규제 비껴간 생활형 숙박시설로 투자자들 몰린다

▶청약 규제에서 자유롭고 자금 부담 덜해 투자자들에게 인기

▶주거 편의성 높고 공간 효율성 우수한 생활형 숙박시설 ‘대전 유성 메트로칸’

ⓒ대전 유성 메트로칸 투시도

잇따른 부동산 대책으로 주택 규제가 강화되자, 갈 곳을 잃은 유동자금이 생활형 숙박시설로 몰리고 있다.

생활형 숙박시설은 규제에서 상대적으로 자유로워 청약 통장이 필요 없는데다, 대출 규제가 적용되고, 전매제한도 없어 투자 진입 장벽이 낮기 때문이다. 뿐만 아니라 생활형 숙박시설은 아파트처럼 개별 등기가 가능해 시세가 오르면 매도를 통해 시세차익을 누릴 수 있는 것은 물론, 오피스텔과 달리 숙박업이 가능해 수익성도 높은 편이라 투자자들의 관심이 더욱 높다.

실제로, 생활형 숙박시설은 높은 청약경쟁률을 기록하고 있기도 하다. 지난해 10월 KCC건설이 공급한 ‘오시리아 스위텐 마티에’ 생활형 숙박시설은 최고 18.2대 1, 평균 10.4대 1을 기록했으며, 올해 신세계건설이 공급한 생활형 숙박시설 ‘빌리브 패러그라프 해운대’는 지난 7월 진행한 청약에서 최고 266.83대 1, 평균 38.87대 1의 경쟁률을 기록하며 높은 인기를 끈 바 있다.

최근에는 상품성까지 두드러지고 있어 수요층이 더욱 두터워지고 있다. 설계가 진화하면서 아파트와 유사한 수준의 평면과 커뮤니티, 최첨단 시스템 등이 적용되면서 주거 편의성이 향상되고 있는 것이다.

부동산 전문가는 “최근 다주택자에 대한 세금 부담이 과중되고, 수도권 및 지방광역시 내 민간택지 주택의 전매제한 기간이 강화되면서, 수익형 부동산이 반사이익을 누리고 있다”면서 “규제를 피하면서도 입지, 상품성 등이 우수한 생활형 숙박시설에 대한 투자자들의 관심은 앞으로 더욱 높아질 전망이다”고 전했다.

이러한 가운데, 신안이 9월 대전광역시 유성구 봉명동 446-1번지 일원에서 생활형 숙박시설 ‘대전 유성 메트로칸’을 분양할 예정이다.

지하 6층~지상 19층 규모이며, 전용면적 29~74㎡ 생활형 숙박시설 232실과 근린생활시설로 구성된다. 전용면적별로는 △29㎡ 35실 △33㎡ 126실 △48㎡ 36실 △66㎡ 17실 △74㎡ 18실로 다양한 타입이 제공되어 1인 가구부터 2~4인 가구까지 생활이 가능하다.

‘대전 유성 메트로칸’은 대전 지하철 1호선 유성온천역이 도보 3분거리에 위치한 초역세권 입지로 교통망이 우수할 뿐만 아니라 유성온천역은 1호선 연장 계획과 대전 도시철도 2호선 트램이 추진되고 있어 향후 교통 여건은 더욱 좋아질 전망이다. 대전 도시철도 2호선 트램 사업은 서대전역~정부청사~유성온천역~진잠~서대전역을 잇는 전체 36.6km 순환선으로 조성되며, 2025년 개통을 목표로 사업 추진 중에 있다.

차량으로는 단지와 인접한 계룡로와 대학로를 이용해 대전 주요 지역으로의 접근이 쉽고, 인근으로 위치한 유성IC를 통해 세종시, 충청북도를 잇는 호남고속지선 및 당진영덕고속도로, 경부고속도로로 진입이 수월하다.

대전제1,2,3,4일반산업단지, 대덕산업단지, 대덕테크노밸리, 평촌중소기업단지 등의 산업단지가 인근에 위치해 근로자들을 임대 수요로 확보하기 쉽고, 충남대학교(대덕캠퍼스), 한밭대학교(유성덕명캠퍼스) 카이스트 본원도 가깝게 위치하고 있어 대학생 및 연구원 등의 임대 수요도 풍부하다.

생활 인프라도 풍부해 편리한 생활을 누릴 수 있다. 홈플러스, 메가박스 등의 쇼핑 및 문화시설을 비롯해 유성금호고속터미널, 온천1동행정복지센터, 유성보건소 등 공공 및 편의시설 이용이 편리하다. 또, 단지가 들어서는 봉명동 일대에는 도안신도시가 조성되어 있어 생활권 공유가 가능하다는 점도 눈에 띈다. 유성천, 갑천 수변공원과 함께 다수의 근린공원이 도보거리에 위치해 있어 주거 환경도 쾌적하다.

단지에는 입주민들의 주거 만족도를 극대화할 다양한 특화설계도 적용된다. 전 세대에 발코니를 제공하고, 다양한 수납공간을 설치해 공간의 실용성과 효율성을 높였다. 빌트인 냉장고, 전기쿡탑, 에어컨 등 생활에 필요한 다양한 옵션도 제공할 예정이다. 뿐만 아니라 옥상정원 및 환기 시스템 등도 설치해 단지 내에서도 여유롭고 쾌적한 생활을 누릴 수 있도록 할 예정이다.

‘대전 유성 메트로칸’의 분양홍보관은 대전광역시 유성구 도룡동 4-17번지에 위치해 있다