'준강남'에 과천·성남 묶이니 ‘부·안·의’ 후광효과 톡톡

수도권 비규제지역 부천, 안양, 의왕에서 연말까지 8000여 가구 공급

서울 접근성 우수 및 청약당첨 확률 높고, 대출규제 비교적 자유로워

대우건설, GS건설, 삼성물산, SK건설 등 대형사 총출동

정부의 부동산대책으로 광명, 과천, 성남이 규제지역으로 묶이면서 인접해 있는 ‘부천-안양-의왕’라인이 주목을 받고 있다.

서울 접근성이 우수해 주요 업무지구로 한시간 내 이동이 가능하고, 부동산대책의 규제를 받는 조정지역에서 제외돼 대출규제도 비교적 자유롭기 때문이다.

부동산 업계에 따르면 수도권 비규제 지역인 부천, 안양, 의왕 등에서 연말까지 8548가구가 공급될 예정이다.

지역별로 ▲안양 2개 단지 5244가구 ▲ 부천 2개 단지 1753가구 ▲ 의왕 2개 단지 1551 가구 등이다.(임대·공공·오피스텔 제외)

서울을 비롯해 준강남권이라 불리는 경기 과천과 성남이 부동산대책 조정지역으로 묶이면서 인접지역 부동산시장이 상승세다.

한국감정원에 따르면 8·2부동 산대책 발표 이후 규제지역인 서울은 아파트 매매가격이 5주 연속 하락했던 반면 비규제지역인 안양, 부천, 의왕 아파트 매매가격은 꾸준한 상승세를 보였다.

지난 18일 기준 안양 아파트 매매가격은 전주대비 ▲0.09% 상승했고, 의왕은 ▲0.06%, 부천 ▲0.06% 각각 상승했다.

분양권 및 매매가도 최대 6000만원의 웃돈이 형성됐다. 국토교통부에 따르면 경기 의왕시 오전동에 위치한 ‘모란산 현대’ 전용79.05㎡은 8·2부동산 대책 이후 8월 초 4억1000만원(19층)에 거래돼 지난 5월 거래된 3억5000만원(19층) 보다 6000만원의 웃돈이 형성됐다.

특히 지난 4월 전매가 해제된 경기 의왕 삼동 소재 ‘의왕 장안지구 파크 푸르지오’ 전용 85㎡ 분양권은 지난달 3억8340만원(14층)에 거래되며 분양가 대비 3300만원의 프리미엄이 형성된 것으로 나타났다.

이밖에 지난달 경기도 부천 옥길동에 위치한 ‘부천옥길 호반베르디움’ 전용 84.99㎡ 분양권은 4억2473만원(28층)에 거래돼 분양가 대비 6400만원의 웃돈이 형성됐고, 경기도 안양 호계동에 위치한 ‘평촌 더샵 아이파크’ 전용 84.98㎡ 분양권도 5억3874만원(12층)에 거래가 되면서 2670만원의 프리미엄이 형성된 것으로 나타났다.

경기 의왕, 부천, 안양 등에 연말까지 민영아파트 8000여가구가 쏟아진다. 특히 대우건설, 삼성물산, GS건설, 롯데건설 등 대형 건설사가 총출동할 예정으로 실수요자들이 관심이 집중되고 있다.

대우건설이 이달 의왕 장안지구 A1블록, A2블록에서 ‘의왕 장안지구 파크 2차 푸르지오’를 분양한다. 지하 2층, 지상 24층, 8개 동, 전용면적 50㎡~75㎡, 총 610가구 규모로 조성된다. 실수요자들이 선호하는 소형평면(전용59㎡이하)위주로 구성됐다.

삼호는 이달 부천시 괴안동 동신아파트를 재건축한 ‘e편한세상 온수역’을 분양한다. 전용면적 59㎡~84㎡, 총 921가구 규모로 조성된다. 이중 212가구를 일반 분양할 예정이다.

삼성물산은 오는 12월 부천시 송내 1-2구역을 재개발한 ‘송내1-2구역 래미안(가칭)’을 분양한다. 전용 59㎡~114㎡, 총 832가구로 구성되며, 이 가운데 405가구가 일반에 분양된다.

SK건설과 대우건설, 포스코건설, 현대건설은 오는 12월 안양시 호계동 956 일대를 재개발한 ‘안양 호원초 주변지구 재개발(가칭)’를 분양한다. 전가구 실수요자들이 선호하는 전용면적 39㎡~84㎡의 중소형으로 구성되었다. 총 3850가구 규모의 대단지로 조성되며 이중 2001가구를 일반 분양한다.

GS건설은 오는 12월 안양시 소곡지구를 재개발한 ‘안양 소곡자이’를 분양한다. 전용면적 37㎡~100㎡, 총 1,394가구 규모로 조성된다. 이중 795가구를 일반 분양할 예정이다.

권강수 한국창업부동산정보원 이사는 “서울을 비롯해 준강남권인 과천, 성남이 규제지역으로 묶이면서 인접해 있는 안양, 의왕, 부천 등이 상승세를 타고 있다” 며 “강력한 대출규제와 가점제가 적용되는 규제지역과 달리 비규제지역은 추첨제 비율이 높고 대출부담도 덜한 편으로 실수요자들이 몰리고 있다”고 말했다.

#8.2부동산 대책