[주간부동산시황] 부동산R114, 용산 개발 기대감…서울 아파트값 2주만에 '보합'

용산구, 지난주 보합→0.06% 상승 전환

월세화 전환 가속…서울·경기·인천 전셋값 0.01% 하락

대출 이자 부담으로 2주 연속 하락했던 서울 아파트 매매가격이 용산 개발 기대감에 보합(0.00%)을 나타냈다.ⓒ데일리안 홍금표 기자

대출 이자 부담으로 2주 연속 하락했던 서울 아파트 매매가격이 용산 개발 기대감에 보합(0.00%)을 나타냈다.

최근 서울시가 발표한 용산국제업무지구 개발 계획은 용산정비창 일대 약 50만㎡에 법적 상한용적률 1500% 수준을 넘어서는 초고층 빌딩이 들어서는 업무지구 계획이다. 서울시는 미래항공교통(UAM) 및 GTX 등의 새로운 교통수단과 연계해 아시아의 실리콘밸리를 조성한다는 구상이다.

과거 단군이래 최대 규모의 개발 사업(당시 31조원 규모)이었던 용산국제업무지구는 용산구 일대는 물론 주변 지역의 가격 변동에도 큰 영향을 미쳤다는 점을 고려하면 용산 일대로 자산가들의 수요 쏠림이 이어질 가능성이 높다.

이에 지난주까지 보합(0.00%)을 보였던 용산구는 이번 주 0.06% 오르며 서울 전체 시세 변동에 영향을 미쳤다. 다만 금리 인상에 따른 이자 부담 영향으로 전반적인 거래시장이 침체된 만큼 실제 분위기 변화 여부는 정부의 대규모 공급계획 내용까지 지켜볼 필요가 있다.

5일 부동산R114에 따르면 금주 서울 아파트값은 보합(0.00%)을 나타냈다. 재건축이 보합(0.00%)을 나타낸 반면, 일반 아파트는 0.01% 떨어졌다. 이밖에 신도시와 경기·인천은 0.01% 하락했다.

서울은 금리 인상과 경기 침체 우려 그리고 거래 절벽 현상 등이 겹치면서 대다수 지역에서 약세(25개 구 중 하락 9곳, 상승 2곳, 보합 14곳)를 나타냈다.ⓒ부동산R114

서울은 금리 인상과 경기 침체 우려 그리고 거래 절벽 현상 등이 겹치면서 대다수 지역에서 약세(25개 구 중 하락 9곳, 상승 2곳, 보합 14곳)를 나타냈다. 다만 대규모 개발 기대감으로 용산구(0.06%)의 상승세가 두드러졌다.

지역별로는 ▲강북(-0.13%) ▲관악(-0.09%) ▲금천(-0.05%) ▲광진(-0.02%) ▲강남(-0.01%) ▲구로(-0.01%) ▲서초(-0.01%) ▲성북(-0.01%) ▲영등포(-0.01%) 등이 하락했다.

신도시는 1기와 2기 구분 없이 대부분 지역이 약세로 돌아섰다. ▲위례(-0.04%) ▲평촌(-0.02%) ▲분당(-0.01%) ▲동탄(-0.01%) ▲광교(-0.01%) 등에서 떨어졌다.

경기·인천은 ▲평택(-0.06%) ▲남양주(-0.05%) ▲광명(-0.03%) ▲부천(-0.02%) ▲수원(-0.02%) ▲안산(-0.02%) ▲화성(-0.02%) 등이 하락했다.

전세시장은 금리인상 영향으로 보증금 상승분에 대한 월세화 전환이 빨라지는 가운데 여름 휴가철 영향으로 수요자 움직임이 제한됐다. 서울과 신도시 경기·인천 모두 0.01%씩 떨어졌다.

서울 전세가격은 8개구가 약세를 나타낸 가운데 상승한 지역은 없었다. ▲서대문(-0.10%) ▲관악(-0.05%) ▲광진(-0.04%) ▲성북(-0.04%) ▲강남(-0.03%) ▲마포(-0.03%) ▲영등포(-0.03%) ▲은평(-0.03%) 등에서 하락했다.

신도시는 ▲위례(-0.12%) ▲분당(-0.01%) ▲일산(-0.01%) ▲동탄(-0.01%) 등이 하락한 반면 ▲판교(0.02%)는 상승했다.

경기·인천은 ▲안양(-0.04%) ▲인천(-0.03%) ▲부천(-0.03%) ▲의정부(-0.03%) ▲김포(-0.02%) ▲수원(-0.02%) ▲고양(-0.01%) ▲광명(-0.01%) 등이 하락했고 ▲이천(0.09%) ▲군포(0.08%) ▲평택(0.01%) 등은 상승했다.