[현장] 3기 신도시 첫 민간분양 ‘계양신도시 카이브 유보라’…“서울 분양 부담에 계양으로”

인천계양 AC3·4블록에 1110가구 공급…견본주택 오픈

전용 84㎡ 7억~8억원대…서울 접근성·자족 기능에 관심

11월 2일 특별공급 시작…2029년 8월 입주 예정

23일 오전 10시 30분 ‘계양신도시 카이브 유보라’ 견본주택 오픈을 기다리고 있는 인파.ⓒ데일리안 임정희 기자

인천계양에서 3기 신도시 첫 민간분양이 시작되며 청약 수요자들의 관심이 쏠리고 있다. 반도건설은 프리미엄 브랜드를 적용한 1110가구 규모의 ‘계양신도시 카이브 유보라’를 선보이며 민간 공급의 첫발을 뗐다.

23일 개관 시간에 맞춰 찾은 계양신도시 카이브 유보라 견본주택 앞에는 많은 인파가 모여 있었다.

이 단지는 3기 신도시 중 조성 속도가 가장 빠른 곳인 인천계양 AC3·4블록에 지하 2층~지상 15층, 전용면적 84·92·93㎡, 총 1110가구 규모로 들어선다. 블록별로 AC3블록 614가구, AC4블록 496가구이며 입주는 2029년 8월 예정이다.

인천계양은 서울 강서구와 맞닿아 있어 서울 접근성이 주요 강점으로 꼽힌다. 단지 부지는 인천지하철 1호선 박촌역과 인접해 있고, 대중교통을 이용해 강서구 마곡으로 수월하게 이동할 수 있다.

고동욱 마루프론티어 이사는 “지하철 노선뿐 아니라 경명대로와 벌말로 확장 공사가 예정돼 있다”며 “인천은 서울로 접근하는 도로가 밀리는 경우가 있는데, 확장공사를 통해 교통 개선이 이뤄질 것으로 예상된다”고 말했다.

이어 “현재 부천대장까지 확정돼 있는 대장홍대선을 인천계양까지 연장하는 내용을 5차 국가철도망계획에 반영될 수 있도록 추진하는 움직임도 활발하다”고 설명했다.

수도권 서부권에 일자리 거점이 조성되고 있다는 점도 강조했다. 마곡 산업단지와 부천대장 도시첨단산업단지에 이어 인천계양에서도 계양 AX파크 조성이 추진되고 있다.

고 이사는 “3기 신도시는 2기 신도시 대비 서울 접근성과 자족 기능을 갖추도록 했다”며 “특히 인천계양의 경우 판교의 1.4배에 이르는 산업용지가 조성되고 있다”고 강조했다.

견본주택 내 마련된 유니트에서 설명을 듣고 있는 사람들.ⓒ데일리안 임정희 기자

분양가상한제가 적용된 분양가도 수요자들의 관심 요소다. 전용 84㎡ 기준 AC3블록은 7억4300만~8억2600만원, AC4블록은 7억2800만~8억2200만원으로 책정됐다. 3.3㎡당 평균 분양가는 약 2400만원이다.

최근 3기 신도시 공공분양 가격도 오르고 있는 만큼 가격 경쟁력을 갖췄다는 설명이다.

고 이사는 “고양창릉 공공분양의 경우 8억6000만원, 인천계양도 7억원대에 분양이 되고 있다”며 “건축비나 물가, 인건비 상승률 등을 반영하면 공공분양도 7억원대 수준으로 나올 수밖에 없는 상황”이라고 주장했다.

이어 “최근 마곡의 전세 시세가 8억원대로 오르는 등 상황을 봤을 때 서울 강서구에서 번지는 수요가 있고 인천의 구축에서 신축으로 갈아타려는 수요도 있다”며 “부천의 신규 분양가도 16억원에 육박해 이를 감당하지 못하는 분들이 인천계양으로 넘어오려는 움직임도 있다”고 덧붙였다.

견본주택에서는 서울의 주거비 부담으로 3기 신도시 분양을 알아보러 온 수요자도 만날 수 있었다.

견본주택을 방문한 한 신혼부부는 “직장이 모두 서울에 위치해 있어 서울 광진구 구의동에서 월세로 신혼생활을 시작했다”며 “서울에서 분양을 받아 입주하면 좋겠지만 분양가도 비싸고 사실상 입성이 어려워 3기 신도시 민간분양도 알아보려고 왔다”고 말했다.

단지에는 반도건설이 2024년 론칭한 프리미엄 브랜드 ‘카이브 유보라’가 적용된다. 가구당 1.5대의 주차 공간을 확보하고 게스트룸, 코인세탁실, 세대창고, 건식세차장, 게스트하우스 등의 시설을 마련한다.

내부는 주택형별로 수납공간을 확보하는 등 특화설계를 적용했다. 전용 84㎡A형은 4베이 구조로 알파룸 가변벽체와 확장형 주방가구, 팬트리, 드레스룸 등을 갖춘다. 전용 84㎡D형은 탑상형으로 홈바와 팬트리형 주방가구를 배치했다.

한편, 청약은 다음 달 2일 특별공급을 시작으로 3일 1순위, 4일 2순위 순으로 진행된다. 당첨자 발표일은 AC3블록이 다음 달 10일, AC4블록이 11일로 예정돼 있다.