부산시, 센텀시티 도심형 첨단산업단지화 추진

산업시설용지 용적률 600%이하로 상향 조정

부산시가 해운대 센텀시티 내 산업시설용지의 용적률을 현행 400%이하에서 600%내지 1000%까지 상향 조정하는 ‘산업단지 관리기본계획’의 변경방침은 센텀지역에 부지를 분양받은 업체들에 엄청난 특혜를 부여하는 것이라는 주장이 나와 논란이 일고 있다.

부산시는 센텀시티 산업단지를 지식서비스산업이 집적한 도심형 첨단산업단지로 조성하기 위해 산업시설용지에 한해 용적률을 상향 조정하는 방안을 추진 중에 있다고 3일 밝혔다.

센텀시티는 117만8천㎡의 전체 부지 중 벡스코와 신세계백화점 등이 위치한 지원시설용지 46만9천㎡와 도로&8228공원&8228하수처리장 등 공공시설용지 49만9천㎡를 제외한 21만㎡가 산업시설용지로서 지식서비스, 정보통신, 전기, 전자, 연구개발 분야의 기업체를 주요 유치업종으로 하고 있다

센텀시티 토지이용계획도

이번에 부산시가 산업시설용지의 용적률을 현행 400%이하에서 600%이하로 상향 조정코자 하는 것은 센텀시티가 도심지내 첨단산업단지의 성격을 갖고 있으나, 용적률이 낮아 고부가가치 창출 도시형 산업인 IT, 지식서비스 산업의 수요에 필요한 충분한 입지의 공급에 어려움이 있다는 판단에 따른 것.

당초부터 아파트형공장 용도로 분양받은 용지(1필지)에 대해서는 녹지&8228공원 등 충분한 공개공지 확보를 조건으로 기존 아파트형공장 분양업체와 같이 용적률을 1000%이하로 할 계획이다.

부산시는 용적률 상향 조정에 따른 타당성을 사전 검토하기 위해 센텀시티 산업단지 관리기관인 해운대구청으로 하여금 타당성 검토 용역을 실시하도록 했으며, 최근 완료된 용역결과에 의하면 용적률을 현행 400%이하에서 600%이하로 상향 조정해도 기반시설에는 특별한 문제점이 없는 것으로 나타났다고 밝혔다.

앞으로 부산시는 센텀시티 산업시설용지 용적률 상향 조정을 위한 산업단지 관리기본계획 변경(안)을 수립하여 민간전문가 등으로 구성된 산업입지심의회 자문을 거쳐 관리기본계획변경(안)을 최종 확정한 후 고시할 계획으로 있다.

이에 따라 관리기본계획 변경이 이루어질 경우 산업시설용지내 분양업체 중 미착공업체의 산업시설 건축공사도 활발하게 추진되어 센텀시티 산업단지가 조기에 활성화될 수 있을 것으로 기대된다는 입장이다.

이에 대해 부산경실련은 3일자 논평에서 “ 수요조사도 제대로 되어있지 않은 상태에서 상공회의소와 기업들의 요구만을 수용하여 무차별적으로 녹지를 훼손하고 이 자리에 공단조성을 해오던 부산시가 이제는 부산지역 남아있는 모든 땅을 기업들의 이익을 위한 ‘땅 투기’에 이용하려 하고 있다”며 “제대로 된 기술개발과 투자를 통한 수익창출이라는 기업 활동은 지원하지 않고 ‘공단조성’을 통한 부동산 이익으로 기업을 지원하고 있는 꼴이다“라고 비난하며 철회를 촉구했다.

논평은 이어 “부산시가 대단위 공단조성과 산업지원 노력에도 불구하고 부산지역 총생산은 전국 최하위권을 맴돌고 있으며, 실업률 또한 최고치를 기록하고 있는 것이 이를 반증하는 것”이라며 산업단지입지심의위원회의 개최도 반대했다.

현재 센텀시티 내 산업단지 부지를 분양받은 업체는 모두 25개 업체인 것으로 알려지고 있다. 이중 건물을 완공했거나 이미 시공 중인 업체가 17곳이며, 나머지 8개 업체는 아직 미착공 상태이다.

경실련은 또 “미착공 업체 중 수천평의 부지를 분양받은 몇몇 업체의 경우, 당장에 용적률 상향으로 인한 엄청난 이익과 향후 땅 값 상승의 이익까지 수천억 원에서 수조 원 상당의 이익이 주어질 것이며, 이미 착공했거나 완공한 업체도 향후 땅 값 상승의 효과를 크게 보게 될 것”이라고 강조하고 부산시장의 즉각적인 사과를 요구했다. [데일리안부산 = 전용모 기자]