6.27 규제 두 달, 고개드는 서울 집 값…공급대책 ‘분수령’

오름폭 둔화에도 서울 아파트 31주 연속 상승세

마용성 다시 상승폭 확대…매수심리도 회복세

대책 발표 임박…“공급 시그널·실효성 관건”

서울 남산에서 바라본 시내 모습.ⓒ연합뉴스

6.27 대출규제 이후 폭등세에 급제동이 걸렸던 서울 집값의 상승 폭이 다시 확대되고 있다. 거래량이 늘어나고 매수심리도 회복되면서 강남3구(강남·서초·송파구)와 마용성(마포·용산·성동구) 등에서는 신고가도 속출하고 있다. 이달 초 발표가 예고된 정부의 주택 공급 대책에 따라 서울 아파트 값 향방이 가려질 전망이다.

6일 부동산업계에 따르면 최근 서울 아파트 가격 상승 압력이 커지고 있는 가운데 발표를 앞 둔 공급대책이 분수령이 될 전망이다.

한국부동산원의 이달 첫째 주(1일 기준) 자료에서 서울의 주간 아파트 매매가격은 0.08%로 지난주와 동일했지만 마포·용산·성동구를 중심으로 일부 자치구에서 상승 폭이 확대됐다.

서울 아파트 매매가는 대출 규제가 시행된 6월 넷째 주(0.40%) 이후 상승 폭이 줄었지만 지난달 넷째 주에 이어 이달 첫째 주에는 0.08%를 기록했다. 이로써 31주 연속 상승 흐름을 이어가긴 했지만 오름 폭 감소세는 주춤해졌다.

중구(0.06%→0.11%), 용산구(0.09%→0.13%), 성동구(0.19%→0.20%), 동대문구(0.08%→0.10%), 성북구(0.04%→0.05%), 서대문구(0.05%→0.06%), 마포구(0.08%→0.12%), 관악구(0.08%→0.09%) 등 8개 자치구에서는 오히려 상승률이 높아지기도 했다.

전반적인 관망세 속에서도 재건축 단지와 선호 지역에서 상승 계약이 체결되며 서울 상승세를 견인했다는 분석으로 실제로 신고가도 이어졌다.

서울 마포구 성산동 ‘성산시영’ 전용 59㎡는 지난달 23일 14억원에 거래되며 최고가를 기록했다. 같은 면적 매물의 직전 거래는 13억4500만원이었다. 성북구 석관동에서는 ‘래미안아트리치’ 전용 59㎡가 지난달 30일 9억4000만원에 신고가를 다시 썼다.

지난달 14일에는 성동구 ‘서울숲아이파크리버포레’ 전용면적 59㎡가 28억5000만원에 신고가를 경신했다. 규제 직전인 지난 6월 거래가(24억원)보다 4억5000만원이 뛰었다. 옥수동 ‘래미안 옥수 리버젠’ 전용 59㎡도 같은달 23일 21억원에 손바뀜됐다. 규제 전보다 5000만원 오른 가격이다.

매수심리가 살아나면서 서울 아파트 거래량도 꿈틀거리고 있다. 서울부동산정보광장에 따르면 6·27 대출 규제 시행에도 불구하고 지난 7월 서울 아파트 거래량은 3949건으로 4000건에 육박했다. 집값 상승기였던 지난 2021년 8월(4202건)에 버금가는 수준이다. 현재 집계 중인 8월 아파트 거래량(2983건)도 이미 3000건에 근접한 상태다.

매수심리를 보여주는 서울 매수우위지수도 8월 넷째 주 반등했다. 6.27 대출 규제 시행 뒤 8월 첫째 주 50.2까지 떨어졌지만, 3주 만에 6.6 포인트 올랐다. 강북 14개구는 51.3에 머물렀지만 강남 11개구는 61.7을 기록하며 서울 전역이 상승세를 이끌었다.

내년 수도권 공급절벽까지 맞물리며 정부가 발표할 공급대책에 이목이 집중되고 있다. 도심 내 유휴부지와 노후 공공시설 활용, 3기 신도시 공급 가속화, 신규 택지 물량 확대, 국공유지 활용, 재개발·재건축 활성화 등이 거론되고 있다.

하지만 충분한 시그널로 이어지지 않거나 공공성에 치우친 대책이라면 아파트 가격이 다시 치솟을 것이라는 우려가 제기된다.

이와 관련 주택산업연구원은 “노무현·문재인 정부의 경험에 비춰볼 때 6·27 대출규제 효과는 3∼6개월에 불과할 우려가 있다”며 “3기 신도시 신속 공급, 민영주택 공급 촉진을 위한 규제 혁파, 도시 정비 활성화 등 빠르고 강력한 공급 대책을 강구하지 않으면 눌려 있던 매매 수요가 저금리와 경기 활성화 분위기를 타고 다시 살아나면서 4분기 중 집값이 다시 급등세로 돌아설 가능성이 크다”고 경고한 바 있다.

함영진 우리은행 부동산리서치랩장은 “국공유지나 정부 보유 택지 공급, 3기 신도시 지식산업센터 공실 리스크 등 고려해야 할 변수들이 있다”며 “이런 점을 감안하면 정부도 마른 수건을 짜내듯 추가 공급 대책을 마련할 수밖에 없는 상황”이라고 지적했다.

다만 “수요자들이 정부가 충분한 물량을 장기적으로 공급한다는 확신을 가질 수 있도록 시장에 안도감을 줄 만한 총량 정책이 필요하다”며 “정비사업 활성화 부분도 대선 공약에서 밝힌 대로 임대주택이나 케어센터 등 공공성을 전제로 하겠지만 시장에서 이를 수용할 수 있을지도 관건”이라고 덧붙였다.

서진형 광운대학교 부동산법무학과 교수는 “정부 예산안과 부동산 정책 방향을 보면 공공임대주택 등 주거 복지에 초점이 맞춰져 있다”면서도 “주거 복지 강화는 바람직하지만, 부동산 시장 안정을 위해서는 일반 분양 주택도 일정 부분 공급할 수 있는 민간 방안이 함께 마련돼야 한다”고 강조했다.