탄력 받은 서울 재개발…물량 대부분 비강남권 '눈길'

올해 재개발 일반분양 9200여 가구, 지난해보다 27.1% 증가

이번 주 재개발 조합 시공사 선정 잇따라, 건설사들 청약성정에 관심 집중

재건축 초과이익환수제 유예 종료 등의 영향으로 서울 재개발 사업이 탄력을 받고 있다.

올해의 경우 재개발 일반분양 물량이 재건축 보다 많을 예정으로, 물량 대부분이 비강남권으로 실수요자들에게 많은 관심을 받을 전망이다.

이는 재개발 사업이 재건축의 대안으로 떠오르며 사업추진에 탄력을 받은 결과다.

이와 함께 재개발 조합들이 시공사 선정을 잇따라 진행하면서 건설사들은 재건축에 집중하던 수주전략을 재개발에 촛점을 두고 있다.

당장 이번 주만해도 서울 대규모 재개발에서 시공사 선정을 예고하고 있어, 재건축에서 보이던 치열한 수주경쟁이 재개발에서도 나타날 조짐이다.

다만 업계에서는 재건축의 대안으로 규제가 덜한 재개발이 각광을 받고 있지만, 일반분양 성적에 따라 건설사들의 재개발 수주계획이 변경될 수도 있다고 전한다.

28일 업계에 따르면 올해 연말까지 서울에서 9200여 가구의 재개발 일반분양 물량이 쏟아질 계획이다.

이는 지난해 같은 기간 7274가구보다 27.1% 증가한 것으로, 재건축 일반분양 물량인 7086가구보다 2000여 가구가 많은 셈이다.

올해 예정된 재개발 일반분양 물양 대부분이 비강남권에 위치한 아파트들로, 대출제한 등 규제가 심한 강남에 비해 분양가 부담이 적을 것으로 보인다.

연말까지 서울에서 재개발 정비사업을 통해 분양되는 주요 단지로는 ▲삼성물산의 양천구 신정뉴타운2-1구역 '래미안 목동아델리체'(일반분양 647가구) ▲GS건설의 마포구 염리3구역 '마포프레스티자이'(369가구) ▲롯데건설의 동대문구 청량리4구역 '청량리 롯데캐슬'(1361가구) ▲현대건설의 서대문구 북아현1-1구역 재개발(345가구) ▲SK건설의 은평구 수색9구역 재개발(251가구) ▲대림산업의 동대문구 용두5구역 재개발(354가구) 등이 꼽힌다.

권일 부동산인포 리서치팀장은 “비강남권 중 입지 좋은 재개발 정비사업은 아직 대출이 가능한 곳이 많고 준공 때까지 1억원 이상 웃돈이 형성되는 곳도 많아 예비청약자들에게 차선책이 될 수 있다"고 말했다.

그는 또 “정부가 정비사업에 규제압박을 가하고 있어 높은 분양가 책정이 어려운 만큼 시세와 차이가 날 수밖에 없어 재개발에도 ‘로또’ 청약이 등장할 수 있다”고 덧붙였다.

재개발이 주택시장에서 활발한 움직임을 보이자 재개발 조합들도 잇따라 시공사 선정에 나사고 있다. 당장 이번 주에만 ▲강동구 천호4촉진구역 ▲은평구 가재울8재정비촉진구역 ▲관악구 봉천4-1-2구역이 시공사를 선정할 예정이다.

이 가운데 서울 천호4촉진구역 도시환경정비 조합은 오는 28일 시공사 선정총회를 연다. 이날 조합원 찬반투표를 통해 포스코건설의 수주 여부가 가려진다.

이 곳은 재개발 사업이 완료되면 서울특별시 강동구 천호동 410-100 일원에 아파트 670가구와 오피스텔 324실, 오피스 272실, 판매시설 등이 신축될 전망이다.

서울 가재울8재정비촉진구역 도시환경정비사업은 29일 시공권을 가져갈 건설사가 결정한다. 현재 시공권을 두고 현대산업개발과 원건설이 맞대결을 벌이고 있다.

이곳에는 지하 3층∼지상 27층 규모의 아파트 283가구와 부대시설이 마련된다.

서울 봉천4-1-2구역 재개발도 오는 31일 시공사 선정총회을 열고 합원 찬반투표를 통해 현대건설의 수주 여부를 가린다. 이 곳은 지하 3층∼지상 28층 9개동, 총 997가구 규모의 아파트와 부대 복리시설이 신축될 전망이다.

한 대형 건설사 정비사업팀 관계자는 “건설사들이 최근 재개발 일반분양 성적에 따라 재개발 수주전략을 새로 마련할 계획”이라며 “성적이 좋으면 앞으로 재건축 대신 재개발 수주에 올인, 나쁘면 발을 빼 지방 재건축에 총력을 기울이는 전략을 구사할 것”이라고 말했다.