관망세 짙은 주택시장…'초역세권' 분양단지, 나홀로 강세

올 초 서울·수도권 부동산 시장 관망세가 이어지는 가운데 초역세권 아파트는 나홀로 강세가 이어지고 있다.ⓒ뉴시스

올 초 서울·수도권 부동산 시장 관망세가 이어지는 가운데 초역세권 아파트는 나홀로 강세가 이어지고 있다.

00일 한국부동산원 주간아파트가격동향에 따르면 2월 넷째 주 기준 서울과 수도권 아파트 매매가격은 각각 0.3%, 0.02% 하락했다. 앞서 1월 5주차 당시 서울이 -0.01%, 수도권 -0.02% 등 마이너스 변동률을 보인 이후 1분기 동안 완만한 하락세를 유지하는 모습이다.

이런 가운데 초역세권 입지를 갖춘 단지가 청약시장에서 강세를 보이고 있어 눈길을 끈다.

올 1월 분양한 서울 강북구 소재 '북서울자이폴리스'와 3월 공급된 경기도 구리시 소재 '힐스테이트 구리역' 흥행이 대표적이다. 각각 평균 경쟁률 34.4대 1과 14.9대 1을 기록했다. 두 단지 모두 뛰어난 지하철 접근성이 인기 요인이 됐단 분석이다.

지하철은 도심 속 일상적 이동 수단으로 ▲상업 ▲업무 ▲주거 등 다양한 요소와 연결된다. 역 접근성이 좋을수록 다양한 생활인프라를 가까이에서 누릴 수 있는 셈이다.

희소성이 높은 데다 환금성 측면에서도 메리트가 높단 평가다. 특히 수도권의 경우 경우 출퇴근시간 교통 체증이 심각한 만큼 정시성을 갖춘 지하철에 대한 선호도가 높아 초역세권 단지의 가치가 더욱 높다.

KB부동산에 따르면 경기도 구리시 갈매역 바로 앞에 위치한 '갈매역 아이파크'의 경우 3월 기준 전용 84㎡ 시세가 9억4000만원에 형성돼 있다. 반면 갈매역과 약 1㎞ 떨어진 '갈매더샵 나인힐스' 같은 면적 시세는 8억500만원 수준이다.

또 서울지하철 3호선 녹번역을 기준으로 도보 약 1분 거리인 '힐스테이트 녹번' 전용 84㎡ 기준 시세는 13억4000만원 정도다. 같은 역세권 입지를 갖췄으나 도보 약 13분 거리인 '녹번역 센트레빌'의 경우 같은 면적 시세가 9억4,000만원 선이다. 동일 역세권 내에서도 역과의 거리에 따라 가격 차이가 나타나고 있는 모습이다.

한신공영은 4월 중 경기도 남양주시에서 '금곡역 한신더휴' 분양에 나설 계획이다. 경기도 남양주시 금곡동에 위치하며 전용 30~64㎡ 총 406가구 규모로 이 중 192가구가 일반 분양된다.

단지에서 도보 약 1분 거리에 경춘선 금곡역이 자리한 초역세권 아파트다. 금곡역을 통해 10분대(5정거장)로 서울권 진입이 가능하고, 4·8호선 연장사업과 GTX-B(예정) 호재를 품고 있어 향후 교통 여건은 더욱 편리해질 전망이다.

경기도 안양시에서는 대우건설과 포스코건설이 '안양역 푸르지오 더샵'을 이달 선보일 예정이다. 1호선 안양역 초역세권 입지에 자리하며 GTX-C 및 월곶판교선 호재를 갖췄다. 전용 41~99㎡ 총 2736가구 규모로, 일반분양은 687가구다.

서울시 강북구에서는 한화건설이 '한화 포레나 미아'를 3월 중 분양한다. 우이신설선 삼양사거리역이 도보 약 1분 거리에 위치한다. 전용 39~84㎡ 총 497가구로 조성된다.