늘어난 분양물량, 시장 되살아나나

10월 4만5824가구 분양, 지난해 대비 49% 늘어

미뤘던 분양 재개…입지·브랜드·분양가에 따라 양극화

10월 분양예정 물량은 57개 단지, 4만5824가구로 집계됐다. 지난해 같은 달 3만802가구 대비 49% 늘어난 수치다.ⓒ데일리안

이달 전국에서 아파트 4만5824가구 분양이 진행될 예정이다. 가을 분양을 준비하는 사업장이 늘었지만, 9월과 마찬가지로 10월에도 청약 관심이 일부 단지에 국한되고 양극화를 보일 전망이다.

5일 직방에 따르면 10월 분양예정 물량은 57개 단지, 4만5824가구로 집계됐다. 지난해 같은 달 3만802가구 대비 49% 늘어난 수치다.

권역별로는 수도권이 2만7174가구, 지방은 1만8650가구다. 수도권에서는 ▲경기 1만5793가구 ▲서울 9230가구 ▲인천 2151가구가 공급된다. 지방에서는 ▲충남 3359가구 ▲울산 2859가구 ▲경남 2640가구 ▲강원 2137가구 ▲전북 1749가구 ▲대전 1638가구 ▲경북 1350가구 ▲부산 1245가구 ▲광주 1004가구 ▲대구 669가구 순으로 분양 예정이다.

서울에서는 GS건설의 '은평자이 더 스타'와 DL이앤씨가 서울 강동구 천호 뉴타운에 공급하는 'e편한세상 강동 프레스티지원'이 있다. 포스코이앤씨는 1호선 의정부역 인근에 '더샵 의정부역 링크시티' 10월 중 분양 예정이며, 롯데건설의 '검단신도시 롯데캐슬 넥스티엘'도 이달 중 분양 예정이다.

앞서 지난 9월 분양 예정 단지는 42개 단지, 3만2345가구, 일반분양 2만1998가구였으나, 이를 재조사한 결과 9월 중 실제 분양이 이뤄진 단지는 27개 단지, 총 1만4553가구였다. 이에 일반분양 공급실적률 54%로 집계됐다.

지난달 청약한 단지의 청약 결과는 1순위 평균 전국 6.3대 1의 경쟁률을 나타냈다. 8월 19.9대 1의 경쟁률과 비교해 청약 경쟁률이 낮아지며 분양 실적 또한 절반을 넘지 못한 것으로 보인다.

개별 단지의 청약 결과를 살펴보면, 서울 보문센트럴아이파크가 78.07대 1의 1순위 청약 경쟁률을 기록해 지난달 청약 단지 중 가장 청약 성적이 좋았다. 이어 ▲서울 힐스테이트관악센트씨엘 65.51대 1 ▲부산 더비치푸르지오써밋 22.25대 1 ▲충북 더샵오창프레스티지 12.98대 1 ▲경기 다산유보라마크뷰 8.87대 1 순이다.

전문가들은 지난달 26일 주택공급대책이 발표되면서 시행사간 공공택지 전매제한 완화로 대기 수요가 있는 양질의 택지의 공급 속도가 보다 빨라질 것이라 전망했다.

또 분양시장 분위기도 일부 개선되며 미뤘던 분양이 재개되고 있다고 진단했다. 다만 지난달 주택산업연구원이 발표한 전국 아파트 분양전망지수는 90.2로 전달보다 10.6포인트 하락하며 개선되던 분양전망지수는 낮아졌다.

김은선 직방 매니저는 "입지와 브랜드 그리고 분양가의 경쟁력 등을 고민한 수요자들이 청약 단지에 몰리며 몇몇 단지들의 청약성적이 좋았다"며 "이달 가을 분양 대잔치가 예고된 가운데 가을 분양이 어떤 결과를 보일지 귀추가 주목된다"고 말했다.

그러면서 "수도권 내 분양시장의 분위기가 개선된 상태라 자금력과 사업 추진의지가 있는 시행·시공사 위주로 알짜 공공택지를 매입해 주택공급에 나설 확률이 높아 보인다"고 말했다.