강북·구로·서대문구 등 모아타운 4곳 확정, 4093가구 공급 본격화

강북구 미아동 90-45번지 일대 모아주택 조감도.ⓒ서울시

서울시가 노후 저층주거지 개선을 위해 모아주택·모아타운 사업 4개 지역을 확정해 총 4093가구 대규모 주택공급에 나선다. 이번 사업은 임대주택 총 796가구를 포함해 시민의 주거 안정에도 크게 기여할 전망이다.

서울시는 지난 11일 제13차 소규모주택정비 통합심의 소위원회에서 '강북구 미아동 90-45번지 일대 모아주택' 외 3건을 통과시켰다고 12일 밝혔다.

통과된 안건은 ▲강북구 미아동 90-45 일대 모아주택 ▲구로구 구로동 511 일대 모아타운 ▲서대문구 홍은동 10-18 일대 모아타운 ▲중랑구 망우3동 474-29 일대 모아타운 등이다.

강북구 송중초 인근 미아동 90-45번지 일대 모아주택 사업지는 4개동 지하 2층~지상 16층 공동주택이 조성되며 기존 105가구에서 175가구(임대주택 35가구 포함)로 주택공급이 67% 확대된다.

이 사업은 전체 가구수의 20% 이상을 임대주택으로 건설하고 정비기반시설 제공에 따른 용적률 완화(200%→249.91%)를 적용받는다.

구로구 구로동 511 일대 모아타운은 모아주택 4개소 추진으로 기존 1156가구에서 161가구가 늘어난 총 1317가구(임대 213 포함)가 공급된다. 노후 건축물이 밀집되고 주차장 등 기반시설이 부족했던 이 지역은 용도지역 상향(제2종→제3종 일반주거지역) 등을 포함한 이번 계획으로 사업성을 확보했다.

이 지역은 구로역과 대림역 이용이 편리하고 고려대구로병원이 인접해 전반적으로 우수한 입지다. 이번 계획으로 주가로인 구로동로40길이 보광아파트 재건축 도로계획 선형과 일치돼 지역의 원활한 통행환경이 조성에도 기여할 것으로 예상된다.

구로구 구로동 511일대 모아타운 위치도.ⓒ서울시

서대문구 홍은동 10-18번지 일대는 모아타운 사업으로 기존 140가구에서 181가구 늘어난 총 321가구(임대 38가구 포함)를 2030년까지 공급할 예정이다.

노후건축물 비율이 78.3%, 반지하 주택 비율이 41.7%에 이르는 저층 주거밀집지역으로, 2024년 11월 모아타운 주민제안 신청 이후 서울시 전문가 사전자문, 주민설명회, 주민공람 절차를 거쳐 심의에 상정됐다.

중랑구 망우3동 474-29번지 일대 모아타운은 모아주택 4개소 추진을 통해 총 2280가구(임대 510가구 포함)가 공급된다. 이 지역은 노후 건축물과 협소한 도로 등으로 주거환경이 열악한 곳으로, 이번 모아타운 관리계획이 결정됨에 따라 본격적인 사업 추진이 가능해졌다.

이번 계획은 기존 제1종, 제2종(7층 이하), 제3종일반주거지역으로 혼재돼 있던 용도지역을 전체 제3종일반주거지역으로 상향해 사업성을 대폭 높였다.

이 지역은 경춘선·경의중앙선 망우역과 신설 예정인 면목선 경전철과 인접하고, 인근 여러 모아타운 대상지와 재개발이 활발히 추진되고 있어, 이번 모아타운 추진으로 지역 전반 발전이 기대된다.

최진석 서울시 주택실장은 "이번 모아주택·모아타운 4개 지역 확정으로 주거환경이 획기적으로 개선되고, 4093가구 주택공급으로 주거 안정에 기여할 것"이라며 “임대주택 796가구를 포함한 공공성 강화와 도로 확폭, 보행로 신설 등 정비기반시설 확충으로 지역 전체의 발전을 이끌어낼 것으로 기대한다"고 말했다.