입주폭탄에 지방 악성 미분양까지... 중소건설사 이중고 심각

최근 1년간 지방 미분양 4000여가구 증가했고, 입주율도 하락세 지속

업계 정상화 대책 시급…이달 말 정부 규제지역 재조정 관심

최근 지방 부동산 시장을 주무대로 삼은 중소건설사들이 존립에 위험을 느낄 정도의 어려움을 겪고 있다.

입주물량 폭탄으로 입주율은 줄고 있는 가운데, 악성 미분양으로 알려진 준공 후 미분양이 지속적으로 확대되고 있기 때문이다.

특히 이른바 똘똘한 한 채 선호 현상으로 서울과 지방 간 부동산 시장 양극화가 심화되면서 시장은 이미 일촉즉발의 긴잔감이 흐르고 있는 상황이다.

중소건설사 입장에서는 아파트 완공 후 받아야 하는 잔금 등이 제때 들어오지 않으면 단번에 재정위기에 빠지게 되고 결국 부도 등으로 이어질 수 있기 때문이다.

실제 최근 경남 진주에 있는 흥한건설이 법원에 기업회생절차(법정관리)를 신청했다. 이 건설사는 시공능력평가 순위 170위로 지방에서는 규모가 큰 중견사다. 사업을 추진하는 과정에서 공사비 등 유동성 위기에 빠져 회사가 부도가 난 것이다.

이 때문에 업계에서는 도미노 부도사태에 대한 우려마저 나온다. 지방 미분양 물량이 누적되고 있는 데다가 이미 분양이 끝난 아파트 계약자들도 예정된 입주기간안에 잔금을 치르기 어려운 상황이어서다.

건설 업계에 따르면 지방에서 주택사업을 이어가고 있는 중소건설사들의 고충이 심각한 것으로 알려져 있다.

최근 업계의 복병으로 떠오른 것은 미분양 아파트가 증가하고 있다는 점이다. 국토부의 '2018년 6월 전국 미분양 주택 현황'에 따르면 전국 미분양 주택은 6만250가구로 전달(5만9836가구)보다 3.7%(2214가구) 증가했다.

특히 준공후 미분양은 지난달 말 기준 전달(1만2722가구) 대비 4.9%(626가구) 증가한 1만3348가구로 집계됐다.

경남의 경우 8·2대책이 발표된 지난해 8월 724가구였으나 올해 6월엔 1776가구로 두 배 이상 늘어났다. 충북의 준공 후 미분양 물량도 같은 기간 689가구에서 1264가구로 급증했다.

그런데 분양 물량은 계속 늘어가는 추세다. 부동산인포에 따르면 올 가울(8월~10월) 전국에서 총 8만6648가구(아파트 기준·민간임대 포함)가 분양을 준비 중이다.

이는 작년 같은 기간 4만7258가구 보다 83.4% 증가한 수준이다. 지방도시에서는 작년 1만2700가구 보다 93.1%가 증가한 총 2만4522가구가 계획됐다.

문제는 입주율이 점차 감소하고 있다는 것이다. 주택산업연구원 집계를 보면 전국 입주율은 ▲2017년 6월 76.4% ▲2017년 9월 77.7% ▲2017년 12월 77.0%를 나타냈다.

특히 올해 3월은 76.5%, 5월은 74.5%로 점차 하락하고 있다.

중소 건설사들은 고사 직전으로 내몰린 지방 부동산 시장을 정상화할 수 있는 대책이 하루 빨리 나오길 기대하고 있다. 그러면서도 국토부가 미분양 관리 지역 선포를 준비하고 있지만 실효성에는 의문을 제기하고 있다.

한 중소사 관계자는 “정부는 지방 부동산 시장의 위기를 아직까지 인정하지 않는 것 같다”며 “초기 분양률이 좋아도 정작 계약과 입주가 제대로 이뤄지지 않으면 건설사들에게는 위기가 될 수 있다는 것을 직시해야 한다”고 전했다.

한 부동산 전문가는 “정부가 정책을 주택 공급에만 치우치게 계획하는 반면, 기존 미분양 해소에는 소홀한 면이 있다”며 “지방 건설사들을 살리기 위해서라도 SOC 계획 등을 원활히 시행해 지방 건설사들의 일감 확보에 더욱 신경을 써야한다”고 말했다.