서울 분양 큰 장 선다지만…반포 쏠림에 공급 일정도 '변수'

분양가·대출규제 변수 속 반포 1800가구 일반분양

지난해 말 3만4230가구 예상…10월까지 45% 그쳐

2026년 6월 24일 서울 반포동 디에이치 반포 124 단지 전경. ⓒ데일리안 이수현 기자

연말 서울 아파트 분양시장에 주요 정비사업 단지들이 공급을 앞두고 있다.

다만 지난해 말 예상했던 올해 분양 물량에 크게 못 미치는 데다 남은 물량도 반포 대단지에 집중돼 실제 청약 일정과 분양가가 시장의 변수가 될 전망이다.

13일 부동산114에 따르면 11~12월 민간분양 예정 물량은 10개 단지, 8018가구다. 11월 928가구, 12월 7090가구 등이다.

11월에는 종로구 '경희궁 에피트'(228가구), 영등포구 '해링턴 플레이스 문래'(218가구), 중랑구 '중화역 라온프라이빗 센트로'(176가구), 서초구 '서초 롯데캐슬 아트팰리스'(146가구)가 예정돼 있다.

160가구 규모의 '디에이치 신반포 에스테라'는 지난 6일 일반 청약이 아닌 최고가 입찰 방식으로 일반분양을 진행했다.

12월에는 강북구 '북서울 하늘채 시그니프'(1242가구), 동대문구 용두동 롯데캐슬(417가구), 성북구 동선2구역(334가구), 강남구 남서울종합시장 정비사업(90가구)이 분양을 계획하고 있다.

연말 물량 대부분이 서초구 반포동 '디에이치 반포124' 한 단지에 몰려 있다. 일반분양 물량만 1801가구에 달하는 대단지다.

단지는 지하철 9호선 구반포역과 반포한강공원 인근에 들어선다. 공공개방시설을 포함한 약 2만3500평 규모 커뮤니티에는 실내 아이스링크와 수영장, 영화관 등이 계획됐다.

청약시장에서는 입지별 온도 차가 나타날 수 있다는 전망이 나온다. 대출규제와 높은 분양가로 자금 조달 부담도 커지고 있는 탓이다. 이에 주변 아파트 시세에 따른 가격 경쟁력도 청약 성적을 가를 요인으로 꼽힌다.

박지민 월용청약연구소 대표는 "디에이치 반포124는 높은 청약 경쟁률을 기록할 것으로 예상된다"며 "경희궁 에피트는 입지가 좋지만 브랜드와 단지 규모는 아쉬운 부분이다. 분양가가 23억원 정도라면 완판에는 문제가 없을 것으로 보인다"고 말했다.

이어 "해링턴 플레이스 문래 역시 18억원대에서는 일정 수준의 청약 수요를 기대할 수 있지만, 20억원을 넘어설 경우 가격 경쟁력이 떨어질 수 있다"고 설명했다.

공급 일정도 유동적이다. 단지 사정에 따라 공급 일정이 지연될 가능성도 점쳐진다.

부동산114에 따르면 올해 1~10월 서울 민간분양 물량은 1만5591가구로, 지난해 말 예상했던 올해 공급 물량(3만4230가구)의 45.5%에 그쳤다. 11~12월 예정된 8018가구가 모두 공급되더라도 연간 물량은 2만3609가구로 당초 전망치의 69% 수준이다.

공급 일정이 미뤄진 사례도 있다. 디에이치 반포124는 지난해 말 올해 9월 분양을 계획했지만 현재 12월로 조정됐다. 연말 공급 물량의 60% 이상을 차지하는 이 단지의 일정이 재차 연기될 경우 서울 전체 분양 실적도 영향을 받을 수 밖에 없다.

공급 일정이 미뤄진 서울 주요 정비사업 단지도 적지 않다.

서초구 방배13구역을 재건축하는 '방배 포레스트 자이'는 당초 올해 상반기 분양이 예상됐지만 아직 입주자모집공고가 나오지 않았다. 현대건설이 시공하는 동작구 흑석9구역도 올해 분양 예정 단지로 분류됐으나 구체적인 분양 일정은 확정되지 않았다.

용산구 한남3구역은 이달 착공을 추진하는 가운데 내년 일반분양을 목표로 하는 것으로 알려졌다.