경부선 타고 남하하는 부동산 개발축 '평택' 주목

경부고속도로 타고 판교→광교→동탄→평택 '부동산 훈풍' 이어져

평택, 고덕국제신도시 등 대규모 개발 호재로 미래가치 높아

서울 강남에서 경부측을 따라 성남 판교를 지나 수원 광교, 화성 동탄을 거쳐 내려온 부동산 훈풍이 이제는 평택에 다다랐다.

20일 관련업계에 따르면 그동안 경기권에서 판교(2006년), 광교(2010년), 동탄(2014년) 등은 순차적으로 청약열풍을 이끌어왔다. 이들 지역이 청약열풍을 일으킬수 있었던 요인으로 기업유치 등의 개발호재가 가장 큰 이유로 꼽힌다. 여기에 멈추지 않는 전세난에 쫓긴 전세민들이 서울과의 접근성을 고려해 밀려 내려온 요인도 있다.

현재 경기도 평택은 대규모 개발 호재로 지역 부동산 시장이 뜨거운 상태다. 고덕국제신도시 조성, 삼성전자, LG전자 등 산업단지 건설 등의 굵직한 개발호재에 수서~평택간 KTX개통, 주한 미군 이전 등의 배후수요가 풍부해서다.

삼성전자는 고덕국제신도시 산업단지에 세계 최대 규모의 반도체 생산라인을 조성한다. 1차로 15조 6000억원을 투자해 2017년 하반기까지 조성한다는 계획이다. 이외에도 LG전자가 입주하는 진위2산업단지와 고렴일반산업단지와 신재생일반산업단지 등 산업단지 조성이 활발하다.

2017년에는 서울과 경기 북부지역에 주둔 중인 주한미군이 평택으로 옮겨온다. 약 6만여명의 거주할 것으로 전망된다. 삼성전자와 LG전자, 주한미군 등이 들어서면 현재 45만여명으로 파악되는 평택인구는 5년 내에 2배 이상 늘어나 100만명으로 기대된다.

여기에 올해 말 서울 수서에서 경기도 평택을 잇는 수도권 고속철도 61㎞ 구간이 완공된다. KTX평택지제역이 준공되면 수도권 교통망이 크게 개선돼 출퇴근 등의 편의가 개선될 전망이다. 수도권 고속철도가 뚫리면 평택에서 수서까지 21분 정도 걸린다.

이같은 호재로 평택에서 분양한 아파트의 청약률은 상승하고 미분양은 줄어드는 추세다. 실제 지난해 10월 분양한 대우건설의 ‘평택 비전 푸르지오’는 평균 2.46대 1의 경쟁률을 기록했고, 100%에 완판에 성공했다. 미분양도 2014년 6월 기준 2133가구로 정점을 찍은 후 지난 3월 165가구까지 줄어들었다.

곽창석 ERA코리아연구소장은 “평택엔 대규모 산업단지와 도시개발사업지구 개발이 많아 인구유입에 따른 추가 주택공급이 필요한 곳”이라며 지난해부터 분양물량이 쏟아지고 있지만 개발기대감으로 빠르게 소진되고 있으며 그보다 개발이 완료되는 시점인 2017년부터 폭발적인 인구증가가 예상되기 때문에 수요가 충분할 것으로 전망된다”고 밝혔다.

평택시의 미래가치에 주목하면서 건설사들도 연내에 분양에 나설 계획이다.

GS건설은 평택시 동삭동, 칠원동 일원 동삭2지구에 총 5개 블록으로 이뤄진 5705세대의 미니신도시급 ‘자이 브랜드 타운’을 분양한다. 우선 1단계로 6월 1·2블록에 전용 59~111㎡, 총 1849가구를 분양한다. 단계적 개발을 통해 완성되는 평택 최대의 단일 브랜드 대규모 단지다. 단지내 유치원을 비롯해 초등학교 2개소, 중학교1개소가 각각 들어서고 대형 스트리스형 상가도 조성될 예정이다.

동문건설은 7월에 평택시 칠원동 신촌지구에서 ‘신촌지구 동문굿모닝힐’ 아파트를 분양한다. 전용59∼84㎡, 총 2803가구로 지어진다.

현대건설은 평택 세교지구에서 ‘힐스테이트 평택세교’를 6월 분양한다. 전용 64～101㎡, 2,265가구로 평택산업단지와 가까운 게 특징이다. 우미건설은 ‘평택 소사벌지구 우미 린 2차’(769가구)를 10월 분양한다.

아직 구체적인 계획은 나오지 않았지만 하반기에 대림산업은 평택시 용이동에서 '평택신흥 e편한세상'(1348가구) 분양을 준비중이다. 대우건설과 현대산업개발도 용죽지구에 평택 비전 푸르지오 2차(652가구)와 용죽아이파크(585가구)를 하반기 분양 예정이다.