부동산 규제 효과?…거래는 ‘뚝’·청약은 ‘쏠림’

강남 거래량 75% 급감…매수 관망세 계속

ⓒ

대출 규제와 다주택자 양도세 중과 시행 등의 부동산 규제 정책 효과가 부동산 지표에 서서히 나타나는 모습이다. 서울 재건축은 2주 연속 하락세를 보이고, 일반아파트 상승률도 둔화됐다.

특히 지난달 아파트 매매거래량은 전월 대비 절반 이상 줄어들며 ‘거래절벽’ 현상이 현실화될 조짐을 보이고 있다.

9일 서울부동산정보광장에 따르면 서울은 4월 한 달간 전월 대비 54% 줄어든 6307건이 거래 된 것으로 나타났다.

서울은 집값 상승을 주도한 강남4구와 함께 ‘마·용·성’에서 60% 이상 거래량이 급감했다. 구별로는 강남구가 3월 1만3879건에서 4월 6314건으로 75%나 감소했고, 성동구도 같은 기간 605건에서 165건으로 72%, 서초구도 559건에서 169건으로 70% 줄어들었다. 이어 용산(-67%)과 송파(-67%), 마포(-63%), 강동(-60%) 등의 순이다.

경기도 역시 전월 대비 31% 줄어든 1만1488건이 4월 매매거래량으로 집계됐다. 경기는 조정대상지역인 과천과 성남 등이 전월 대비 각각 73%, 62% 줄어들며 거래량 감소폭이 상위를 차지했다.

거래량이 줄어들며 서울 재건축 아파트값은 지난주 -0.01%의 변동률을 기록했고 2주 연속 하락했다. 일반아파트도 0.05%의 상승률을 보이며 지난해 9월 셋째주(0.06%) 이후 가장 낮은 상승률을 보였다.

최근 집값이 조정을 보이자, 강남권 지역에서 급매물을 찾는 매수문의가 눈에 띄기도 했지만, 실제 계약까지는 신중한 모습을 보이고 있는 상황이다.

이미윤 부동산114리서치팀 책임연구원은 “올해 공동주택 공시가격이 전년 대비 7.32% 크게 오르면서 보유세 부담이 커진데다 다음 달 말 보유세 세제 개편안 발표까지 앞두면서 거래는 크게 줄었다”며 “6.13지방선거와 국내 금리인상 압박 변수까지 남아 있어 당분간은 매수 관망세가 이어질 것”이라고 전망했다.

강남구의 한 공인중개업소 대표도 “현재 거래는 거의 없다고 봐도 될 것 같다. 매도, 매수 문의가 없는 것은 아니지만 더 받으려는 매도자와 더 떨어질 것을 기대하는 매수자 간의 접점이 안생긴다”며 “3월까지 매도자 우위에 있던 시장이 4월 매수자 우위로 넘어갔다고 볼 수 있다”고 말했다.

기존 주택시장의 거래 감소로 상승폭 둔화세가 이어지는 가운데 분양 시장에서의 쏠림 현상도 커지고 있다.

최근 경기도 하남 감일지구에서 첫 민영 아파트로 관심을 끈 ‘하남 포웰시티’는 1순위 청약에서 2096가구 모집에 5만4917명이 청약통장을 꺼내 평균 26.2대 1의 경쟁률로 마감되기도 했다.

이 연구원은 “청약 시장이 실수요자로 재편되는 가운데 특정 지역으로 더욱 몰릴 가능성이 높다”며 “최근 신혼부부 아파트 특별분양 물량이 기존보다 두 배 이상 늘어나고 청약자격과 소득수준도 완화되면서 지난해 기존주택 시장을 주도한 30~40대 수요층들도 분양시장으로 옮겨갈 것으로 예상된다”고 내다봤다.