오피스텔도 브랜드가 강세! HDC현대산업개발 ‘울산 태화강 아이파크’

▶ 브랜드 오피스텔 청약도 시세도 고공행진… 시세차익 ‘억’ 단위로 오르기도

최근 오피스텔 시장에서도 브랜드 파워를 지닌 단지들이 선전하는 모습이다. 아파트 시장에서 구축된 브랜드 가치와 신뢰도가 오피스텔 시장에도 영향을 끼치고 있는 것이다.

한국감정원 청약홈을 통해 올해 청약에 나선 오피스텔 단지들을 살펴본 결과, 10대 건설사가 공급한 오피스텔은 총 7,526실 모집에 25만9,940명이 몰려 평균 34.53대 1의 경쟁률을 기록했다. 반면, 그 외 건설사들이 공급한 오피스텔은 평균 8.08대 1의 경쟁률(1만369실 모집, 8만3,883명 청약)로 청약 경쟁률이 4배 이상 차이를 보였다.

지난 4월 현대건설이 대전에 공급한 ‘힐스테이트 도안 오피스텔’은 392실 모집에 8만7,398명이 청약해 평균 222.95대 1의 경쟁률을 기록했으며, 지난 6월 HDC현대산업개발이 울산에 분양한 ‘울산 태화강 아이파크’는 377실 모집에 1만1,971명이 청약해 평균 31.75대 1의 경쟁률을 보였다.

부동산 전문가는 “브랜드 오피스텔은 설계와 평면이 우수해 1인가구를 비롯한 신혼부부 수요층이 주거지로 선호하고 있다”면서 “이처럼 풍부한 수요를 기반으로 갖추다 보니, 시세 차익도 높게 나타나고 있어 투자자들의 관심이 더욱 쏠리고 있다”고 전했다.

실제로, 브랜드 오피스텔의 시세 상승세는 높다. 경기도 고양시 삼송동에 위치한 현대건설의 ‘힐스테이트 삼송역’ 오피스텔은 전용 84.55㎡가 지난해 6월 4억4,800만원(21층)에 거래된데 이어 올해 5월 6억8,000만원(39층)에 거래돼 시세가 2억원 이상 상승했다.

브랜드에 따라 시세 차이를 보이기도 했다. 부산 해운대구 우동에 포스코건설이 지은 ‘더샵 해운대 아델리스’의 전용 186.99㎡가 지난 6월 14억(35층)에 거래됐지만, 바로 옆에 위치한 ‘우신 골든 스위트는 전용 189.17㎡가 지난 7월 8억4,000만원에 팔렸다. 인접해 있는 두 단지는 비슷한 평형대지만 시세가 5억원 이상 차이를 보였다.

이러한 가운데, 10대 건설사인 HDC현대산업개발이 울산시 중구에 공급한 ‘울산 태화강 아이파크’가 잔여물량을 빠르게 소진하고 있어 눈길을 끈다.

이 단지는 HDC현대산업개발이 울산시에서 첫 선보이는 아파텔로 평면 및 설계 등에 많은 심혈을 기울인데다, 태화강 조망권 프리미엄에 다양한 개발호재까지 갖추고 있어 높은 미래가치가 기대되고 있어서다.

특히, ‘아이파크’ 브랜드는 울산시에서 인지도 및 선호도가 높다는 점도 특징이다. HDC현대산업개발이 울산시에서 앞서 공급한 ‘우정동 아이파크’, ‘문수로 아이파크’ 등은 지역 내에서도 높은 시세를 자랑하며 랜드마크로 자리매김하고 있다.

울산시 중구 성남동 196-21번지 일대에 들어서는 ‘울산 태화강 아이파크’는 지하 4층~지상 36층, 2개 동, 전용면적 31〮59㎡ 총 377실 규모로 구성되며, 지하 4층~지상 5층은 주차장, 지상 1층~3층은 상업시설, 지상 6층은 커뮤니티 시설, 지상 7~36층은 아파텔이 들어선다. 단지가 1인 가구를 위한 원룸형 구조와 2~3인 가구를 위한 아파텔 구조로 이루어진다.

단지가 타사 오피스텔과는 달리 정남향 위주로 배치돼 일조권과 조망권이 우수하며, 대부분의 호실에서 태화강 조망이 가능하다. 뿐만 아니라 단지 내 태화강을 바라보며 휴식할 수 있는 옥상정원을 비롯해 피트니스센터, 런드리카페(코인세탁실+라운지카페) 등의 커뮤니티 시설도 마련될 예정이다.

세대 내 다양한 수납공간을 마련해 공간 효율성을 높였고, 전 세대에 입면 분할창을 적용해 내부 개방감을 극대화 시켰다. 전체 세대의 85% 이상을 차지하고 있는 전용 59㎡ 타입은 침실 2개, 욕실 1개 구성에 아파트 형태의 구조로 소형 아파트를 대체할 수 있을 전망이다. 안방에 드레스룸과 파우더룸을 배치하고, 현관에는 부피가 큰 물품을 보관할 수 있는 현관창고를 제공한다. 특히, 안방 드레스룸은 유상옵션을 통해 의류관리기, 금고, 프리미엄 선반 시스템 등이 제공되는 통합드레스룸을 설치할 수 있다.

아이파크 브랜드만의 홈네트워크 통합 제어 시스템인 HDC IoT도 도입된다. 세대 내 설치되는 월패드를 통해 조명∙난방∙세대환기∙도어록 제어와 엘리베이터 호출이 가능하다. 이와 함께 전용 앱이 설치된 스마트폰 소지 시 공동현관 자동출입, 엘리베이터 자동호출, 주차된 차량의 위치 정보 인식 등이 가능한 스마트폰 원패스 시스템까지 적용된다.

‘울산 태화강 아이파크’는 인근으로 개발호재도 풍부하다. 단지가 위치하는 울산시 중구 내에는 9개소의 재건축, 재개발 등 정비사업이 진행되고 있어 정주여건 개선이 기대된다. 단지 인근으로 송정역과 야음사거리를 잇는 울산 트램노선이 추진되고 있고 향후 사업지 인근으로 노선4, 트램 역세권까지 형성될 예정이어서 교통 여건이 더욱 좋아질 전망이다.

견본주택은 울산광역시 중구 성남동 196-21번지에서 운영 중이며, 입주 예정일은 2024년 1월이다.