전세보증금 평균 2억1797만원…6년 새 5635만원 증가

2019~2025년 보증금 마련 금융부채 평균 3033만원서 4639만원으로

최근 2년 관련 부채는 감소…보증금 대비 비율은 6년 전보다 상승

9월 전국 전세가격 0.32% 상승…전세대출 금리는 연 4.57%

서울의 한 부동산 중개업소에 매물 정보가 붙어있다.ⓒ뉴시스

전세 거주 가구의 평균 보증금이 6년간 34.9% 오르는 동안 보증금 마련을 위한 금융부채는 53.0% 증가한 것으로 나타났다.

올해도 전세가격 상승이 이어지는 가운데 전세자금대출 금리까지 오르면서 세입자의 주거비 부담이 커질 수 있다는 우려가 나온다.

15일 국가데이터처 가계금융복지조사 마이크로데이터 분석 결과에 따르면 2025년 전세 거주 가구의 평균 보증금은 2억1797만원이었다. 온라인 분석이 가능한 가장 이른 시점인 2019년의 1억6162만원보다 5635만원 늘었다.

같은 기간 보증금 마련 목적의 금융부채는 평균 3033만원에서 4639만원으로 1606만원 증가했다. 담보대출과 신용대출을 합친 금액으로, 증가율은 보증금 상승률보다 18.1%포인트 높았다.

전세보증금 대비 해당 금융부채 비율도 18.8%에서 21.3%로 2.5%포인트 상승했다.

다만 최근에는 관련 부채가 줄었다. 2020~2022년 매년 10%대였던 증가율은 2023년 0.4%로 낮아졌고, 2024년과 2025년에는 각각 2.1%, 1.0% 감소했다. 평균 전세보증금은 매년 상승해 2023년 2억원대에 진입했다.

올해 전세시장에서도 가격 상승세가 이어지고 있다. KB금융지주 경영연구소의 ‘KB주택시장 리뷰 2026년 10월호’에 따르면 9월 전국 주택 전세가격은 전월 대비 0.32% 올라 8월의 0.30%보다 상승 폭이 확대됐다.

수도권은 0.56% 상승했으며 서울과 경기는 각각 0.64%, 0.59% 올랐다.

연구소는 신규 입주물량 감소와 기존 세입자의 계약갱신요구권 사용 증가, 매매 수요의 임차 수요 전환 등을 전세가격 상승 요인으로 분석했다.

국가데이터처의 지난달 전월세 소비자물가지수도 전년 동월 대비 1.4% 올라 2022년 12월 이후 가장 큰 상승 폭을 기록했다.

전세자금대출 금리도 높아졌다.

한국은행 통화금융통계에 따르면 예금은행의 신규취급액 기준 전세자금대출 금리는 2025년 5월 연 3.70%까지 내려갔다가 이후 상승세로 돌아서 올해 9월에는 연 4.57%를 기록했다.