시장 경착륙 우려↓…'착한 분양가' 앞세운 아파트 관심↑

연초까지 부동산시장을 지배하던 경착륙 우려는 줄었지만 경기 침체로 수요 회복이 더디게 진행되고 있다.월명공원 한라비발디 온더파크 투시도.ⓒ대성아이앤디

연초까지 부동산시장을 지배하던 경착륙 우려는 줄었지만 경기 침체로 수요 회복이 더디게 진행되고 있다.

이런 상황에서 1순위 청약접수를 마감한 단지 대부분은 가격 경쟁력을 갖춘 곳으로 나타났다. 새 아파트 선택에 최우선 조건이 합리적인 수준에 책정된 분양가인 셈이다.

최근 부동산시장의 거래량이 늘고 급락세를 이어가던 집값도 반전의 기미를 보이고 있다. 한국부동산원 '주간 아파트 가격 동향'에 따르면 5월 4주차(5월 22일 기준) 서울 아파트 값은 일주일 전보다 0.03% 올랐다. 서울 아파트값 상승률이 플러스를 기록한 것은 1년여 만이다.

직접적인 원인 가운데 하나는 기준금리 동결이다. 한국은행은 지난 5월 25일 기준금리를 3.5%로 동결했다. 올 1월 기준금리를 0.25%포인트 인상해 3.5%로 높인 뒤 2월과 4월에 이어 세 차례 연속 제자리걸음이다.

다만 경기 침체에 대한 우려로 시장 회복에는 상당시간이 걸릴 거란 전망이 지배적이다. 경기 침체가 장기화될 가능성이 높아지면서 수요 회복과 시장 정상화까지는 좀 더 시간이 걸릴 것으로 예상되고 있어서다.

분양시장에서도 이런 분위기는 확인된다. 부동산R114가 한국부동산원 청약홈의 청약 결과를 분석한 결과, 올해 5월까지 분양된 아파트 65곳 중 1·2순위에서 청약이 마감된 곳은 30곳으로 절반을 밑돌았다. 아직까지는 분양시장에 적극적으로 나서기보다 치열한 옥석가리기가 진행되는 것이다.

시장 불확설성, 분양시장 치열한 '옥석가리기'
분상제 등 가격 경쟁력 갖춘 아파트 선호

이런 상황에서 새 아파트를 선택하는 중요한 기준으로 분양가가 떠올랐다. 시장 상황이 불확실하다보니 합리적인 분양가로 시세 차익을 기대할 수 있는 단지로 수요가 몰리고 있는 것이다.

리얼투데이가 올해 5월까지 1순위 청약 마감 단지들을 조사한 결과, 대부분 주변 시세 대비 합리적인 분양가로 책정된 아파트였다. 서울 영등포구 '영등포자이 디그니티'는 지난해 말 책정됐던 상한제 적용 금액을 그대로 적용한 결과 198.7대 1의 높은 청약경쟁률을 기록했다.

충북 청주시에서 분양한 '신영지웰 푸르지오 테크노폴리스 센트럴'(73.7대 1), '해링턴 플레이스 테크노폴리스'(57.5대 1), '청주 테크노폴리스 힐데스하임'(48.2대 1), 경기 평택시 '고덕자이 센트로'(45.3대 1), 경남 창원시 '창원 롯데캐슬 포레스트'(28.3대 1) 등도 분양가 상한제 적용 단지였다.

원자재값, 인건비 등이 계속 오르면서 신규 아파트 분양가는 지속 상승세다. 주택도시보증공사(HUG)에 따르면 지난 4월 말 기준 전국 민간 아파트 분양가격은 3.3㎡당 1598만5200원으로 1년 전 대비 9.62% 올랐다. 특히 지방은 같은 기간 14.45% 상승했다.

미분양 발생을 우려한 대형 건설사들도 합리적인 분양가 책정을 앞세운 아파트 공급에 적극 나서고 있다.

HL 디앤아이한라㈜는 6월 중 충북 청주시 흥덕구 봉명동 산26번지 일원에서 아파트 '월명공원 한라비발디 온더파크'를 분양한다. 지하 2층~지상 최고 29층, 8개 동에 ▲76㎡(전용면적 기준)A타입 250가구 ▲76㎡ B타입 54가구 ▲84㎡ A타입 476가구 ▲84㎡ B타입 77가구 ▲122㎡ A타입 2가구 ▲122㎡ B타입 3가구 ▲134㎡ A타입 3가구 ▲134㎡ B타입 9가구 등 총 874가구 규모다.

청주 원도심에 들어서며 실수요자를 겨냥한 착한 분양가가 책정됐단 설명이다. 3.3㎡당 분양가가 주변시세(1400만원)보다 크게 낮은 분양가로 책정될 가능성이 높다.

여기에 단지 맞은편 청주일반산업단지가 있어 직주근접성도 갖췄다. 단지 앞 봉명로를 이용하면 청주역, 청주IC, 서청주IC, 청주공항, 터미널 등으로 이동하기 편리하다. 교통 호재도 예정돼 있다. 청주에서 강원권을 연결하는 충청내륙고속화도로(예정)와 천안~청주공항 복선전철 북청주역(예정) 개발사업 등이 진행 중이다.

인근에 현대백화점, 롯데아울렛 등 상업시설과 예술의 전당, 종합운동장 등 문화시설 등이 있고 민간공원 특례사업으로 조성되는 월명공원 안에 있어 주거환경도 쾌적하다.

호반건설은 6월 중 인천에서 '호반써밋 인천검단 AB19블록'을 분양한다. 단지는 검단신도시 AB19블록에 지하 2층~지상 최고 29층, 7개 동, 총 856가구 규모로 조성된다. 검단신도시는 공공택지로 분양가 상한제가 적용돼 주변 시세 대비 합리적인 분양가로 공급될 예정이다.

GS건설은 7일부터 경기 파주 운정3지구 A19블록에서 '운정자이 시그니처'를 분양 중이다. 단지는 지하 2층~지상 28층, 13개 동, 전용면적 74~134㎡, 총 988가구 규모이다. 이 단지도 분양가 상한제 적용 단지로 합리적인 가격을 갖출 예정이다.

이 밖에 현대건설 컨소시엄은 충남 아산시 아산탕정지구 2-A11블록 일대에 '힐스테이트 자이 아산센텀'을 공급한다. 지하 2층~지상 29층, 8개 동, 전용 74~114㎡, 총 787가구 규모로 조성된다.