'숲세권' 아파트란 말 들어보셨나요?

도심 내에서 누리는 녹지프리미엄 '숲세권'…정서적 만족감 ↑

교통·편의·자연 요소 갖춰 인근 아파트 시세 주도

강원도 원주 '봉화산 푸르지오' 조감도.ⓒ대우건설

최근 단지 인근에 자연녹지가 존재해 도심에서도 자연을 느낄 수 있는 일명 ‘숲세권’ 아파트가 인기를 끌고 있다. 이들 단지는 주거 및 교육여건, 교통환경 등이 우수하면서도 인근 녹지비율이 높아 거주에 따른 정서적 만족감도 크다는 장점을 지닌다.

18일 관련업계에 따르면 최근 ‘숲세권’ 아파트의 장점이 부각되면서 인근의 동일면적 아파트보다 ‘실거래가’가 높게 형성되는 경우가 늘고 있다.

지난 2011년 공급된 서울 은평구 소재 ‘북한산 힐스테이트 7차’는 숲세권 프리미엄이 실거래가에 반영된 대표적인 사례다. 온나라부동산포털 실거래가를 보면 이 단지에서 거래된 19층 전용면적 85㎡는 지난 3월 중순 5억6900만원에 거래됐다. 이는 올 1분기 들어 은평구에서 거래된 동일면적대 물건 중 가장 높은 가격에 매매된 사례다.

현재 단지 옆에는 해발 99m의 야산에 조성된 13만㎡ 규모의 불광근린공원이 있다. 이 공원에는 체력단련기구와 휴식시설 72점이 등산로를 따라 설치돼 있어 입주민들은 언제든지 이 곳을 찾아 여가를 즐길 수 있다.

서울 뿐만 아니라 지방에서도 도심 속 숲세권 프리미엄이 감지된다. 오는 2018년 평창 동계올림픽 호재로 부상하고 있는 원주는 단계동 일대가 숲세권 프리미엄으로 각광받고 있다.

특히 단계동 봉화산 자락에 위치한 ‘e편한세상 봉화산’은 숲세권 프리미엄을 바탕으로 지역 내 아파트 시세를 주도하고 있다. 지난 1분기에 전용면적 85㎡이 올 들어 최고가인 2억 5500만원에 거래됐다. 이는 지역 평균시세보다도 1억원 가량 높은 가격이다.

부동산 투자 열풍이 뜨거운 제주도에서도 숲세권 아파트 프리미엄은 유효하다.

제주시 노형동에 위치한 ‘노형 현대아이파크’ 전용면적 85㎡는 지난 3월 초 최고 4억원에 거래됐다. 이 역시 같은 기간 제주도에서 거래된 동일면적대 아파트 평균 실거래가 대비 2배 가까이 높은 가격이다. 이 단지는 서쪽으로 2만4000㎡ 규모의 노형근린공원과 맞닿아 있다.

업계 전문가는 “실수요로 재편된 주택시장에서 중시되는 것은 주거의 질 향상”이라면서 “천혜자연을 끼고 있고 단지 내 커뮤니티까지 연계된 아파트라면 향후 가치는 더 높아질 것”이라고 전망했다.

ⓒ함스피알

올 들어서도 근린공원이나 산자락에 인접한 입지를 갖춘 '숲세권' 아파트가 잇달아 분양된다.

강원도 원주에서는 단계동 봉화산2지구 2블럭에 '원주 봉화산 푸르지오'가오는 6월 분양 예정이다. 이 단지는 지하1층~지상29층, 10개 동, 총996가구 규모의 대단지로전 가구 전용 60~84㎡의 중소형으로 구성된다.

원주 봉화산2지구는 원주 도심과 가까우면서도 수려한 자연경관이 그대로 보존돼 있어 편리한 주거는 물론 숲세권 프리미엄을 기대할 수 있는 지역이다. 단지 바로 옆에는 봉화산과 앞에는 생태공원이 위치하고 인근에는 원주천 등이 자리한다. 여기에 롯데마트 원주점, KTX서원주역, 시외버스·고속버스 터미널 등 주요 시설이 인접해 있다.

인천에서는 송도지구 F20-1, F25-1 블럭에서 총 1020가구 규모의 ‘송도 포스코더샾(가칭)’이 10월 분양에 나선다. 이 단지는 남서쪽으로 잭니클라우스GC, 북동쪽으로 송도 센트럴파크가 각각 자리잡고 있다. 이밖에 지하철 인천대입구역 및 송도롯데몰 등 주요 시설이 인접해 있다.

경기 하남에서는 총 550가구 규모의 ‘미사강변대원칸타빌’이 미사강변도시 A3블럭에서 오는 9월 분양을 앞두고 있다. 단지 바로 앞에 자리한 미사강변의 문화공원과 체육공원을 필두로 대규모 근린공원이 조성돼 있다.인근에는 한강 강변의 주요 체육시설 이용이 가능하며, 미사초, 미사강변중,은가람중, 강동중, 강동고 등 교육시설이 잘 갖춰쳐 있다.

동탄2신도시 A45블록에서는 총1526가구 규모의 ‘e편한세상 동탄’이 오는 10월 분양한다. 전용면적 59~94㎡의 1000세대가 넘는 대단지로 조성된다. 동탄2신도시의 무봉산과 리베라CC, 화성CC, 근린공원 등을 끼고 있어 조망권 및 쾌적한 자연환경을 갖췄다. 이밖에 동탄2신도시의 주요 중심 상권과도 인접해 있어 쾌적한 주거환경을 갖췄다.

권강수 한국창업부동산정보원 이사는 “학군이나 교통여건 등 아파트 가격에 영향을 미치는 여러 요인들이 있다”며 “최근에는 찾아가 쉴 수 있는 휴식처의 존재 유무도 중요한 매수 동기 중 하나로 떠오르고 있는 만큼 분양시장에 관심있는 소비자는 가격적인 측면과 함께 이런 부분도 함께 고려할 필요가 있다”고 조언했다.