집값 급등에 귀해진 '오피스텔', 매매·전월셋값 가파른 상승세

부동산원 1분기 오피스텔 가격동향…"임대차법 영향 크다"

오피스텔 가격 동향 인포그래픽.ⓒ부동산원

아파트값 급등에 따른 피로도와 전세난이 확산하면서 오피스텔의 전·월셋값이 대폭 상승했다.

한국부동산원은 올해 1분기 전국의 오피스텔 매매값이 0.23% 올랐다고 1일 밝혔다. 직전 분기 보다 0.18% 올라 4배 이상 상승폭을 키웠다.

다만, 오피스텔의 주택 수 산입에 따른 일부 투자심리 위축 등 영향으로 지역에 따라 분위기는 달랐다.

서울은 전반적인 주택 가격 상승에 따라 대체재인 중대형 면적의 오피스텔로 수요가 유입되면서 전분기(0.01%) 대비 0.21% 오른 0.22%로 상승폭이 확대됐으며, 경기도 0.28%에서 0.53%로 상승폭을 키웠다. 인천도 -0.15%에서 0.00%로 하락세를 벗어났다.

지방은 오피스텔·도시형 생활주택의 신규 공급 지속으로 인해 0.11% 하락했다.

전셋값도 상승세를 유지 중이다. 전국 오피스텔 전셋값은 직전 분기 0.62%에서 0.57%로 상승폭은 줄었으나 여전히 가파르다.

서울은 0.58%로 직전 분기 소폭 올랐으나, 경기는 0.76% 인천은 0.38%로 각각 전분기(0.86%·0.70%) 보다 상승폭을 줄였다.

지방에서는 대구(0.97%→1.13%), 광주(0.19%→0.37%, 대전(0.37%→0.42%) 등은 상승세가 더 커졌다.

월세가격도 소폭 상승했다. 지난해 4분기 0.25% 기록한 뒤 올해 0.26%로 상승세가 유지되고 있다. 수도권 0.28%, 지방 0.20% 상승한 가운데, 대구(0.85%), 울산(0.69%), 경기(0.38%) 순으로 가파른 상승세를 보였다.

특히 서울은 (0.10%→0.22%) 상승 2배 넘게 커졌다.

부동산원은 "오피스텔 전세 공급 부족 및 전세가격 상승영향에 따라 교통여건이 우수한 지역 중심으로 전환 수요가발생하며 상승세가 커졌다"고 설명했다.

전국 오피스텔의 전월세전환율은 4.86%로 전분기보다 소폭 올랐고, 오피스텔 수익률은 4.77%로 전분기와 동일했다.