주담대·신용대출 옥죄면서도…은행권, '알짜' 집단대출 영업전엔 사활

시중은행 주담대·마통 한도 축소 속출

'디에이치 방배'엔 1조5000억원 배정

총량 관리 속 실수요 공략 투트랙

서울 마포구의 한 부동산 밀집 상가에 전세 매물 안내문이 붙어 있다. ⓒ뉴시스

주요 시중은행들이 집단대출을 늘리고 기존 주택담보대출과 신용대출 억제 조치는 유지하고 있다.

주택 공급 관련 실수요 대출은 푸는 동시에 가계대출 총량 관리는 이어가려는 금융당국 기조 변화에 따른 것으로 풀이된다.

23일 금융권에 따르면, 하나은행은 지난 21일 대출모집인을 통한 신규 주택담보대출과 전세대출 접수를 11월 실행분에 한해 중단하기로 했다.

하나은행은 이달 들어서만 지난 7일 비대면 주택담보대출 신규 가입 중단, 11일 마이너스통장 한도 최대 5천만원으로 제한, 12일 변동금리 주택담보대출 신규 취급 중단 등을 진행해왔다.

다른 은행들의 상황도 비슷하다.

KB국민은행은 지난달 10일 주택구입 목적 담보대출 한도를 모든 지역에서 3억원으로 축소한 뒤 이를 유지 중이다.

신한은행은 지난 5일 신규 신용대출 한도를 연 소득 수준 내에서 최대 1억원, 마이너스통장 한도를 5천만원으로 각각 낮췄다.

반면 NH농협은행은 이례적으로 이달 20일부터 변동금리 주택담보대출 상품 취급을 재개했다.

이처럼 은행들이 가계대출 문턱을 높이는 이유는 총량이 이미 임계 수준을 넘어섰기 때문으로 보인다.

금융권에 따르면, KB국민·신한·하나·우리·NH농협은행 등 5대 은행의 지난 20일 기준 가계대출 잔액(정책성 대출 제외)은 651조1510억원으로, 지난해 말(644조9700억원)보다 6조1810억원 증가한 것으로 집계됐다.

이들 은행이 올해 초 금융당국과 협의해 설정한 기존 연간 증가액 목표치(4조3363억원)를 1조8447억원 초과한 상태다.

당국이 연간 가계대출 총량 증가율 목표치를 기존 1.5%에서 3.0%로 2배 확대하기로 했으나, 추가 여력 상당 부분이 집단대출 등 주택 공급 관련 대출에 활용될 것으로 보여 경계를 늦추기 어려운 상황이다.

은행들이 자체 규제를 총동원한 가운데 대출 실행의 선행 지표인 신청 승인 규모는 다소 줄었다.

5대 은행에서 이달 들어 20일까지 승인(서류접수 후 심사 완료 기준)한 주택담보대출은 총 5조7608억원 규모로 집계됐다.

하루 평균 2880억원으로, 지난달(3259억원)보다 11.6% 감소한 수준이다.

5대 은행 신용대출 잔액은 20일 기준 109조7462억원으로, 전월 말(109조7533억원)보다 71억원 줄기도 했다.

최근 '빚투'(빚내서 투자) 열풍에 마이너스통장을 중심으로 급증한 신용대출 잔액이 감소세로 돌아선 것은 지난 4월(-3182억원) 이후 넉 달 만에 처음이다.

은행들은 일반 주택담보대출과 신용대출을 계속 억제하는 반면, 집단대출 영업을 공격적으로 확대하고 있다.

다음 달 입주를 앞둔 서울 서초구 대단지 아파트 '디에이치 방배' 잔금대출이 최근 은행권 영업의 격전지가 된 모습이다.

5대 은행은 기존 1000억원씩이었던 이 아파트 잔금대출 한도를 지난 20일 2000억∼4000억원으로 대폭 높였다.

국민은행은 3000억원, 신한은행은 4000억원, 하나은행은 3500억원, 우리은행은 2000억원, 농협은행은 3000억원 등이다.

5대 은행 합산 5000억원에 그쳤던 잔금대출 한도가 불과 하루 만에 1조5500억원으로 세 배 이상 불어난 셈이다.

여기에 더해 은행권은 경쟁적으로 금리 경쟁도 벌이고 있다.

하나은행은 일반 대출모집인 창구를 11월 실행분까지 잠갔지만, 디에이치 방배 잔금대출에는 5대 은행 중 가장 낮은 최저 연 4.566%를 제시했다.

다른 은행들도 앞다퉈 가산금리를 인하하며, 하나은행보다 크게 높지 않은 연 4.68%의 대출 금리를 제시했다.

추가 금리 인하도 검토 중인 것으로 전해졌다.