올해 전국 입주 물량, 지난해 대비 20% 감소

줄어드는 입주물량에 새 아파트 희소가치 더욱 높아져

지난 1월 분양 단지, 완판 잇따라…신규분양 주목

‘삼척 센트럴 두산위브’ 조감도.ⓒ두산건설

전국의 아파트 입주 물량이 감소세로 접어든 가운데 올해도 전세 대란에 대한 우려와 이로 인한 아파트 가격 상승이 예상되고 있다.

이에 따라 신규 분양 단지에 대한 희소가치가 높아지면서 연초부터 전국 각지에서 청약 및 분양 완판이 잇따르는 등 수요자들 사이에서 지금이 주택 구매의 마지막 기회가 될 것이란 심리가 확산되는 모습이다.

14일 부동산114 자료에 따르면 올해 전국 아파트 입주 물량은 27만8578가구로, 2015년 이후 6년 만에 30만가구 이하로 떨어졌다. 지난해 입주 물량 35만9156가구와 비교하면 무려 22.44% 줄어든 수치다.

뿐만 아니라 앞으로 3년간 지속적인 감소세다. 연도별로 살펴보면 ▲2021년 27만8578가구 ▲2022년 26만3965가구 ▲2023년 24만605가구 등이다.

일반적으로 아파트 공급 물량이 줄어들면 전세 및 매매시장에서 수급 불균형에 따른 가격 상승이 나타난다. 실제로 입주 물량이 전년 대비 13.81% 감소한 지난해 전국 아파트 매매가격은 16.83% 올라, 2019년 6.57%보다 3배 가까이 높은 상승률을 기록했다. 특히 17개 시·도가 일제히 상승했다. 비교적 안정세를 보이던 전세가격 변동률도 17.62%로 급격히 뛰었다.

업계에서는 올해도 지난해 같은 시장 분위기가 반복될 것이란 분석이 우세하다. 주택시장 내 공급이 한층 줄면서 전세가격이 상승하고 매매가격까지 자극할 수 있다고 봤다.

이처럼 입주 물량 감소와 더불어 시중 매물 찾기도 쉽지 않을 것으로 예측되면서 수요자들도 신규 분양을 통해 발빠르게 내 집 마련에 나서고 있다.

부동산114 자료를 살펴보면, 올해 1~2월 전국에서 접수된 청약통장은 32만8198개로 집계됐다. 지난해 동기간 접수된 청약통장이 26만310개인 것과 비교하면 무려 6만7888건 늘었다. 지역별 청약자수는 ▲경기 12만2081명 ▲세종 7만1464명 ▲인천 6만7506명 ▲전북 2만7232명 ▲경북 1만1926명 ▲대구 1만1001명 ▲강원 7260명 등 순으로 뜨거운 청약 열기를 보였다.

올해 분양한 단지들의 완판 소식도 벌써부터 들려오는 상황이다. 지난 1월 강원 강릉시에 공급된 ‘강릉자이 파인베뉴’는 평균 경쟁률 13.15대 1의 높은 청약 성적에 힘입어 단기 완판에 성공했다. 같은 달 충남 아산시에 분양한 ‘아산 삼부르네상스 더힐’도 약 2주 만에 전 세대 계약을 마무리한 것으로 전해진다.

한 부동산 전문가는 “올해 이후로 아파트 입주 물량은 급감하는 반면 주택시장 소비심리지수는 여전히 상승 국면을 유지하고 있는 상황”이라며 “올해는 3월에 가장 많은 분양 물량이 몰려 있어 이번을 마지막 기회로 보는 수요자들이 많은 만큼 더욱 치열한 청약 경쟁이 예상된다”고 설명했다.

3월 전국 각지에서 분양하는 주요 단지를 살펴보면 강원도에서는 두산건설이 공급하는 ‘삼척 센트럴 두산위브’가 있다. 지난 12일 견본주택을 개관하고 본격 분양에 나선 이 단지는 강원도 삼척시 정상동 일원에 위치한다. 지하 4층~지상 36층, 6개동, 전용면적 74~114㎡ 총 736가구 규모다.

도보 약 5분 거리에는 정라초가 위치하며 반경 2㎞ 내 삼척초, 청아중, 삼척고 등 다수의 초·중·고교가 밀집해 있다. 단지에서 약 1㎞ 거리에는 홈플러스(삼척점), 하나로마트(교동점) 등이 위치한다.

직선으로 약 1㎞ 거리에 동해바다가 위치해 단지 내 바다 조망권이 확보되며 단지 인근으로 교동공원, 정라공원, 봉황산 산림욕장, 새천년해안유원지 등 풍부한 녹지공간도 갖추고 있다. 인근으로 7번 국도, 동해고속도로 등 광역도로 이용도 수월하며 동해선 전철화 사업(2022년 개통 예정)도 공사 중이다.

HDC현대산업개발, 현대건설, 포스코건설(시행사: 아시아신탁, 위탁사: DCRE)도 지난 12일 인천시 미추홀구 학익동 시티오씨엘 업무복합1블록에 공급하는 ‘시티오씨엘 3단지’의 견본주택 문을 열고 본격 분양에 돌입한다. 지하 4층~지상 최고 46층 8개동(오피스텔동 2개 포함) 아파트 전용 75~136㎡ 977가구, 오피스텔 전용 27~84㎡ 902실 등 총 1,879가구 규모로 이뤄진다.

직선거리로 약 200m 내 수인분당선 학익역(예정)이 위치하며 학익역에서 한정거장 거리의 송도역은 ‘인천발 KTX직결사업’(2024년 말 완공 예정)을 통해 ‘KTX 송도역 복합환승센터’로 탈바꿈할 전망이다. 단지 내에는 대규모 상업시설과 영화관, 인천 뮤지엄파크(예정) 등이 편의시설이 들어설 예정이다.

3월 인천시 미추홀구 주안동 일원에서는 ‘e편한세상 주안 에듀서밋’이 분양할 예정이다. 대림건설이 시공하는 이 단지는 지하 2층~지상 24층, 총 386가구 규모로 조성된다. 이 중 전용면적 63~84㎡ 104가구가 일반분양된다.

이 단지는 반경 500m 내 연학초, 인주초, 학익여고 등이 위치하며 신기시장, 인천남부종합시장 등도 가깝다. 또한 미추홀공원, 승학체육공원 등 다수의 공원을 도보로 이용 가능하다. 인근 문학IC를 통한 광역도로망 이용이 수월하고 미추홀대로, 매소홀로 이용 시 주요 생활권역 이동이 편리하다. 인천지하철 2호선 시민공원역과 수인분당선 인하대역, 1호선 주안역 등도 차량 10분 거리에 위치한다.

같은 달 대우건설과 쌍용건설은 경상남도 창원시 마산합포구 교방동 일원에 ‘창원 푸르지오 더 플래티넘’을 분양할 예정이다. 총 3개 단지로 구성되는 이 단지는 지하 2층~지상 26층, 17개동, 1538가구 규모로, 이 중 전용면적 59~103㎡의 870가구가 일반분양된다.

마창대교와 마산항의 수변 경관과 무학산과 추산근린공원 등 넓은 자연환경을 단지 내 일부가구에서 조망할 수 있다. 단지 내 국공립어린이집(예정)을 포함해 교방초, 성호초, 마산의신여중, 합포고 등이 도보 5분 거리에 위치해 있으며 서마산IC, KTX 마산역, 마산시외버스터미널 등의 교통여건이 잘 갖춰져 있다.