반포미도아파트, 최고 49층 1739세대 단지로 재건축

1987년 준공된 8개동 1260세대 재건축…인근 교통여건도 개선

면목7구역 최고 35층 1447세대 주거단지…3종 일반주거지로 상향

신월동 941번지 2228세대 공급…공공주택 544세대 소셜믹스

반포미도아파트 위치도ⓒ서울시 제공

서울 고속터미널역 인근 반포미도아파트가 최고 높이 49층 1739세대 아파트 단지로 거듭나게 된다. 재건축 허가요건으로 공공임대주택을 208세대 포함시킨 사회적 혼합배치(Social-Mix, 소셜 믹스) 방식이다.

서울시는 전날 열린 제6차 도시계획위원회 분과소위원회에서 서초구 '반포미도아파트 재건축 정비계획 수립 및 정비구역 지정·경관 심의(안)'을 수정 가결했다고 14일 밝혔다.

서초구 반포동 60-4번지 일대 반포미도아파트는 고속터미널역(3·7·9호선) 인근에 자리하고 있다. 이번 심의를 통해 1987년 준공된 8개동 1260세대 노후 아파트를 최고 49층, 13개동 1739세대(공공주택 208세대)로 재건축하게 된다.

시는 이번에 대상지 북측 도로(고무래로·8ｍ) 폭을 4ｍ 넓혀 인근 교통 여건을 개선했다. 북서 측에는 소공원을 1곳 설치해 연접한 서리풀공원과 연계한 녹지축을 형성했다. 동측 도로(고무래로8길)변은 근린생활시설, 개방형공동시설 등을 배치하고 차도를 6ｍ에서 7ｍ로 넓힌다. 기존 단지와 접한 서리풀공원과 연계한 공공보행통로도 2곳 설치해 지역주민의 접근성을 개선했다.

면목7구역 위치도ⓒ서울시 제공

시는 또 전날 제8차 도시계획위원회 신속통합기획 정비사업 등 수권분과위원회를 열어 '면목7구역 주택정비형 재개발사업 정비계획 결정 및 정비구역 지정(안)'을 조건부 가결했다. 대상지 일대는 노후한 단독·다세대주택이 혼재돼 있고, 보행환경이 열악한 노후 주택지이다.

시는 대상지와 가까운 학교나 면목역으로 이동하는 보행자가 안전하게 이동할 수 있도록 단지 내 공공보행통로를 계획했으며, 겸재로54길과 상봉로1길은 폭을 넓히면서 보행과 차량 동선을 분리했다. 지역의 주요 가로인 겸재로54길과 상봉로1길의 교차지점에 공원과 체육시설이 조성된다.

또 인접한 저층 주거지, 용마산 등 자연경관과 어우러지는 스카이라인을 조성하도록 계획했다. 이번 심의를 통해 제2종(7층 이하), 제2종일반주거지역을 제3종일반주거지역으로 상향했다. 해당 지역에는 용적률 299.87% 이하(제3종 부분), 최고 35층, 총 1447세대(임대주택 379세대 포함)가 조성된다.

신월7동 2구역 위치도ⓒ서울시 제공

'신월동 941번지 일대 주택정비형 공공재개발사업 정비계획 결정 및 정비구역 지정(안)'도 전날 수권분과위원회에서 수정 가결됐다. 이번 심의를 통해 해당 구역에는 주변 도시와 조화로운 새로운 중층·중밀 가로 중심단지가 조성된다.

우선 동서 방향으로 지양산과 신월 7동 1구역 정비계획(안)과 연계해 통경축을 설정해 지형 순응형 오픈 스페이스(폭 15ｍ 이상)를 확보하게 된다. 이를 통해 단지 내 개방감을 확보하고, 양천중학교 통학로 환경도 개선될 전망이다.

남북 방향으로는 양지근린공원과 한울근린공원 녹지 유입을 위해 녹지벨트를 조성해 자연의 흐름을 잇는 자연친화적 단지로 계획했다. 지양로는 기존 가로의 성격을 유지해 주동 저층부에 보행통로를 따라 커뮤니티 시설 및 근린생활시설을 배치할 계획이다.

이번 심의를 통해 제1종일반주거지역을 제2종일반주거지역(7층 이하)으로 상향했다. 이에 따라 용적률 250% 이하, 최고 12층, 총 2228세대(공공임대주택 544세대 포함)가 들어선다. 공공임대주택은 다양한 주거수요를 고려해 중대형 평형을 포함해 '소셜 믹스'를 계획했다.