서울 신월·중화동 모아주택 5곳서 2741가구 공급…중화동 모아타운 확대

중화동 4개 구역 2387가구 공급

중화동 313-23 일대 별도 모아타운 조성

양천구 신월동 144-20번지 일대 가로주택정비사업 조감도. ⓒ서울시

서울시는 양천구 신월동, 중랑구 중화2동 모아타운 등 5개 모아주택에서 총 2741가구 공급 기반을 마련해 2028년 착공 목표로 속도를 낸다. 중화동 313-23일대 모아타운은 확대돼 1021가구 주거단지로 추가 조성된다.

서울시는 지난 12일 열린 제3차 소규모주택정비 통합심의 본위원회에서 양천구 신월동, 중랑구 중화동 일대 등 5곳 모아주택 사업시행계획안과 중랑구 중화동 313-23 모아타운 관리계획안을 심의했다고 13일 밝혔다.

이번에 심의를 받은 양천구 신월동 144-20번지 일대 가로주택정비사업(A1구역)은 2023년 12월 모아타운 관리지역 지정 이후 조합설립을 마치고 사업을 추진 중인 곳이다.

서울시는 제3종일반주거지역으로 용도지역을 상향해 최고 13층, 상한 용적률 300% 이하 규모로 계획했다. 또 심의를 통해 모아타운 관리계획을 변경하고 사업성 보정계수, 주민공동시설 설치, 세입자 손실보상 등을 적용하는 사업계획을 통과해 사업성을 개선했다.

협소했던 남부순환로57길 등 기존 8m 도로를 최대 10m까지 확폭하고, 3m의 건축한계선을 확보해 차량 진출입 여건과 보행환경을 개선한다.

단지 내에는 경로당, 어린이집, 작은도서관, 어린이놀이터 등을 조성한다. 어린이집과 작은도서관은 지역 주민에게도 개방해 주민 간 교류 공간으로 활용할 계획이다.

금번 심의를 통해 특별건축구역을 지정하여 개방감 있는 주동 배치 및 쾌적한 내부 공간 조성이 조성될 수 있도록 건축규제 추가 완화를 검토할 수 있도록 하였다. 앞으로 서울시는 2028년 착공을 목표로 후속 절차를 신속하게 진행하도록 적극 지원할 계획이다.

중랑구 중화동 329-38번지 일대 모아타운은 사업성 보정계수를 적용해 4개 모아주택의 공급 규모를 기존 2312가구에서 75가구가 늘어난 총 2387가구를 공급한다.

대상지는 중랑천과 경춘선 사이, 7호선 중화역 서측의 저층주거지로 노후도가 77.3%에 이르며, 기존 1,115세대가 거주하던 곳이다. 이번 심의에서는 중화동 329-38번지 일대 모아타운 관리계획 변경(안)과 함께 모아타운 안 2-1·2-2·2-3·2-5구역 가로주택정비사업 4개 구역의 사업시행계획(안)을 동시에 심의했다.

구역별 공급은 ▲2-1구역 561가구→587가구 ▲2-2구역 560가구→580가구 ▲2-3구역 656가구→667가구 ▲2-5구역 535가구→553가구로 늘었다.

중랑구 중화동 313-23번지 일대 조감도. ⓒ서울시

중랑구 중화동 313-23번지 일대는 기존 모아타운에서 2-4·2-6구역을 분리하고 인접 주민들의 편입 요청 부지를 더해 새롭게 조성하는 모아타운이다. 기존 511가구에서 510가구 늘어난 총 1021가구 공동주택을 공급할 계획이다.

대상지는 7호선 중화역 북서측, 중랑천 동측의 노후 저층 주거지로 노후도가 73.9%에 달한다. 북측 중화1 재정비촉진구역(리버센SK뷰롯데캐슬), 동측 중화3 재정비촉진구역 및 중화동 299-8번지 일대 모아타운과 맞닿아 있어 주변 정비사업과의 연계가 필요한 지역이다.

이번 계획으로 기존 모아타운에서 2-4·2-6구역을 분리해 주민의 편입 요청을 반영하면서도 관리지역 면적 기준을 준수한다. 요청 부지를 기존 모아타운에 그대로 편입하면 관리지역 면적 기준인 10만㎡를 초과하게 됨에 따라 두 구역을 분리하고, 편입 요청 부지를 더해 총 37,437.6㎡ 규모의 별도 관리계획을 수립했다.

이번 심의로 결정된 모아타운 개발로 증가하는 가구수를 고려해 교통계획이 개선될 수 있도록 하고, 이면도로는 필요 이상 과도하게 조성되지 않도록 개선했다.

명노준 서울시 주택실장은 “이번 심의에서 사업성 보정계수를 적용해 모아주택의 사업성을 높이고, 도로·보행환경과 주민 편의시설 개선까지 사업 속도를 높인다”며 “앞으로도 규제를 합리적으로 개선하고, 지역 특성에 맞는 모아주택·모아타운 사업이 신속하게 추진될 수 있도록 적극 지원하겠다”고 말했다.