치솟은 분양가에 금융혜택 제공 단지로 수요자 발길

내년 원자재값 상승 등 건축비 인상 전망

계약금 정액제·중도금 무이자, 건설사 다양한 금융혜택 제공

DL건설이 인천광역시 미추홀구 숭의동 18번지 일원에 숭의3주택재개발정비사업을 통해 'e편한세상 제물포역 파크메종'을 11월 분양 중이다.ⓒDL건설

천정부지로 치솟은 분양가와 여전히 높은 금리로 내 집 마련의 부담이 커지면서 금융혜택을 제공하는 단지로 수요자의 발길이 이어지고 있다.

10일 부동산R114에 따르면 10년간 전국 평균 분양가는 ▲2014년 939만원 ▲2015년 985만원 ▲2016년 1049만원 ▲2017년 1161만원 ▲2018년 1290만원 ▲2019년 1385만원 ▲2020년 1395만원 ▲2021년 1305만원 ▲2022년 1521만원 ▲2023년 1803만원으로 우상향 곡선을 나타내고 있다. 특히, 올해 분양가 상승률은 무려 18.54% 오르며, 지난해(16.55%)보다 상승폭이 더욱 커졌다.

대출금리도 높은 수준이다. 한국은행이 발표한 '2023년 10월 금융기관 가중평균금리'에 따르면 10월 전체 대출 금리는 5.24%로 전월보다 0.07%포인트 오르면서 두 달 연속 상승했다. 주택담보대출 금리도 4.56%로 전월보다 0.21%포인트나 급등했다. 올해 5월(4.21%) 이후 5개월 연속 상승세를 타고 있다.

이처럼 나날이 비싸지는 분양가격과 고금리 기조로 인해 내 집 마련 문턱이 점점 높아지자, 자금 부담을 덜 수 있는 금융혜택 제공 단지로 수요자들의 눈길이 모이고 있다. 실제, 고분양가 논란으로 미분양을 기록한 단지가 계약 조건을 변경한 뒤 잔여 물량을 모두 털어냈다는 소식이 들려오고 있다.

올해 2월 인천 미추홀구에 분양한 '더샵 아르테'는 계약금을 10%에서 5%로 줄이고, 중도금 무이자 혜택을 제공한 결과, 빠른 속도로 잔여 물량 계약을 마무리 지으며 지난 7월 완판 소식을 알렸다. 또, 인천 서구에 공급된 '왕길역 금호어울림 에듀그린' 역시 계약금 5%와 중도금 무이자 혜택을 제공하며 지난 9월 전 가구가 완판에 성공했다.

업계는 앞으로 분양가 상승은 더욱 거세질 것으로 전망돼 금융혜택을 갖춘 단지의 인기는 더욱 높아질 것이라고 내다봤다. 러-우크라 전쟁과 이-팔 전쟁으로 국제유가와 원자재값이 큰 폭으로 올라 분양가 상승이 불가피하고, 내년 '제로에너지건축물(ZEB·Zero Energy Building)' 인증이 민간 아파트로 확대될 예정으로 공사비 인상이 기정사실화됐기 때문이다.

한 전문가는 "고물가, 고금리, 고환율 등 '3高시대'가 장기화되면서 수요자의 가격 민감성은 더욱 높아지고 있는 상황"이라며 "이에 건설사들은 계약금 정액제, 중도금 무이자 등 다양한 금융혜택을 제공하는 것은 물론, 환매조건부 분양을 내세우는 등 수요자의 불안감을 잠재우는 다양한 계약 조건을 펼치고 있다"고 설명했다.

이런 가운데, DL건설은 인천광역시 미추홀구 숭의동 18번지 일원에 숭의3주택재개발정비사업을 통해 'e편한세상 제물포역 파크메종'을 11월 분양 중이다. 단지는 1차 계약금 1000만원 정액제와 중도금 전액 무이자 혜택이 적용돼 수분양자의 자금 부담을 덜었다. 수도권 지하철 1호선 제물포역이 도보 거리에 있으며, 수인분당선 숭의역과 인천종합버스터미널도 가깝다. 게다가 2024년 상반기 조기 착공이 예정된 GTX-B노선 수혜도 기대돼 서울 접근성은 더욱 높아질 전망이다. 단지 바로 옆에 용정초, 숭의초를 비롯한 다수의 초∙중∙고교가 단지와 가깝고, 제물포도서관이 인접하다. 이마트, 이마트트레이더스, 롯데백화점 인천점, 인하대병원, 인천보훈병원 등도 인접해 편리한 주거생활이 가능하다. 단지는 총 736세대 규모로 조성되며, 전용면적 59·74·84㎡, 449가구를 일반에 분양한다.

대방건설은 부산 에코델타시티 13블록에 '부산에코델타시티 디에트르 그랑루체'를 분양 중이다. 단지는 분양가 상한제와 1차 계약금 1000만원 정액제가 도입된다. 부전~마산 복선전철(2024년 개통예정) 노선이 단지와 인접해 있다. 도보 약 5분 거리에 유·초·중·고 부지(예정)가 있어 자녀 안심통학도 가능하다. 단지는 전용면적 59㎡, 84㎡, 110㎡, 총 1470가구 규모다.

호반건설은 경상북도 안동시 옥동 일대에 '위파크 안동 호반'을 분양 중이다. 단지는 1차 계약금 1000만원 정액제, 중도금 이자 후불제가 적용된다. 중도금은 4% 고정금리 혜택을 지원할 예정이다. 단지로부터 도보 거리에 복주초, 영호초가 있고, 안동중, 안동중앙고, 안동중앙도서관, 옥동사거리 학원가 등도 가깝다. 경북대로와 중앙고속도로 서안동 IC 등을 통해 시내·외로 이동이 용이하고, KTX 안동역과 안동터미널 이용도 편리하다. 단지는 전용면적 84~101㎡ 총 820가구로 조성된다.