3기 신도시 인접지역도 '들썩'…신고가 거래 속출

3기신도시 인근 안산 건건동 발표 동시 아파트값 '쑥'

3기 신도시 2차 사전 청약을 앞두고 인접 지역의 집값이 들썩이고 있다.ⓒ부동산114 및 각 사

3기 신도시 2차 사전 청약을 앞두고 인접 지역의 집값이 들썩이고 있다. 대표 옆동네 격인 안산 상록구 건건동 등에선 매수세가 꾸준히 유입되는 모습이다. 신혼부부 위주 공급과 공공분양 등 3기신도시 청약 조건에 소외된 수요층에게는 GTX-C노선 등 신도시 조성으로 인프라 공유가 가능한 인접 지역이 주요 선택지로 주목받고 있는 것이다.

실제로 지난달(9월), 경기도 안산시 상록구 건건동의 4호선 반월역 역세권에 위치한 '건건e편한세상'(2006년 9월 입주) 전용 59㎡는 6억원에 신고가를 찍었다. 올해 1월 기준 해당 면적의 최고 실거래가 금액은 3억8000만원이었다. 올해 들어서만 2억2000만원 올랐다. 3.3㎡당 평균 매매가격으로 환산하면 1549만원에서 2446만원까지 치솟으며 약 58%의 상승률을 기록하고 있다.

상록구 건건동 일대의 단기간 집값 상승을 부추긴 주요 원인으로는 국토교통부가 지난 8월 '제3차 신규 공공택지 추진계획'을 통해 발표한 '의왕·군포·안산' 공공주택지구 조성 계획이 꼽힌다.

해당 택지는 전체 4만1000여 가구 규모로 이들은 실어 나르기 위해 4호선 반월역~의왕역간 BRT 노선 및 이와 연계된 GTX-C 의왕역 신설이 확정되면서 서울 접근성이 개선됐다.

건건동 A공인중개사사무소는 "건건동 일대에 3기신도시가 들어서고, BRT 급행버스를 통해 GTX-C 의왕역의 이용 편의성이 높아지는 등 반월역 인근 단지가 호재 영향권에 들어가자 최근 저평가 아파트를 노린 매수 문의가 부쩍 늘고 있다"며 "현재 건건E편한세상 24평은 호가가 8억을 넘고 있는데, 당분간 오름세는 지속될 것 같다"고 말했다.

이번 발표를 통해 추가 확정된 인천구월2(1만8000가구)의 조성지에 포함된 인천 남동구 구월동도 상황은 마찬가지다. 3기신도시 영향권인 구월동은 3기신도시 발표를 전후로 아파트값 상승폭이 두드러진다. 부동산114 자료를 보면, 올해 7월 구월동의 3.3㎡당 아파트값은 1683만원이었지만 9월에는 1777만원까지 상승했다. 두달새 5.59% 상승폭을 기록하며, 지난해 동기간 상승폭인 0.45%(1338만→1344만원)를 압도하고 있다.

업계에서는 3기신도시 발표만으로 이들 영향권에 들어간 인접지역 상승폭이 두드러진 이유를 GTX 등 서울 접근성 향상과 신도시 인프라 공유로 꼽고 있다.

3기신도시는 공급 물량 다수가 신혼부부에게 초점을 맞춘데다, 공공분양이라 청약조건도 까다로워 수요층이 한정적인 만큼 일반 수요자가 접근하기 어렵다. 대신 이들이 상대적으로 저렴한 주택 가격대를 형성하고 있고, GTX를 이용할 수 있는 인접지역으로 몰리고 있는 것이다.

상황이 이렇자 대규모 신도시 인접지역에서 선보이는 신규 분양단지들이 청약시장에서 두각을 나타내고 있다. 실제로 한화건설이 지난 8월 경기도 수원시 영통구 원천동 일대에서 선보인 ‘포레나 수원 원천’은 94가구 모집에 4407건이 접수되며 평균 52.46대 1의 경쟁률을 기록했다.

최근 3기신도시 인접지역에서 분양을 앞둔 단지의 관심도 높아지는 모습이다.

의왕·군포·안산 신도시가 들어서는 안산시 상록구 건건동 일대에서는 두산건설이 이달 ‘반월역 두산위브 더센트럴’을 선보인다. 단지는 지하 3층~지상 최고 34층, 7개동, 전용면적 59~79㎡ 총 725가구 규모로 이중 조합원분을 제외한 207가구가 일반에 분양된다.

이외에도 인천구월2 신도시가 들어서는 인천 남동구에서는 현대건설이 '힐스테이트 인천시청역'(연내, 705가구)역을, 인천계양 신도시가 들어서는 계양구에서는 제일건설이 '인천효성동제일풍경채'(연내/1439가구)를, 경기도 의왕시에서는 대방건설이 '의왕고천대방B1'(연내/533가구)를 각각 선보일 예정이다.

업계 전문가는 "3기 신도시 계획 자체가 GTX 노선을 기반으로 서울 핵심권역 30분내에 위치해 있는 만큼 교통여건 향상 기대감이 높고, 공원·녹지, 도시지원시설 등 다양한 생활편의시설이 계획돼 인프라 여건이 우수한 만큼 3기신도시 인접권역으로의 내 집 마련 관심은 꾸준히 높아질 것"이라고 말했다.