[2026 국감] 보험사 오피스텔 중도금대출 4건 중 1건 연체…부실 위험 여전

7월 말 연체율 25.4%…고정이하여신도 25.8%

생활형숙박시설 연체율 17.6%로 높은 수준

비주택 중도금대출 전체 연체율 15.4%

보험권이 취급한 오피스텔 중도금대출의 올해 7월 말 연체율이 25.4%를 기록하는 등 비주택 부동산 대출의 부실 우려가 이어지고 있다.ⓒ연합뉴스

보험권이 취급한 오피스텔 중도금대출의 연체율이 25%를 넘어선 것으로 나타났다.

생활형숙박시설 중도금대출도 연체율이 17%를 웃도는 등 비주택 부동산 관련 대출의 건전성 관리에 경고등이 켜졌다.

20일 국회 정무위원회 소속 박성훈 국민의힘 의원이 금융감독원으로부터 제출받은 자료에 따르면 올해 7월 말 기준 보험권의 가계 비주택 중도금대출 잔액은 7881억원으로 집계됐다.

이 가운데 연체잔액은 1211억원으로, 전체 대출잔액 대비 연체율은 15.4%를 기록했다.

부실채권으로 분류되는 고정이하여신 잔액도 1217억원에 달해 전체 대출의 15.4%를 차지했다.

부동산 유형별로는 오피스텔 중도금대출의 연체율이 가장 높았다.

오피스텔 중도금대출 잔액 1340억원 가운데 340억원이 연체돼 연체율은 25.4%로 나타났다. 대출잔액의 약 4분의 1이 연체된 셈이다.

고정이하여신 비율은 이보다 높은 25.8%를 기록했다.

생활형숙박시설 중도금대출도 부실 위험이 높은 수준을 보였다.

대출잔액 4954억원 가운데 871억원이 연체돼 연체율은 17.6%로 집계됐다. 고정이하여신 비율 역시 17.6%였다.

보험권의 비주택 중도금대출 연체율은 2022년 말 0.1%에서 2024년 말 7.2%, 지난해 말 20.5%까지 상승했다.

올해 7월 말에는 15.4%로 5.1%포인트(p) 낮아졌지만 여전히 두 자릿수를 유지하고 있다.

오피스텔 중도금대출 연체율도 2022년 말 0.1%에서 2024년 말 9.0%, 지난해 말 34.8%까지 치솟았다가 올해 7월 말 25.4%로 하락했다.

반면 생활형숙박시설 중도금대출 연체율은 2024년 말 6.9%에서 지난해 말 17.5%, 올해 7월 말 17.6%로 상승세를 이어갔다.

연체율과 함께 고정이하여신 비율도 높은 수준을 보이면서 관련 대출을 취급한 보험사의 자산건전성 관리 실태를 점검해야 한다는 지적이 나온다.

박 의원은 "보험권 비주택 중도금대출의 연체율이 두 자릿수를 기록하고, 오피스텔은 대출잔액의 4분의 1이 연체된 상태라는 것은 결코 가볍게 넘길 문제가 아니다"라며 "금융감독원은 오피스텔과 생활형숙박시설 등 부실 위험이 높은 대출의 건전성 관리 실태를 전면 점검하고, 금융회사별 손실흡수 능력과 부실채권 관리의 적정성을 철저히 확인해야 한다"고 강조했다.