[주간부동산시황]서울 재건축 2주 연속 상승…규제전 막차 수요 움직임

9월3주차, 서울 아파트 0.06% ↑…전주 대비 상승폭 커져

추석 연휴를 앞두고 거래시장은 잠시 쉬어가는 흐름이 감지되고 있는 한편, 규제 시행 전에 막차를 타려는 수요의 움직임도 이어졌다.

22일 부동산114에 따르면 9월 3주차 서울 아파트 매매가격은 0.06% 변동률로 지난주(0.04%) 대비 상승폭이 커졌다. 서울 강동구와 송파구 주도로 재건축 아파트(0.07%)은 2주 연속 올랐고, 일반아파트는 0.06% 상승했다. 반면 신도시는 0.03%, 경기·인천은 0.03% 변동률을 나타냈다. 안양, 일산 등은 투기과열지구 집중모니터링 대상으로 선정된 이후 움직임이 제한됐다.

서울은 ▲마포(0.24%) ▲광진(0.13%) ▲중구(0.13%) ▲성북(0.12%) ▲송파(0.11%) ▲동작(0.10%) ▲강동(0.09%) 순으로 매매가격이 오른 반면, ▲용산(-0.07%)은 개발호재를 이유로 단기간 상승했던 매매가격이 조정되는 분위기다. 마포는 한산한 분위기인 가운데 매매거래가 일시적으로 살아나면서 호가가 오르고 있다. 송파는 잠실주공5단지의 50층 건립 허용 후 기존 매물이 회수되거나 호가가 올라 상승흐름이 이어졌다.

신도시는 ▲위례(0.18%) ▲중동(0.08%) ▲김포한강(0.08%) ▲광교(0.08%) ▲판교(0.07%) ▲평촌(0.06%) ▲산본(0.06%) 순으로 상승했지만, ▲동탄(-0.02%) ▲일산(-0.02%) ▲파주운정(-0.01%)은 하락했다. 동탄은 신도시 중에서 입주물량이 가장 많이 예정돼 있어 초과공급 우려감이 높다.

경기·인천은 ▲군포(0.24%) ▲의왕(0.19%) ▲광명(0.14%) ▲김포(0.12%) ▲성남(0.10%) 순으로 상승했다. 군포는 실수요자의 거래가 조금씩 이뤄지는 분위기다. 반면 ▲이천(-0.06%) ▲의정부(-0.04%) ▲과천(-0.03%)은 하락했다.

전세시장은 수요 대비 공급량이 부족한 서울이 0.08% 상승했다. 이와 달리 상대적으로 입주물량이 많은 신도시(0.00%)와 경기·인천은(-0.01%) 추석 연휴를 앞두고 문의가 줄면서 약보합을 나타냈다.

서울은 ▲강동(0.40%) ▲강북(0.27%) ▲광진(0.22%) ▲강서(0.16%) ▲동대문(0.13%) ▲동작(0.12%) ▲양천(0.12%) 순으로 전세가격이 상승했다. 추석 연휴를 앞두고 문의가 많지 않았지만 국지적인 매물부족 현상으로 오름세가 나타나고 있다. 강동은 재건축 이주 여파가 여전한 분위기다.

신도시는 ▲산본(0.17%) ▲위례(0.11%) ▲평촌(0.09%) ▲중동(0.07%) 순으로 전세가격이 상승한 반면, ▲동탄(-0.26%) ▲파주운정(-0.19%)은 하락했다. 입주물량이 많은 신도시와 경기도 외곽에 위치한 신도시의 경우는 전세수요 유입이 제한된 분위기다.

경기·인천은 ▲의왕(0.24%) ▲김포(0.05%) ▲남양주(0.03%) ▲안양(0.03%) ▲평택(0.03%) 순으로 상승했다. 의왕은 지역 내 거주환경이 지속적으로 개선되며 수요 유입으로 전세물건이 부족한 상황이다. 반면 ▲의정부(-0.11%) ▲광명(-0.09%) ▲용인(-0.06%) ▲화성(-0.05%) 등은 전세값이 떨어졌다.