대림1구역, 신통개발 2.0 적용…침수 피해지역에서 대단지 아파트로

오세훈, 대림1구역 현장 점검…2035년 1026가구 공급

신통기획 2.0 적용, 재개발 사업성 개선·기간 단축

10일 대림1구역을 찾은 오세훈 서울시장.ⓒ뉴시스

지난 2022년 여름 집중호우로 특별재난지역으로 지정됐던 대림1구역이 신속통합기획으로 재개발에 속도를 낸다.

10일 서울시는 영등포구 대림동 855-1번지 일대 대림1구역에 신통기획 2.0을 적용해 지역 주거 환경개선과 재난 예방 두 마리 토끼를 동시에 잡는 맞춤형 재개발을 추진한다고 밝혔다.

신통기획 2.0 적용에 따라 평균 18년 6개월이 걸리던 정비사업이 12년 수준으로 단축될 것으로 기대되며 시는 2035년까지 최고 35층, 1026가구를 공급한단 계획이다.

앞서 이 지역은 2022년 12월 신통기획 재개발 후보지로 선정돼 올해 3월 정비구역 지정고시를 하고 지난달 13일 추진위 승인까지 완료하는 등 공공지원과 주민 의지로 정비기간 단축이 가시화되고 있다.

시도 공정촉진회의를 통해 세심하게 공정을 관리하고 갈등관리책임관을 배치해 갈등 요소를 최소화하는 등 내년 상반기 중 조합설립인가를 목표로 속도감 있는 추진을 뒷받침하고 있다.

이와 함께 지난해 9월 발표한 ‘2030 기본계획’ 등도 반영해 ▴허용용적률(최대 20%) 완화 ▴사업성 보정계수(1.53%) 적용 등 사업 여건을 획기적으로 개선했다.

우선 대상지 용도지역을 2종일반에서 3종일반으로 상향하고, 사업성 보정계수(1.53)와 허용용적률 인센티브(최대 20%)를 확대 적용해 용적률을 250%에서 285%로 대폭 완화했다. 조합원 비례율도 115%로 개선돼 사업성이 크게 높아졌다.

또 원주민들이 분담금 부담 없이 새 아파트에 안정적으로 입주할 수 있도록 실거주 소형 평형 중심으로 가구 유형도 배분한다.

해당 지역이 상습 침수 취약지인 점을 감안해 단지 내 공원 지하에 1만5000t 규모의 대형 저류조도 조성한다.

집중호우 시 빗물을 일시 저장해 침수 피해를 원천 차단, 주민의 안전을 최우선으로 보호하는 것이 목적이다.

이외에도 지역 내 주차난 해소를 위해 공영주차장 253면도 함께 조성하고, 사회복지시설과 공원 등 공공기여 시설을 확보해 생활 편의도 획기적으로 개선할 전망이다.

특히 10·15 부동산 대책으로 정비사업 추진 동력이 약화될 수 있다는 우려에 대응하고자 서울-국토부 실무협의체를 운영하는 등 정부와의 지속적인 협력 및 개선 건의도 이어갈 계획이다.

오세훈 시장은 김윤덕 국토교통부 장관을 두 차례 만나 정비사업 현장 어려움과 개선방안을 공유한 바 있다.

이날 대림1구역을 찾아 현장 점검 및 주민들과의 소통에 나선 오 시장은 ”10·15 부동산 규제대책으로 조합원 지위 양도 제한, 이주비 대출 규제 강화 등 거래위축과 사업 부담이 예상된다”며 “주민들의 어려움이 빠르고 정확하게 해결하도록 현장의 목소리를 가까이에서 듣고 정부에 전달할 것은 전달하고 개선이 필요하다면 분명히 요구하겠다”고 강조했다.

이어 “정비사업 현장의 어려움을 해결할 해법을 찾아 양질의 주택을 더 많이 더 빠르게 공급해 주택시장 안정을 이루겠다”고 했다.