매수심리 위축…서울아파트 거래량 1년 만에 43%↓

서울 아파트 매수심리가 위축되는 가운데 아파트 거래량도 급격하게 감소한 것으로 나타났다.ⓒ데일리안DB

서울 아파트 매수심리가 위축되는 가운데 아파트 거래량도 급격하게 감소한 것으로 나타났다.

19일 리얼하우스가 한국부동산원 지역별 아파트 매매거래량을 분석한 결과, 올 10월까지 서울지역 아파트 매매량은 4만5812건으로 지난해 같은 기간에 비해 43%가량 감소했다.

서울지역 아파트 거래가 감소하면서 광역자치구 거래량 순위도 3위로 한 단계 밀렸다.

같은 기간 아파트 거래량이 가장 많은 지역은 16만5150건을 기록한 경기도다. 경남지역은 서울보다 4713건이 많은 5만525건으로 2위로 올라섰다.

서울이 2위에서 밀려난 건 2010년 부동산 침체 이후 11년 만이다. 서울 거래량은 부동산 침체기에 다른 지역보다 탄력적으로 반응했다.

올 10월까지 서울지역 아파트 매매량은 4만5812건으로 지난해 같은 기간에 비해 43%가량 감소했다.ⓒ리얼하우스

206개의 시군구 단위의 기초자치단체 중에서는 수원시가 1만9319건으로 거래량이 가장 많았고, 청주시가 1만5966건, 창원시 1만4204건으로 뒤를 이었다.

수원시은 평택·이천·안성·여주등 수도권 외곽지역과 동반 상승했다. 이 지역들은 수인분당선 개통, GTX-A·C노선, KTX등 교통여건 개선이 예고 돼 거래량에 반영 된 거란 분석이다.

청주시는 외지인 비율이 높았다. 한국부동산원에 따르면 10월 외지인(관할 시군구외)의 전국 평균 거래 비율이 51%인데 반해 청주시는 68%로 외지인의 발걸음이 잦았다. 인근 세종·대전에 비해 상대적으로 저평가 돼 외지인의 투자가 증가한 것으로 풀이된다.

거래량의 증가는 신규분양시장으로도 이어졌다. 청주에서 7월에 분양한 '오창 반도유보라 퍼스티지' 84㎡C타입에서 16가구 모집에 1800건 접수돼 최고경쟁률 112대 1, 평균 33대1로 마감했다.

경기도는 거래량이 전국 1위지만 1년 전 같은 기간과 비교했을 때 6만9756건 줄었다.

반면 경남은 같은 기준 9513건 증가해 전국에서 가장 많은 증가세를 나타냈다. 경남 거래량은 창원 1만4204건, 김해 1만328건, 양산 7896건 순이다.

창원시는 2010년 출범 이후 매년 거래량 1만건을 넘기며 전국 10위 안에 들었다. 2017년, 2018년 7000건 정도로 줄었으나, 2019년 회복세를 보였으며 지난해는 2만건을 넘어섰다. 올해도 지난해와 비슷한 수준의 거래량이 유지되고 있다.

이남수 신한은행 지점장은 "가격이 오를 때 오르는 가격에 따라 추격 매수가 붙으면 거래량이 늘지만 반대의 경우 조정을 거치는 경우가 많다"며 "아파트 가격이 최근 2~3년 새 많이 오른 서울은 조정 장세 초입이 들어섰고 가격이 덜 오른 경남 지역은 가격 키 맞추기 장세에 들어간 것으로 보인다"고 설명했다.