대출 막히고 입주 줄고…내년 집값 2.0%·전셋값 4.5% 상승

2027년 건설·자재·부동산 경기 전망 세미나

수도권 집값 3.0%↑…지방은 0.5% 그쳐

서울의 한 부동산 중개업소에 매물 정보가 붙어있다.ⓒ뉴시스

내년 전국 주택 매매가격 상승폭은 올해보다 줄어드는 반면 전셋값 오름세는 더욱 가팔라질 것이라는 전망이 나왔다. 특히 대출 규제와 높은 금융비용이 주택 매수세를 제약하는 가운데 신규 입주 물량 감소로 전세시장 수급 불균형이 심화할 수 있다는 분석이다.

김성환 한국건설산업연구원(건산연) 연구위원은 12일 서울 강남구 건설회관에서 열린 ‘2027년 건설·자재·부동산 경기 전망 세미나’에서 내년 전국 주택 매매가격은 2.0% 상승할 것이라고 밝혔다. 이는 올해 예상 상승률인 2.5%보다 0.5%포인트 낮은 수치다.

반면 전국 전세가격 상승률은 올해 3.6%에서 내년 4.5%로 0.9%포인트 확대될 것으로 내다봤다.

매매시장은 높은 집값과 대출 규제에 따른 자금 조달 부담이 상승세를 제한할 것으로 분석됐다.

주택담보대출 금리와 대출한도 제약으로 매수 여력이 줄어든 데다 세제 등 정책 변화에 따른 매물 증가 가능성도 가격 상승폭을 낮추는 요인으로 작용할 것이란 얘기다.

다만 지역별로는 차별화된 흐름이 이어질 전망이다. 수도권 주택 매매가격은 내년 3.0% 상승할 것으로 예상됐다. 올해 전망치(4.8%)와 비교하면 상승폭이 1.8%포인트 축소되는 것이다.

수도권은 서울을 중심으로 매수 수요가 유지되고 전·월세가격 상승이 매매가격을 지지하겠지만 대출 부담이 추가 상승을 제약할 것으로 분석됐다.

지방 주택 매매가격은 올해 0.3%에서 내년 0.5%로 상승폭이 소폭 확대될 것으로 내다봤다. 다만 지방 전반으로 회복세가 확산하기보다는 지역발 산업 기반과 입지 경쟁력, 브랜드, 신규 공급 여건에 따라 차별화될 가능성이 클 것으로 예상했다.

매매시장과 달리 전세시장은 공급 부족에 따른 가격 상승 압력이 한층 커질 것으로 전망됐다.

김성환 한국건설산업연구원 연구위원이 12일 서울 강남구 건설회관에서 열린 ‘2027년 건설·자재·부동산 경기 전망 세미나’에서 발표를 하고 있다.ⓒ건산연

특히 2023년 주택 착공 감소가 내년 준공·입주 물량 축소로 이어지면서 전세 공급 여건이 악화할 가능성이 제기됐다.

여기에 높은 집값과 대출 부담으로 주택 구매를 미룬 수요가 임차시장에 머물면서 전세 수요를 떠받칠 것으로 분석됐다.

실거주 중심의 주택시장 재편으로 임대 가능한 주택이 충분히 공급되기 어려운 점도 전세가격 상승 요인으로 꼽혔다.

전세 매물 부족과 보증금 상승이 월세시장으로까지 영향을 미치면서 임차가구의 주거비 부담이 확대될 수 있다는 것이다.

다만 내년 하반기에는 수도권 입주 물량이 늘어나면서 전세가격 상승 압력이 소폭 완화될 것으로 예상됐다.

내년 수도권 공동주택 입주 예정 물량은 상반기 5만 가구에서 하반기 7만2000가구로 2만2000가구 증가할 전망이다.

김 연구위원은 지역별 주택 수급 상황에 따라 차별화된 정책 대응이 필요하다고 강조했다.

그는 “공급의 실현 가능성과 주거비 부담을 함께 살펴 지역별 정책 우선순위와 대응 시점을 설정해야 한다”며 “수요가 유지되지만 공급이 제약적인 지역은 공급·정비사업의 지연 요인을 해소하고 단기 임차 수급을 관리해야 한다”고 설명했다.

또한 “수요가 약하고 재고가 누적된 지역은 기존 주택의 활용을 늘리면서 신규 사업의 규모와 시점을 조정할 필요가 있다”고 말했다.

이어 “지역별 실수요에 맞는 공간 공급·재편을 통해 국토 이용의 효율화와 지역 활력에 기여해야 한다”고 덧붙였다.