.

11일 부동산 114에 따르면 전국의 오피스텔 평균 임대수익률은 5~6% 중반이다. 하지만 실제로는 평균 수익률을 크게 밑도는 단지들이 많기 때문에 투자에 앞서 수익률, 환금성, 안전성 등을 꼼꼼히 따져봐야 한다.

우선 투자자는 장기 저리 대출을 받을 수 있는 ‘저금리 시기’를 적극 활용해야 한다. 보유자금이 1억원 이상이라면 레버리지(대출)를 통해 2억원 수준의 오피스텔까지 투자물건 범위를 넓힐 필요가 있다. 대출이자(연 3% 수준)를 감수하더라도 임대수익률(연 5% 이상)을 더 높일 수 있기 때문이다.

오피스텔 임대수익률은 크게 월세와 투자금으로 구성된다. 투자금 1억원, 보증금 500만원, 월세 42만원(42만원×12개월=506만원)이라면 연간 5% 수준의 임대수익이 가능하다고 예상할 수 있다.

다만 실제 수익률은 이보다 낮아질 가능성이 높다. 공실 위험이라든지 수선비, 세금, 중개보수 등 별도의 비용이 발생하기 때문이다. 따라서 연 수익률 5~6% 이상인 오피스텔을 중심으로 투자해야 수익률이 최소한 연 4~5% 이상에서 유지될 것으로 기대할 수 있다.

부동산114는 월세 시세 조사를 통해 연 수익률이 5%를 초과하는 수도권 주요 오피스텔 단지를 선별해 발표했다.

△서울 강남구 역삼동 대우디오빌3 = 서울 강남구 강남대로84길 23에 있다. 지상 15층 1개동, 전용면적 28~35㎡ 총 294실로 구성되며 2004년 입주했다. 지하철 2호선 강남역, 역삼역이 도보 10분 이내에 있으며, 신분당선과도 가깝다. 주변 직장인 임차수요가 상당하며, 상업시설을 중심으로 유동인구가 풍부한 점도 장점이다. 전용면적 30㎡ 기준 매매가격은 1억7500만원, 보증금·월세는 1000만원·85만원으로 연 수익률은 6.18% 수준이다.

△서울 강서구 등촌동 강서메트로칸 = 서울 강서구 공항대로45가길 11에 있으며, 지상 15층 1개동, 전용면적 16~38㎡ 총 382실 규모로 2013년 입주했다. 교차로 대로변에 위치해 출퇴근을 위한 자가용 이동이 편리하며, 지하철 9호선 가양역이 걸어서 10분 이내에 위치한다. 전용면적 19㎡ 기준 매매가격은 1억500만원, 보증금·월세는 1000만원·45만원으로 연 수익률은 5.68% 수준이다.

△서울 송파구 문정동 한화오벨리스크 = 서울 송파구 충민로5에 2013년 입주했다. 지상15층 1개동, 전용면적 24~76㎡ 총 1533실이다. 지하철8호선 장지역과 도보 10분 거리에 있고, 자가용 이용 시 서울외곽순환고속도로 진·출입이 편리하다. 단지 바로 앞에 가든파이브 상업시설이 있다. 문정도시개발구역(법조타운) 조성에 따른 수혜도 기대된다. 전용면적 27㎡ 기준, 매매가격은 1억6100만원, 보증금·월세는 1000만원·70만원으로 연 수익률은 5.56% 수준이다.

△경기 성남시 수내동 로얄팰리스하우스빌 = 경기도 성남시 분당구 백현로 105에 지상 31층 1개동, 전용면적 22~117㎡ 총 756실 규모이며 2003년 입주했다. 분당선 수내역과 도보 5분 거리에 위치하며, 경부고속도로 진·출입이 편리하다. 전용면적 22㎡ 기준, 매매가격은 1억4350만원, 보증금·월세는 1000만원·57만5000원으로 연 수익률은 5.17% 수준이다.

△인천 남동구 구월동 금호꼬르띨레 = 인천 남동구 예술로 138에 위치했으며, 지상 15층 1개동, 전용면적 24~37㎡ 총 436실이다. 2004년 입주했다. 인천지하철1호선 예술회관역과 도보 5분 거리에 위치하며, 제2경인고속도로와 가깝다. 주변에 백화점, 영화관, 아울렛, 인천종합터미널, 로데오거리, 먹자거리, 농수산물시장 등 다양한 상업시설이 입지해 있다. 전용면적 29㎡ 기준, 매매가격 8200만원, 보증금·월세는 500만원·47만5000원으로 연 수익률은 7.4%수준이다.