택지지구 후광효과 ‘톡톡’… ‘오산세교 하우스토리 더센트럴’ 선착순 동호지정 계약중

분양시장에서 신도시·택지지구 인근에 자리한 아파트가 인기를 누리고 있다. 이른바 ‘택지지구 옆동네’라 칭하는 이들 지역은 개발사업지구 안에 자리하지는 않지만 잘 갖춘 인프라는 함께 누릴 수 있는 데다, 각종 규제에서는 자유롭다는 점이 가장 큰 매력이다.

실제로, 경기 수원시 장안구 연무동에 위치, 광교신도 옆동네 아파트라는 점을 강조하기 위해 아파트명에 ‘서광교’를 붙인 ‘서광교 파크 스위첸’은 지난 2020년 6월 분양 당시 평균 34.38 대 1의 높은 청약 경쟁률을 기록하며 1순위 마감한 바 있다.

하지만, 전문가들은 신도시 택지지구 ‘옆동네 마케팅’을 주의 깊게 보아야 한다고 조언한다. 단순히 거리뿐만 아니라 이동 수단이나 환경을 고려, 실질적인 이동시간까지 고려해야만 ‘진짜 옆동네’를 가릴 수 있다는 것.

이 가운데 택지지구 후광 효과가 기대되는 단지가 있어 수요자들의 관심이 집중되고 있다. 남광토건이 오산시 궐동 일원에 공급하는 ‘오산세교 하우스토리 더센트럴’이 그 주인공으로 해당 단지는 현재 선착순 동호지정 계약중이다.

@오산세교 하우스토리 더센트럴

‘오산세교 하우스토리 더센트럴’는 지하 3층~지상 26층 규모 2개동, 전용면적 68㎡~75㎡의 총 192세대 규모로, 전용면적별로는 68㎡ 48세대, 71㎡ 48세대, 75㎡ 96세대로 구성된다.

일단, 택지지구 후광효과를 기대하는 요소는 바로 ‘오산세교 2지구’다. 단지는 서쪽으로 오산세교 2지구와 바로 접해있는 입지로, 세교2지구의 잘 갖춰진 인프라를 누릴 수 있다.

오산세교2지구는 오산시 궐동·금암동·가장동·가수동 일대 연면적 280만7,000㎡에 수용인구 1만 8,000여가구 규모의 미니 신도시급 주거지로 조성중인 곳으로 인근 화성 동탄신도시, 평택 고덕지구와 함께 경기 남부를 대표하는 생활권역을 형성할 전망인 만큼 후광 효과 역시 상당할 전망이다. 실제로 오산세교 2지구 옆세권 입지를 내세운 ‘더샵 오산엘리포레’의 경우 지난달 진행된 1순위 청약 결과, 특별공급을 제외한 489가구 모집에 총 5,219건이 접수돼 평균 경쟁률이 10.6 대 1의 높은 경쟁률을 기록하며 마감되었다.

특히, 여타 택지지구 동일 생활권이라 단지라 주장하는 곳들이 사실상 차량으로 수십 분 거리에 위치하는 것과 달리, ‘오산세교 하우스토리 더센트럴’은 바로 맞붙어 있어 세교2지구의 인프라를 걸어서도 이동 가능한 확실한 동생활권에 해당, 확실한 후광효과를 기대할만하다.

여기에, 동쪽으로는 궐동 로데오거리 및 행정, 문화, 쇼핑 등 오산 구도심과도 인접해 편리 생활이 가능하며, 경기도립 물향기 수목원, 오산천, 어린이공원 등 녹지 및 공원시설도 풍부해 친환경 에코라이프도 누릴 수 있다.

도보권 내에 대호초, 대호중이 위치해 있고, 오산고, 오산대학교 등도 인접해 자녀 교육여건도 걱정이 없다.

경부고속도로, 국도1호선, 필봉터널 삼미터널 등의 접근이 용이해 서울 및 수도권은 물론, 사통팔달의 교통환경을 확보했다. 특히, 운암지구(금오대교)~세교1지구(세교 19단지)를 연결하는 삼미터널과 오산과 화성을 연결하는 필봉터널(시도6호선)이 개통되며, 세교지구와 동탄2신도시 소요시간이 기존 40분대에서 10분 이내로 크게 줄어든 만큼 동탄권 출퇴근 편의성은 더욱 좋다.

지하철 1호선 오산대역 가깝고, 오산대역은 GTX-C노선(2023년 착공 예정) 연장이 예상되는 오산역과 1개 정거장 거리로 향후 GTX-C노선 개통시 서울(삼성역) 접근성은 더욱 좋아진다. 이 외에도 동탄도시철도 계획 (2028년 개통예정)과 사전 타당성 조사용역 실시중인 ‘오산~동탄~기흥을 연결하는 분당선 연장 사업’ 등도 추진 중에 있어 미래 교통망은 더욱 개선된다.

또한 단지 인근 남사 반도체클러스터와 GTX-C 개통 등 인근 지역은 물론 광역 수요자들의 관심을 이끌어낼 만큼 대형 호재를 갖췄다. 남사 반도체클러스터(870만㎡) 조성지역과 반경 10㎞내외 거리에 위치해 삼정전자 기흥, 화성, 평택 사업장과 연계된 반도체 벨트 중심에 자리하며, 삼성 평택캠퍼스, LG 디지털파크, 아모레퍼시픽 등 산업단지들이 인접해있어 직주근접 프리미엄도 기대할 수 있다.

오산세교 하우스토리 더센트럴은 입지와 함께 우수한 분양조건도 돋보인다. 오산세교 2지구가 공공택지지구로 재당첨제한 10년에 전매제한 3년, 실거주기간 3년인데 비해 오산세교 하우스토리 더센트럴은 민간택지로 규제에서 자유롭기 때문이다. 선착순 동호지정 계약중으로 재당첨 제한이 없고 전매제한도 6개월로 중도금 1회차 납부 전에 분양권 전매가 가능하며 실거주 의무기간도 없다.

‘오산세교 하우스토리 더센트럴’ 견본주택은 경기도 오산시 수청동 일대에 마련돼 있다.