청약시장 진정?…‘부자들의 돈잔치’ 여전

‘디에이치자이 개포’ 중도금 대출 막혀도 특공에 1000여명 청약자 몰려

지난 19일 오전부터 진행된 ‘디에이치자이 개포’ 특별공급에는 비가 오는 날 현장접수에도 불구하고 458가구 모집에 1000명이 넘는 청약자가 몰리며 자정이 넘도록 접수가 이어졌다. 특별공급 현장접수 모습.ⓒ현대건설

재건축을 앞둔 단지들의 중도금 대출이 잇따라 막히면서 흥행보증수표로 여겨졌던 강남 아파트의 청약시장에 적신호가 켜졌다. 정부의 고강도 정책으로 청약시장이 진정될 것이라는 의견이 대부분이지만, 한편으로는 강남권 아파트를 중심으로 ‘부자들만의 돈잔치’가 될 것이라는 비판도 상당하다.

21일 부동산업계에 따르면 지난 9일 분양 예정이었던 개포주공8단지 재건축 ‘디에이치자이 개포’는 중도금 보증 문제로 견본주택 개관이 일주일 연기됐다. 지난 16일 견본주택 개관 첫날에만 1만5000명, 둘째 날에는 1만2000명의 방문객들이 다녀가면서 주말까지 4만3000여명이 방문한 것으로 알려졌다.

특히 전날 오전부터 진행된 특별공급에는 비가 오는 날 현장접수에도 불구하고 458가구 모집에 1000명이 넘는 청약자가 몰리며 자정이 넘도록 접수가 이어졌다.

단지는 주택도시보증공사(HUG)의 중도금 보증 조건에서 제외되면서 시공사인 현대건설 컨소시엄(현대·GS·현대엔지니어링)이 자체 보증을 시도했으나 불발된 바 있다. HUG는 지난 2016년 하반기부터 9억원이 넘는 주택에 대해 중도금 보증을 제공하지 않고 있다.

이에 다음 달 분양 예정인 ‘래미안 서초우성1차’를 시공하는 삼성물산도 시공사 중도금 대출을 사실상 포기하면서 계약자의 부담이 만만치 않은 상황이다.

일각에서는 초고가 주택에 대한 중도금 보증 제한이 강남 분양시장에는 큰 영향을 미치기 어려울 것이라는 분석도 나온다.

대형건설사 분양 관계자는 “강남의 경우 웬만하면 10억원이 넘어가는 만큼 중도금 보증이 되지 않는 경우가 많다”며 “수요가 특정계층으로 한정돼 있어 중도금 대출 유무가 계약률을 크게 좌우하지는 않을 것으로 보인다”고 말했다.

강남구 개포동 A공인중개업소 대표도 “강남권은 어차피 돈 있는 사람들만 진입할 수 있는 여건을 갖추고 있다”며 “이번에 분양하는 디에이치 자이 개포도 일반물량이 일반 재건축 보다 많은 물량인데다 상반기 최고 화제 단지로 이슈를 모으고 있어 중도금 대출 여부가 청약률에 큰 영향을 미치지 않을 것”이라고 설명했다.

청약자들은 계약금 10%를 자체조달하고 60%를 중도금 대출하는 게 일반적이다. 하지만 이번 ‘디에이치자이 개포’처럼 중도금 보증이 안 될 경우 중도금을 모두 자체 조달해야 한다. 즉, 분양가의 70%에 달하는 금액을 가지고 있어야 계약이 가능하다.

디에이치 자이 개포나 래미안 서초우성1차 모두 평균분양가가 3.3㎡당 4000만원대를 넘어서는데 전용 84㎡ 기준 분양가는 14억~15억원 수준이다. 청약자가 70%에 달하는 10억원가량의 돈이 없으면 계약 자체가 불가능하다.

이에 현 제도가 강남권 입성을 노리는 무주택자들을 ‘역차별’할 수 있다는 의견도 잇따랐다. 더욱이 디에이치자이 개포의 경우를 살펴보면 평균 분양가가 3.3㎡당 4100만원대로 인근 시세 대비 가격이 평균 4억원 이상 낮게 책정돼 막대한 차익은 소수 돈 있는 부유층의 배를 채워주는 꼴이라고 꼬집었다.

한 예비 청약자는 “특별공급인데도 불구하고 4~5시간 기다려야 겨우 번호표 뽑고 신청서를 작성할 수 있다더라”면서 “특별공급도 특별공급이지만 미계약 물량에 대한 투자를 준비하는 사람도 많은 것으로 안다”고 분위기를 전했다.

그는 이어 “어떻게 보면 분양가 규제 강화가 오히려 강남권 분양시장에 최상위층인 부자들에게만 주어진 기회인 것 같다”며 “청약시장 안정화를 위해 시행되고 있는 규제가 중산층의 강남권 입성을 막고 부의 양극화를 부추기는 것 아닌가 싶다”고 지적했다.