[부동산PF 정리] 저축은행 올 상반기 1조5000억원 부실 털어낼까

'4차 PF 정상화 펀드' 1조5000억원 규모 매각 진행…6월 중 마무리

금감원 "은행·보험 참여해 인수 가능 부실 PF 규모 크게 확대될 것"

업계 "PF 정리 기대 하고 있지만…시장 안 좋아 매각 이뤄질지 의문"

"정치적 개입 없이 자율 매매 어려워…당국이 강력한 힘 실어주길"

금융당국이 23조9000억원 규모의 부실 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 중 절반 이상인 12조6000억원 규모에 대해 올해 상반기 내 정리·재구조화를 마칠 계획이다.ⓒ연합뉴스

금융당국이 부실 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 중 52.7%인 12조6000억원 규모에 대해 올해 상반기 내 정리·재구조화를 마칠 예정이다. 특히, 저축은행 업권은 전체 PF 중 부실 우려 사업장 비율이 26%에 이르러 PF 정상화 펀드를 중심으로 대대적인 구조조정을 진행하겠다는 계획이다.

다만, 업계에서는 부동산 시장의 불확실성과 금융비용 상승 등 악화된 여건 속에서 실제 매각이 원활히 이뤄질지에 대한 기대와 우려가 함께 교차하며 신중한 시각을 보이고 있다.

23일 금융감독에 따르면 지난해 말 기준 전 금융권 총 PF 익스포져(위험노출액)는 202조3000억원으로 전년 대비 28조8000억원(12.5%) 감소했다. 업권별로 ▲상호금융(12조6000억원) ▲저축은행(8조2000억원) ▲여전사(6조8000억원) ▲보험(3조8000억원) ▲은행(7000억원) 순으로 감소했다.

이 중 지난해 6월부터 전 금융권 대상 두 차례에 걸친 PF 사업성평가를 실시한 결과 부실PF(유의·부실우려)는 총 23조9000억원이다. 금감원은 지난 3월 말까지 9조1000억원을 정리했으며, 오는 6월까지 약 52.7%에 해당하는 12조6000억원을 정리·재구조화하겠다는 계획이다.

구체적으로 2분기 중으로 ▲중대형 사업장 정리(1조6000억원) ▲업권 정상화펀드 매각(1조5000억원) ▲정보공개 플랫폼 활용(4000억원) 등을 통해 PF 부실 정리 작업을 진행한다.

특히 저축은행 업권은 전체 PF 익스포져에서 유의·부실 우려 사업장 비중이 26.01%에 달해 구조조정의 핵심 축으로 떠올랐다. 이에 저축은행중앙회를 중심으로 PF 정상화 펀드를 조성하고 있다.

저축은행업계는 '4차 PF 정상화 펀드'를 통해 1조5000억원 규모의 PF 여신 매각을 진행 중이다. 실사와 가격 협의를 거치면 6월 중 매각 절차가 마무리될 예정이다.

금감원 관계자는 "현재 추진 중인 4차 정상화펀드는 자금 공급여력이 충분한 은행, 보험업권이 참여함으로써 펀드를 통해 인수 가능한 부실 PF 규모가 크게 확대될 것으로 기대한다"고 평가했다.

이처럼 당국이 4차 PF 정상화 펀드를 중심으로 부실 정리에 대한 기대를 드러내고 있지만, 업계에서는 시장 여건 악화로 매각 실효성에 대한 기대와 우려가 공존하고 있다.

업계 관계자는 "당국이 4차 PF 정상화 펀드에 1조5000억 원 규모의 컨소시엄을 구성하고 자금을 마련한 만큼 부실PF 정리에 기대가 되는 건 사실"이라면서도 "다만, 시장 상황이 너무 좋지 않다 보니 당국의 개입에도 적극적으로 매각이 이뤄질지는 다소 의문이다"라고 말했다.

그러면서 "공사단가, 금융비용 등 주요 원가는 여전히 높고, 분양가 상승도 기대하기 어려워 재구조화 여건 자체가 전혀 개선되지 않았다. 지금은 매수자가 손을 뺄 수밖에 없는 상황"이라며 "정치적 개입 없이 시장 자율 매매로 PF를 정리하는 건 어려운 상황이다. 업계에서도 PF 정리에 최선을 다하고 있지만, 당국이 더욱 강력한 힘을 실어주길 기대하고 있다"고 덧붙였다.

또다른 업계 관계자도 "저축은행 업권 모두가 공동 펀드를 중심으로 힘을 모으고 있는 상황이다. 각 저축은행들도 부실 PF에 대해 무겁게 생각하고 있고, 정리해야 한다는 공감대도 충분히 갖추고 있다"며 "앞선 1~3차 공동펀드를 통해 부실 자산을 털어냈던 만큼, 이번 4차 펀드를 통한 매각도 기대하고 있다. 1조5000억원 전부가 아니더라도 일정 부분 정리가 이뤄진다면 속도가 더 나지 않을까 생각된다"고 말했다.