6·27 대책 비껴간 오피스텔, 투자자 관심 ‘업’…수익률 집계 이래 최고

수도권·지방 모두 상승세…자금조달 유연성↑

전년비 거래량도 상승…아파트 대체재 재부상

ⓒ데일리안DB

오피스텔 수익률이 집계 이래 최고치를 기록하며 다시금 투자자들의 관심을 받고 있다.

5일 한국부동산원이 발표한 8월 기준 전국 오피스텔 평균 임대수익률은 5.59%로 나타났다. 관련 통계가 지난 2024년 1월 신표본(표본확대 2000→2300호 및 표본재설계)으로 집계된 2024년 이후 가장 높은 수치다.

권역별로는 지방권이 6.01%로 전국 평균을 웃돌며 강세를 보였고 수도권은 5.48%를 나타냈다. 특히 대전은 7.84%로 전국 최고 수익률을 기록했다.

광주와 세종도 각각 6.65%, 6.42%를 나타내며 지방 중소도시의 수익률이 전반적으로 높게 형성됐다. 인천은 수도권 내에서 가장 높은 6.23%를 기록했고 경기도는 5.72%로 안정적인 흐름을 보였다.

서울은 4.96%로 상대적으로 낮은 수익률을 보였다. 다만 투자수요자들에게는 매력적인 지역이란 평가다. 주요 업무지구를 중심으로 임대 수요가 꾸준하고 공실률이 낮아 수익률보다 안정성과 자산 보존력 측면에서 강점을 가지고 있어서다.

특히 최근에는 소형 아파트의 대체재로 주거형 오피스텔이 부상하면서 실거주 수요까지 흡수하고 있다. 청약 가점 인플레이션 현상을 넘어 오피스텔을 통해 내 집 마련을 하려는 수요가 늘어나는 추세다.

지난해 분양한 서울 서초구의 '아크로 리츠카운티' 최저 당첨 가점은 전용 84㎡D가 70점, 전용 114㎡는 72점에 달했다. 올해 2월 분양한 서초구 '래미안 원페를라'도 최저 당첨이 69점, 8월 분양한 송파구 '잠실 르엘'은 전용 74㎡의 최저 당첨 가점이 74점에 이르렀다.

정부의 6·27 대책에 포함되지 않아 대출 규제의 영향을 받지 않는 점도 한몫한다. 6·27 대책은 주택가격 6억원 초과 아파트에 대해 스트레스 DSR을 적용하고 대출 한도를 제한하는 내용을 담고 있지만, 오피스텔은 주택이 아닌 준주택으로 분류돼 해당 규제에서 제외된다.

상대적으로 자금 조달 측면에서 상대적으로 유연한 접근이 가능해 실수요자와 투자자 모두에게 대안으로 떠오르는 셈이다.

전반적으로 양호한 수익률 그리고 아파트에 대한 대출 규제 강화로 오피스텔로 눈을 돌리는 수요가 많아지면서 거래량 역시 상승세다.

국토부 실거래가 공개시스템에 따르면 올해 1~7월 서울 오피스텔 거래량은 7505건으로 지난해 동기간(6295건) 대비 19.22% 상승했다.

업계 관계자는 "최근 오피스텔은 단순한 투자 상품을 넘어 실거주 수요까지 흡수하는 구조로 바뀌고 있다"며 "특히 오피스텔은 소유하더라도 청약 때 무주택자로 인정받기 때문에 서울 주요 지역에서 높아진 아파트 진입 장벽을 넘기 위해 주거형 오피스텔을 통한 내 집 마련 수요가 꾸준히 늘어날 것"고 내다봤다.