“집값 떨어질 신호”라는데…강남 밖 시장은 다른 움직임

홍지선 장관 "매물 증가·거래 감소는 집값 하락 시그널"

서울 집값 92주째 상승…서울 외곽·경기 남부 상승세 여전

중저가 지역 매수 수요 꾸준·전월세도 상승…"하락장 일러"

서울 시내 아파트 단지 모습.ⓒ뉴시스

홍지선 국토교통부 장관이 주택시장에 집값 하락 신호가 나타나고 있다고 진단했지만, 실제 시장에서는 지역별로 엇갈린 흐름이 나타나고 있다.

강남권에서 시작된 가격 조정이 성동·강동구 등 한강벨트 일부 지역으로 확산하는 반면, 서울 외곽과 경기 남부에서는 상승세가 이어지고 있다.

서울 아파트값도 92주 연속 오름세를 유지하고 있어 주택시장 전반이 본격적인 하락 국면에 접어들었다고 판단하기에는 이르다는 분석이 나온다.

홍 장관은 지난 12일 국회 국토교통위원회 전체회의에서 최근 주택시장 상황과 관련해 “계속 매물이 쌓이고 있고 거래가 감소하고 있는 상황은 어느 정도 주택가격 하락기에 접어들 수도 있다는 시그널로 볼 수 있다”고 밝혔다.

이어 “강남 3구는 하락세가 이미 계속 나오고 있고 서울 외곽은 상승 폭이 둔화하고 있다”며 “연말 기준금리가 상승할 경우 집값 하락세가 확대될 수 있다”고 강조했다.

실제 서울 주요 고가 주택 밀집 지역에서는 가격 조정 움직임이 나타나고 있다.

한국부동산원이 최근 발표한 11월 둘째 주(9일 기준) 주간 아파트 가격 동향에 따르면 강남구 아파트 매매가격은 전주 대비 0.25%, 서초구는 0.26% 각각 하락했다. 두 지역 모두 14주 연속 하락세다. 송파구는 전주 -0.17%에서 -0.35%로 하락폭이 두 배 이상 확대되며 10주 연속 내렸다.

한강벨트 일부 지역에서도 약세가 나타났다. 성동구는 전주 0.07% 상승에서 0.02% 하락으로 돌아섰고, 강동구도 0.03% 상승에서 0.01% 하락 전환했다.

하지만 일부 지역의 가격 조정만으로 서울 주택시장이 본격적인 하락 국면에 접어들었다고 판단하기는 이르다는 지적도 나온다. 강남권과 한강벨트 일부 지역에서 하락세가 나타난 것과는 달리 서울 외곽에서는 오히려 상승폭이 확대되고 있어서다.

성북구는 전주 0.30%에서 0.39%로 상승폭이 확대되며 서울 25개 자치구 가운데 가장 높은 상승률을 기록했다. 강북구도 0.26%에서 0.32%로, 노원구는 0.14%에서 0.20%로 각각 상승했다.

경기 남부 지역의 상승세도 두드러진다. 용인시 기흥구는 한 주 동안 0.63% 올라 경기도에서 가장 높은 상승률을 나타냈다. 수원시 영통구(0.60%)와 화성시 동탄구(0.56%) 등 반도체 산업 배후 주거지역에서도 높은 상승률을 기록했다.

또한 비규제지역인 군포시(0.56%)와 화성시 병점구(0.47%) 등에서도 상승세가 이어졌다.

이처럼 강남권과 한강벨트 일부 지역에서 가격 조정이 나타나고 있지만 서울 전체 아파트값은 전주 대비 0.07% 상승하며 92주 연속 오름세를 유지했다. 전국 아파트 매매가격도 0.10%, 수도권은 0.14% 상승하는 등 시장 전반이 하락세로 돌아섰다고 보기는 어려운 상황이다.

전월세가격 상승세도 집값 하락을 제한하는 요인으로 작용할 수 있다. 전세 부담이 커질수록 일부 임차 수요가 매매시장으로 이동할 수 있기 때문이다.

내년 주택시장 전망 역시 전반적인 가격 하락보다는 상승세 둔화에 무게가 실리고 있다.

한국건설산업연구원은 지난 12일 발표한 ‘2027년 건설·부동산 경기 전망’에서 내년 전국 주택 매매가격이 2.0%, 수도권은 3.0% 상승할 것으로 예상했다. 높은 주택담보대출 금리와 대출한도 제약이 매수세를 제한하겠지만 전월세 가격 상승과 서울 중심의 주택 매수 수요가 가격을 지지할 것이라는 얘기다.

남혁우 우리은행 부동산연구원은 “전월세 매물 부족 등으로 저가 지역을 중심으로 내 집 마련 수요가 여전히 존재해 단기간에 집값이 급락하기는 어려울 것으로 예상된다”며 “다만 중하위 지역에서도 가격 부담이 커진 곳은 매수 수요가 줄어들면서 상승폭이 둔화하거나 박스권 흐름을 보일 가능성이 있다”고 말했다.

이어 “시장이 안정되려면 전월세 가격 안정이 반드시 선행되어야 한다”고 덧붙였다.