1분기 경기권 분양물량 역대 최다…수요자 '옥석 가리기' 시작

올해 초 경기권에 역대 최다 물량이 쏟아지면서 내 집 마련을 앞둔 수요자들의 옥석 가리기가 한창이다.안양역 푸르지오 더샵 조감도.ⓒ대우건설

올해 초 경기권에 역대 최다 물량이 쏟아지면서 내 집 마련을 앞둔 수요자들의 옥석 가리기가 한창이다. 특히 강남 등 서울 도심과의 접근성이 높은 신규 단지에 청약통장이 몰리고 있다.

27일 부동산R114에 따르면 올해 1분기(1~3월) 경기도에서는 총 4만7825가구(임대 제외)가 분양할 예정이다.

집계가 시작된 2000년 이후 1분기 기준 분양물량이 가장 많다. 1년 전 2만1153가구인 것과 비교하면 약 2배 이상 늘었다.

업계에선 지난해까지 청약시장이 과열되며 수요자들의 이른바 '묻지마 청약'이 이어졌다면, 올해는 청약통장 사용이 한층 신중해지는 등 분위기가 다소 바뀔 것으로 내다본다.

다만 아직까지 주택시장에 내 집 마련 수요가 많은 데다 집값, 전세난 등의 이유로 서울에서 눈을 돌리는 수요자들이 끊이지 않고 있다. 이 때문에 서울 접근성이 우수한 경기권 신규 단지를 향한 수요는 당분간 지속될 것이란 분석이다.

새해 청약시장 분위기를 살펴보면 광역 교통망을 갖춘 단지는 여전히 우수한 경쟁률을 이어가고 있다.

지난 1월 경기도 안양시 일원에서 분양한 '안양 어반포레 자연& e편한세상'은 262가구(특별공급 제외) 모집에 5234건이 접수돼 1순위 평균 19.98대 1의 경쟁률을 보였다.

단지는 안양역이 도보권에 위치해 있고, 인근에 수도권광역급행철도(GTX) C노선 등이 계획돼 향후 서울 접근성이 크게 개선될 예정이다.

같은 달 경기도 시흥시에서 분양한 '신천역 한라비발디'는 816가구(특별공급 제외) 모집에 4944건이 접수돼 1순위 평균 6.06대 1의 경쟁률을 기록했다. 서해선 신천역이 가깝고, 서해선 북부 구간인 대곡소사선 개통도 앞두고 있어 서울 주요도심으로 이동이 더욱 편리해질 거란 기대감이 반영됐다.

한편 서울행 교통망 호재를 품은 경기권 기축 단지의 매매가도 큰 폭으로 오르고 있다.

KB부동산시세에 따르면 GTX-C노선 정차가 확정된 인덕원역 인근 '인덕원 푸르지오 엘센트로(2019년 11월 입주)' 전용 84㎡의 매매가 시세는 이달 16억2500만원으로 1년 전 12억5000만원 대비 무려 3억7500만원 뛰었다.

또 월곶~판교 복선전철(월판선)이 통과하는 월곶역(예정) 도보 거리에 위치한 '월곶 풍림아이원 2차(2005년 2월 입주)' 전용 84㎡는 같은 기간 매매 시세가 1억6000만원(3억9000만원→5억5000만원) 상승했다.

업계 관계자는 "최근 경기 곳곳으로 GTX, 월판선 등 굵직한 교통호재가 가시화되면서 직접적인 수혜가 기대되는 인근 단지에 높은 관심이 쏟아지고 있다"며 "서울 접근성을 크게 높이면서도 서울 대비 합리적인 가격에 분양가가 형성돼 있어 지역민을 비롯한 서울 지역 수요자들의 높은 관심이 예상된다"고 설명했다.

서울 접근성을 갖춘 경기권 신규 분양 단지로의 수요자들의 관심은 당분간 계속될 전망이다.

오는 3월 대우건설·포스코건설은 경기도 안양시 만안구 안양1동 진흥아파트를 재건축하는 '안양역 푸르지오 더샵'을 분양할 예정이다. 지하 2층~지상 최고 37층, 21개동, 전용 41~99㎡ 총 2736가구 규모로 이 중 687가구를 일반 분양으로 공급한다.

지하철 1호선 안양역과 월판선(계획)을 도보로 이용할 수 있는 더블역세권 단지다. 지하철 1·4호선 환승역인 금정역까지 2정거장 만에 이동할 수 있어 개통 예정인 GTX의 수혜를 기대할 수 있다. 인덕원~동탄 복선전철 개통도 계획돼 있어 경기 남부 지역은 물론, 서울 전역으로 이동이 용이해질 전망이다.

현대건설은 경기도 용인시 처인구 모현읍 왕산리 일원에 '힐스테이트 몬테로이'를 분양 중이다. 총 3개 블록, 지하 4층~지상 최고 29층, 40개동, 전용 59~185㎡로 구성된다. 1블록 1043가구, 2블록 1318가구, 3블록 1370가구 등 총 3731가구 규모로 조성된다.

차량으로 10분대 거리에 경강선 경기광주역이 있으며, 인근 서울~세종 고속도로(안성~구리 구간)가 2022년 말 개통될 예정이다.

두산건설은 경기도 광주시 탄벌동에서 '두산위브 광주센트럴파크'를 분양하고 있다. 지하 3층~지상 최고 29층, 6개동, 전용 59㎡, 84㎡, 총 693가구 규모로, 이 중 653가구가 일반분양 물량이다.

단지는 인근에 위치한 경기광주역(경강선)을 이용하면 판교역까지는 3정거장, 강남역까지는 총 7정거장 거리로 빠른 출퇴근 환경을 갖췄다. 오는 2027년 수서~광주 복선전철이 예정대로 개통되면 수서역까지는 12분 거리로 좁혀진다.

㈜신영은 경기도 파주시 동패동 일원에서 '신영지웰 운정신도시'를 분양할 예정이다. 지하 2층~지상 20층의 7개동, 전용 84~100㎡, 총 606가구로 이뤄진다.

오는 2024년 개통 예정인 GTX-A 운정역이 단지 반경 약 1.3km 거리에 들어설 예정이다. 자유로·제2자유로·서울~문산 고속도로 접근성이 우수해 일산·상암·여의도 등 서울의 주요 업무시설까지 빠른 이동이 가능하다.