[분양탐방]‘동탄2신도시 반도유보라 5.0,6.0’ 둘러보니

KTX동탄역 등 핵심업무지구로 꼽히는 광역비지니스콤플렉스 입지

분양가 3.3㎡당 평균 1160~1180만원대

지난 13일 견본주택을 열고 본격 분양에 나선 ‘동탄2신도시 반도유보라 아이비파크 5.0, 6.0’ ⓒ데일리안 박민 기자

지난해 수도권 분양시장 열기를 주도한 경기 화성 ‘동탄2신도시’. 이중 중심업무지구인 ‘광역비즈니스콤플렉스’ 일대는 동탄2신도시 내에서도 가장 주목을 받고 있는 곳이다.

지난 13일 반도건설이 광역비지니스콤플렉스내에서 처음 공급하는 ‘동탄2신도시 반도유보라 아이비파크 5.0, 6.0’의 견본주택을 찾았다. 개관 첫날인 이날 약 900미터에 달하는 방문객들의 긴 줄이 이어지며 수요자들의 높은 관심을 나타냈다.

반도유보라 5.0(5차)은 A37블록에 지하 2층~지상 29층 5개동에 총 545가구 규모로 조성된다. 전용면적별로 △59㎡ 136세대 △74㎡ 140세대 △84㎡A 138세대 △84㎡B 26세대 △96㎡ 105세대로 구성됐다.

6.0(6차)는 A2블록에 지하 2층~지상 29층 6개동, 총 532가구 규모다. △59㎡ 135세대 △74㎡ 106세대 △84㎡ 191세대 △96㎡ 100세대로 구성된다.

단지의 가장 큰 장점은 동탄2신도시의 핵심입지로 꼽히는 ‘동탄역 광역비즈니스콤플렉스’에 위치한다는 점이다. 한마디로 역세권과 중심상업지구 시설을 누릴 수 있는 노른자 입지다.

광역비즈니스 콤플렉스는 KTX 동탄역사를 중심으로 조성되는 백화점을 비롯한 상업·업무·문화·생활이 복합적으로 개발되는 곳으로, 총 45만평 규모로 6900여 세대가 입주한다. 이중 아파트 부지는 유일하게 반도유보라 뿐이다.

경기 화성 동탄2신도시 '광역비지니스 콤플렉스' 위치도ⓒ반도건설

2016년 6월 KTX동탄역이 개통되면 서울역까지 20분만에 도달 가능해 서울권으로도 출퇴근이 용이하다. 아울러 2021년 GTX가 개통(예정)되면 삼성역까지 18분이면 이동 가능하다.

KTX동탄역과의 거리는 6차가 330m로 5차(410m)보다 조금 더 가깝다. 반면 5차는 6차에 비해 초등학교가 나란히 붙어있고 6차는 5차에 비해 초등학교와의 거리가 있다.

여기에 조망권 역시 공원 옆에 낮은 건물 뿐인 5차가 주상복합 단지가 경관을 가리는 6차보다 우수하다. 이 때문에 분양가는 5차가 6차보다 높게 나왔다.

◇분양가 3.3㎡당 평균 1100만원 중후반

분양가는 3.3㎡당 5.0는 평균 1180만원대, 6.0은 1160만원대다. 지금까지 반도건설이 동탄2신도시에 공급한 가격과 비교하면 조금 높다는 평가다.

앞서 지난해 말 공급한 주상복합인 반도유보라 4.0(C15블록)의 분양가는 3.3㎡당 평균 1100만원대, 같은해 3월 공급한 3.0(A38블록,아파트) 900만원대로 공급됐다.

기준층 기준 5차의 경우는 전용면적 △59㎡ 2억9850만원 △74㎡ 3억5890만원 △84㎡ 3억9360만원 △96㎡ 4억4570만원이다. 6차는 △59㎡ 2억9430만원 △74㎡, 3억5470만원 △84㎡ 3억9210만원 △96㎡ 4억3990만원이다.

경기 화성 ‘동탄2신도시 반도유보라 아이비파크 5.0, 6.0’ 견본주택ⓒ반도건설

반도건설 분양관계자는 “이번 반도유보라 5.0,6.0은 KTX동탄역을 도보권으로 이용할 수 있는 역세권으로 인근 아파트 시세에 비해서는 분양가가 저렴하게 책정된 편”이라며 “향후 광역비지니스콤플렉스 인프라가 갖춰지면 집값 상승이 더욱 기대되는 곳”이라고 설명했다.

실제 KTX동탄역과 가까이 위치해 있는 ‘우남퍼스트빌’(500m 거리)과 ‘동탄2신도시 포스코더샵’(400m 거리)는 최초 분양가 3억4200만~3억7600만원(84㎡ 기준층 기준)에서 8000만원 가까이 올라 현재 4억2000만~4억5600만원의 시세를 형성하고 있다.

청약일정은 5.0의 경우 17일 특별공급을 시작으로 18일 1순위, 6.0의 경우 18일 특별공급, 19일 1순위가 진행될 예정이다. 견본주택은 경기도 화성시 능동 529-1번지에 위치해 있다. 입주예정은 2017년 9월이다.