재건축·재개발이 끌었다…서울 주택 착공 1년 새 44% 증가

인허가 2만8634가구·착공 1만9507가구

비아파트 인허가·착공도 반등

서울 아파트 전경. ⓒ 데일리안 DB

서울 주택 착공 물량이 증가세다. 올해 1~7월 주택 인허가와 착공이 지난해 같은 기간과 최근 3년 평균을 모두 웃돌았다.

서울시는 올해 1~7월까지 인허가 2만8634가구, 착공 1만9507가구를 기록했다고 7일 밝혔다. 최근 3년 같은 기간 평균과 비교하면 인허가는 36.7%, 착공은 34.6% 많다.

올해 7월까지 서울의 주택 인허가는 2만8634가구로 지난해 같은 기간 2만6987가구보다 6.1% 늘었다. 최근 3년 7월 누계 평균인 2만948가구와 비교하면 36.7% 많은 규모다.

아파트 인허가는 2만3480가구로 지난해 같은 기간 2만3852가구보다 1.6% 감소했지만, 최근 3년 같은 기간 평균 1만8395가구와 비교하면 27.6% 증가했다. 이 가운데 재개발·재건축 등 정비사업 인허가는 1만9447가구로 전체 아파트 인허가의 82.8%, 10채 중 8채 이상을 차지했다.

올해 인허가된 1000가구 이상 주요 단지는 거여 새마을(1678가구), 독바위 역세권(1481가구), 한남5구역(2592가구), 가재울7구역(1426가구), 잠실주공5단지(6411가구) 등이다.

1~7월 서울 주택 인허가 추이. ⓒ서울시

비아파트 공급도 반등세를 보였다. 올해 7월까지 비아파트 인허가는 5154가구로 지난해 같은 기간 3135가구보다 64.4% 증가했다. 최근 3년 같은 기간 평균 2553가구와 비교하면 101.9% 늘어 두 배를 넘어섰다.

인허가에 이어 실제 주택이 지어지는 착공 단계의 증가세는 더욱 두드러졌다. 올해 7월까지 서울의 주택 착공은 1만9507가구로 지난해 같은 기간 1만3508가구보다 44.4% 증가했다. 최근 3년 같은 기간 평균 1만4497가구와 비교해서도 34.6% 높은 수준이다.

서울시가 적극적으로 추진 중인 정비사업도 본격적인 착공 성과로 이어지고 있다. 아파트 착공은 1만4995가구로 1년 전 동기(1만1014가구)보다 36.1% 늘었다. 이 가운데 정비사업 착공은 1만2211가구로 전체 아파트 착공의 81.4%를 차지했다.

올해 착공한 1000가구 이상 주요 단지는 흑석11구역(1515가구), 신림2구역(1430가구), 중계본동(3178가구) 등이다.

비아파트는 착공 단계에서도 큰 폭의 반등세를 보였다. 올해 7월까지 비아파트 착공은 4512가구로 지난해 같은 기간 2494가구보다 80.9% 증가했으며, 최근 3년 같은 기간 평균 3043가구보다도 48.3% 많았다.

서울시는 아파트뿐 아니라 비아파트까지 인허가와 착공이 함께 증가하면서 청년·1인가구 등 다양한 주거수요에 대응하고, 아파트에 편중된 서울의 주택공급 구조를 보완하는 데도 도움이 될 것으로 기대하고 있다.

인허가와 착공 증가 흐름이 실제 입주까지 이어지면서 시민이 체감할 수 있는 주택공급도 지속될 전망이다. 서울의 신축 아파트 입주 ·입주예정 물량은 올해 2만6000가구, 2027년 2만2000가구 등 내년까지 총 4만8000가구다.

명노준 서울시 주택실장은 “올해 서울의 인허가와 착공이 함께 증가하고 비아파트 공급도 회복세를 보이는 것은 서울의 주택공급 기반이 탄탄해지고 있다는 긍정적인 신호”라며 “공급 확대 흐름이 실제 입주로 이어질 수 있도록 정비사업을 비롯한 주요 사업을 밀착 관리해 주택공급을 차질 없이 이어가겠다”고 말했다.