지가상승 전국1위 ‘하남’, 개발호재 영향…분양시장도 ‘관심’

감일지구‧3기 신도시 개발 등 이어져

주택 이외에도 부동산 상품 가치 상승 전망

전국 지가상승률 비교. ⓒ리얼투데이

최근 들어 개발 호재가 있는 지역을 중심으로 땅값이 급등한 것으로 나타났다. 신도시 및 택지지구가 조성되는 하남, 성남, 과천 등이 대표적이다. 하남의 경우 강남3구 등을 제치고 전국에서 가장 높은 상승률을 기록했다.

25일 리얼투데이가에서 한국감정원 통계를 분석한 결과 올해 2월 기준 전국 평균 지가상승률은 지난해 같은 기간 대비 4.37%로 조사됐다.

전국 시군구 가운데 가장 높은 지가지수 상승률을 보인 곳은 하남(7.83%)으로 나타났으며, 특히 하남은 강남구(7.20%), 서초구(6.62%), 송파구(6.59%) 등 강남3구의 지가지수 상승률을 따돌리기도 했다. 하남의 경우 송파생활권에 속하는 감일지구 조성, 지하철 3‧5호선 연장, 3기 신도시 계획 발표 등 개발호재와 서울 접근성이 높아진 것이 지가지수 상승의 주원인으로 예상된다.

이와 함께 수도권에서는 성남 수정구(7.48%), 서울 강남구(7.20%), 과천(7.07%)으로 나타났다. 성남 수정구와 과천의 경우 각각 재개발 사업 및 택지지구 조성 등에 따른 것으로 풀이됐다. 서울 강남구은 현대차 신사옥인 GBC와 영동대로 일대 개발에 대한 기대감이 반영된 결과로 분석됐다.

지방에서는 대구 수성구(7.35%), 울릉군(6.84%), 부산 해운대구(6.43%) 등 지역의 지가지수 상승률이 높았다.

반면 하락한 지역도 나타났다. 지난해 2월 대비 지가지수가 가장 많이 떨어진 곳은 제주 서귀포(-3.08%)였으며 중공업 및 기계공업, 조선업 등의 산업 기반이 자리한 창원 성산구(-1.97%), 울산 동구(-1.56%), 거제(-0.79%), 통영(-0.56%) 등은 하락했다.

전문가들은 교통 인프라 확대, 택지지구 조성, 3기 신도시 개발 등 굵직한 개발 호재들이 지가지수 상승세를 부추길 것으로 보고 있다.

부동산업계 관계자는 “하남과 마찬가지로 개발 호재들이 중첩된 지역을 중심으로 지가지수 상승세가 앞으로도 계속 이어질 것이다”라며 “특히 경제 불확실성에 안전자산에 대한 중요성을 이번에 경험하게 되면서 실물자산인 주택 이외의 다양한 영역의 부동산 상품들의 가치 역시 동반 상승하게 될 것으로 보인다”라고 설명했다.

지가지수 상승세가 돋보이는 지역의 분양 물량엔 실수요와 함께 투자수요 역시 가세할 것으로 예상된다. 이 가운데 해당 지역에 공급을 앞두고 있는 신규 아파트 단지에 대한 관심이 높아지는 분위기다.

전국에서 지가지수 상승 1위를 기록한 하남에서는 현대엔지니어링이 분양 물량을 공급한다. 현대엔지니어링은 6월 송파생활권에 속한 감일지구에서 첫 번째 지식산업센터인 ‘현대 테라타워 감일’을 분양할 예정이다. 감일지구 자족시설용지 4블록에 지하 4층~지상 8층, 연면적 약 5만7000여㎡ 규모로 지식산업센터와 근생시설, 운동시설이 함께 구성된다. 현대엔지니어링의 프리미엄 지식산업센터 브랜드 ‘현대 테라타워’가 적용되며 법정 기준 대비 2배 넓은 주차공간, 업무공간의 높은 층고, 오픈라운지 등 특화설계도 갖춰진다. 도로 하나를 사이에 두고 송파구와 맞닿아 있는데다 인근에는 서울외곽순환도로(서하남IC), 지하철 3호선 감일역(예정) 등 교통망도 위치해 우수한 접근성을 갖췄다. 근생시설의 경우 지식산업센터 입주기업, 인근 아파트 수요 등 주중에는 업무, 주말에는 거주 수요를 확보하는 주 7일 상권에 속해 있다.

우미건설은 다음달 하남권역 위례신도시 A3-2블록에 짓는 ‘위례신도시 우미린 2차’를 분양할 예정이다. 지하 2층, 지상 25층, 7개 동, 전용면적 90∼119㎡ 총 420가구로 구성된다. 지하철 5호선 마천역과 가깝고 서울외곽순환도로 송파IC와 송파대로, 동부간선도로 등 교통망 접근성이 용이하다. 트랜짓몰 내 학원가와 송파권역 학원가의 이용이 쉽다. 인근에 남한산성과 청량산도 위치해 있다.

재개발 사업으로 주거여건 개선 기대감으로 수도권에서 괄목할 지가지수 상승을 보인 성남 수정구에서는 대단지 아파트가 공급된다. GS건설과 대우건설은 4월 성남 수정구 신흥동 신흥2구역을 재개발해 짓는 ‘산성역 센트럴파크 자이&푸르지오’를 분양할 예정이다. 지하 4층~지상 29층, 31개 동, 전용면적 51~84㎡, 총 4774가구 규모의 대단지다. 이 가운데 1718가구가 일반 분양된다.

현대건설과 HDC현대산업개발은 6월 서울 강남구 개포동 일원 개포1단지를 재건축해 총 6642가구 중 전용면적 59~179㎡ 1206가구를 분양할 계획이다.

이어 과천에서는 지식정보타운 내 S8블록(608가구), S3블록(365가구), S7블록(280가구)에서 각각 단지들이 분양될 계획이다.

지방에서 지가지수 상승을 주도하고 있는 대구 수성구에서는 대우건설과 포스코건설이 6월 대구 수성구 강촌2지구 주택재건축을 통해 ‘파동 강촌2지구 푸르지오 더샵(가칭)’을 분양할 예정이다. 총 1299가구 중 1060가구가 일반 분양될 예정이다.

이어 부산 해운대구에서는 동부건설이 10월 부산 해운대구 중동 일원 삼성콘도맨션 재건축을 통해 아파트 총 240가구 중 89가구, 오피스텔 150실 규모의 ‘삼성콘도맨션 재건축(가칭)’을 분양할 예정이며, 대구 중구에서는 대우산업개발이 다음달 대구 중구 동인3-1지구 재개발을 통해 총 630가구 중 367가구 규모의 ‘엑소디움 센트럴 동인’을 분양할 예정이다.