대형건설사 브랜드타운 수혜 기대되는 대우건설 ‘당진 3차 푸르지오’ 9월 오픈 예정

총 4,200여 세대 빅 브랜드타운 형성… 지역 내 랜드마크로 자리매김 기대

100% 토지 매입 완료… 사업 진척없이 활발하게 추진돼 안정성 높아

ⓒ당진3차 푸르지오 투시도

지역 내 4,000세대 이상의 대규모로 조성되는 브랜드타운이 수요자들에게 인기다. 특히 대형 건설사 브랜드 단지의 경우 인지도가 높을 뿐만 아니라 많은 시공 경험으로 신뢰도와 시공능력이 높다고 평가되기 때문이다.

특히 4,000세대가 넘는 대규모 빅 브랜드타운의 경우 지역 내 랜드마크로 자리매김하는 경우가 많다. 대규모 단지 주변은 교통∙교육∙자연 등 생활 인프라도 빠르게 형성되는 편이어서 생활이 편리하다. 또 가격 측면에서 보면 외부 수요가 유입되는 경우 브랜드 타운을 선호하기 때문에 매매수요나 전세수요가 탄탄해 불황 시에도 가격 방어력이 높은 편이다.

이러한 이점은 투자자들에게도 높은 인기를 끄는 이유다. 빅 브랜드타운은 그렇지 않은 경우보다 지역 내 부촌으로 거듭나는 경우가 많다. 지방의 경우에는 지역 기반의 중견 건설사 위주 공급이 주를 이루는 반면, 대형 건설사 단지는 희소성이 더 높아 대규모 브랜드 타운에 대한 인기는 더욱 뚜렷한 상황이다.

이에 따라 빅 브랜드타운의 인기는 분양시장에서도 확연히 드러난다. 지난달 전남 광양시 성황도이지구에서 분양한 ‘광양센트럴자이’는 정당계약 개시 4일만에 전 주택형 완판을 기록했다. 이 단지는 앞선 6월 진행한 청약에서도 평균 46.12대 1의 높은 경쟁률을 기록한 데 이어 빠른 계약마감으로 높은 인기를 입증했다.

전문가들은 이 단지의 인기 요인으로 성황도이지구가 일대 유일의 ‘빅 브랜드타운’을 형성해 지역 내 부촌으로 발전가능성이 높다는 점을 꼽은 바 있다.

이 가운데, 이달 충청남도 당진시에서 총 4200여 세대가 넘는 빅 브랜드타운을 완성시킬 브랜드 아파트가 공급을 앞둬 주목할만하다. ‘당진 3차 푸르지오’가 주인공이다.

‘당진 3차 푸르지오’는 충청남도 당진시 송악도시개발사업지구(이하 송악지구) A3블럭에 지어지며, 지하 2층~지상 최고 27층, 7개 동, 전용 74~84㎡, 총 667세대 규모로 구성된다.

단지가 들어서는 송악지구는 주거, 행정, 교육, 상업 등 각종 시설이 함께 조성되는 곳으로, 당진의 새로운 주거중심으로 도약한 곳이다.

특히 대형건설사의 브랜드 아파트로 위주로 조성된 점을 주목할만하다. 현재 송악지구에는 힐스테이트 당진 1·2차, 당진 롯데캐슬, 당진 송악 e편한세상 등이 입주했으며, 이번에 공급되는 ‘당진 3차 푸르지오’는 송악지구에 남은 마지막 부지인 만큼 빅 브랜드타운에 입성할 수 있는 마지막 기회라는 점에서 높은 프리미엄도 기대된다.

게다가 살기 좋은 여건을 두루 갖춘 입지조건도 장점이다. 먼저 우수한 직주근접성을 주목할만하다. 주변으로 현대제철, 현대하이스코, 동국제강, 휴스틸, JW중외제약생산단지 등 다수의 대기업이 입주해 있는 송악산업단지, 고대국가공단, 부곡국가공단 등이 가깝다.

특히, 단지에서 송산산업단지까지 직통으로 이어주는 현대제철로가 가까워 송악지구 내에서도 가장 뛰어난 출퇴근 환경을 확보했다. 여기에 서해안고속도로 당진IC도 인접해 평택, 서울 등 타 지역으로도 이동도 편리하다.

단지 주변으로 도보권 내에 기지초가 위치하고 송악중·고, 송악도서관은 물론 학원가가 인근에 위치해 있어 교육여건이 우수하며, 농협하나로마트, 당진종합병원, 프리미엄아울렛, 송악교육문화스포츠센터 등 각종 편의시설도 인접해 있다. 또한 롯데마트, CGV당진, 당진버스터미널 등이 위치한 수청지구로 이동도 편리해 송악지구와 수청지구 더블생활권도 누릴 수 있다.

‘푸르지오’ 브랜드답게 잘 갖춘 설계도 자랑이다. 단지는 남향위주의 단지배치로 채광과 통풍이 뛰어나고, 주거쾌적성이 극대화된다. 특히 푸르지오만의 혁신적인 4베이 설계와 판상형 맞통풍 구조가 적용되며, 면적과 타입에 따라 풍부한 수납공간 및 맞춤형 평면도 적용될 예정이라 수요자들이 성형에 따른 선택도 가능하다.

실거주자 뿐만 아니라 투자자들까지 사로잡을 우수한 투자가치도 눈길을 끈다.

‘당진 3차 푸르지오’는 지역주택조합사업으로 사업이 진행되며, 지역주택조합의 문제점은 지구단위계획 및 토지소유권 확보이다.

‘당진 3차 푸르지오’는 송악도시개발지구에 위치해 지구단위계획이 완료되어 매우 빠른 사업진행이 가능하며, 타 지역주택조합에서 문제가 되는 토지소유권 확보는 100% 소유권 확보하여 코리아신탁에 신탁등기가 되어있어 매우 빠른 사업진행과 안전성을 갖추었다.

‘당진 3차 푸르지오’는 조합원 모집에 앞서 사업계획승인을 위한 경관심의와 건축심의를 준비하고 있어 조합설립인가 후 바로 사업승인신청에 들어간다.

이와 같이 모범적인 사업진행을 통해 지역주택조합의 기준을 제시하고 있다.

또한 1군 브랜드 건설사인 대우건설이 시공예정사로 선정돼 사업에 대한 신뢰도 및 투명성이 높아졌고 원활한 사업추진이 예상돼 사업지연에 따른 조합원들의 추가분담금 발생 소지도 없다.

이에 더해 합리적인 공급가와 혜택도 제공된다. 단지는 3.3㎡당 평균 700만원대의 가격으로 공급돼 수요자들의 부담을 낮췄으며, 발코니 확장도 무상으로 제공된다.

한편, ‘‘당진 3차 푸르지오’ 홍보관은 충남 당진시 송악읍 기지시리 508-1번지 1층에 위치하고 있으며, 주택홍보관은 원당동 롯데마트 인근에 건축중이다.