정비사업 강자들, 하반기 분양시장으로…랜드마크 단지 출격

현대·GS·삼성, 정비사업 수주액 상위 건설사

하반기 반포·천안·부천 등 대단지 분양 잇따라

두산위브더제니스 부천 투시도. ⓒ두산건설

상반기 도시정비 수주전에서 경쟁력을 입증한 건설사들이 하반기에는 일반분양으로 청약 수요자 평가를 받는다.

1일 건설업계에 따르면 올해 상반기 전체 재개발·재건축 도시정비시장 수주액이 34조원을 웃돌았다. 현대건설과 GS건설이 각각 7조원대 수주고를 기록했고 삼성물산과 대우건설, 두산건설이 수주 상위권을 형성했다.

각 회사는 서울 대형 사업을 시공권을 확보했다. 현대건설은 압구정3구역과 5구역 재개발을 수주했고 GS건설은 성수1지구 재개발 시공사로 선정됐다. 삼성물산은 압구정 4구역 재개발과 신반포19·25차 재건축을 시공한다.

두산건설은 상반기 전국 10개 도시정비사업에서 총 2조6426억원의 시공권을 확보하며 업계 5위에 올랐다. 서울의 중소형 정비사업과 부산·의정부의 대규모 재개발을 함께 확보하고, 민간 재개발·재건축뿐 아니라 공공재개발과 역세권 도시정비형 재개발까지 수주했다.

건설사들은 수주전에서 브랜드 인지도와 대안 설계와 특화 조경, 커뮤니티, 금융지원, 공사기간 단축 방안 등을 앞세워 경쟁했다. 이에 따라 수주액은 각 건설사가 조합에 제시한 브랜드·상품·사업조건의 경쟁력을 가늠하는 지표로도 평가된다.

상반기 도시정비 수주를 늘린 건설사들은 일반분양에서도 준수한 성적을 거뒀다.

두산건설이 경기 수원에 공급한 ‘두산위브 더센트럴 수원’은 14.57대 1의 1순위 청약 경쟁률을 기록했다. 지방에서도 청약 수요가 몰렸다. GS건설이 창원에 지난 3월 선보인 ‘창원자이 더 스카이’는 6.75대 1, 대우건설이 충남에 공급한 ‘청주 푸르지오 씨엘리체’는 6.47대 1의 경쟁률을 기록했다.

업계 전문가는 “도시정비사업의 시공사 선정은 브랜드뿐 아니라 설계와 공사비, 금융조건, 사업기간, 시공 경험 등을 종합적으로 비교해 이뤄진다”며 “수주 상위권에 오른 건설사들은 이러한 요소에서 조합의 선택을 반복적으로 받은 만큼, 해당 건설사가 참여한 분양 단지 역시 수요자 입장에서 브랜드와 사업 안정성을 판단하는 지표”라고 말했다.

이러한 가운데 하반기에는 상반기 도시정비사업 수주액이 많았던 건설사들이 차례로 1000가구 이상 대단지를 분양한다.

현대건설은 서초구 반포주공1단지 1·2·4주구 재건축사업인 ‘디에이치 클래스트’를 하반기 공급할 계획이다. 총 5007가구 규모로 1800여 가구가 일반분양 물량이다. 서울에서는 GS건설도 공급을 예정하고 있다. 양천구 옛 KT 목동 부지에 ‘목동윤슬자이’를 선보일 예정이다. 단지는 전용면적 114~203㎡, 총 651실 규모로 조성된다.

대우건설은 충남 천안시 서북구 성정동에 ‘두정역 푸르지오 그랑피크’를 분양 예정이다. 전용면적 59~114㎡ 총 1438가구 규모로 조성된다.

두산건설이 쌍용건설과 컨소시엄은 경기 부천 ‘두산위브더제니스 부천’을 분양한다. 지하 8층~지상 최고 49층, 7개 동 규모다. 아파트 1728가구와 오피스텔 280실을 합쳐 총 2008가구로 이 가운데 아파트 1158가구와 오피스텔 261실 등 총 1419가구가 일반분양 물량이다.

단지는 수도권 전철 1호선과 서해선이 정차하는 소사역을 도보로 이용할 수 있는 ‘더블 역세권’ 입지다. 또 소사역에서 서해선으로 연결되는 부천종합운동장역에는 수도권광역급행철도(GTX)-B노선 정차가 예정돼 있다.