[현장] 3개 동 잇는 스카이브릿지…GS건설이 그린 목동12단지

110m 스카이브릿지·335m 공공보행통로 등 설계

2.7m 천장 높이에 교육 특화 커뮤니티 조성

오는 22일 시공사 선정 총회

11일 서울 구로구 목동12단지 재건축 홍보관에 설치된 모형도. ⓒ데일리안 이수현 기자

“우리(GS건설)는 이 단지를 가장 빠르게, 제일 먼저 끝내드리겠다. 그게 조합원께 보답할 수 있는 방법이라고 생각했습니다.”(GS건설 관계자)

11일 서울 구로구에 마련된 목동12단지 재건축 홍보관. 조명이 낮게 깔린 전시실에 들어서자 대형 아파트 모형도가 눈에 들어왔다. 높이가 다른 아파트 동들이 빼곡히 들어선 가운데 3개 동을 가로로 잇는 긴 다리가 시선을 사로잡았다. 건물 아래로는 나무와 녹지, 굽이치는 보행로가 이어졌다.

목동12단지 재건축 우선협상대상자인 GS건설은 이날 ‘리플리제 자이’ 홍보관을 열고 본격적인 홍보전에 나섰다. 목동12단지는 재건축을 통해 최고 43층, 22개 동, 2810가구 규모로 탈바꿈할 예정이다. 예정 공사비는 약 1조7888억원이다.

홍보관에는 조합원들이 미래에 입주할 집의 위치를 구체적으로 가늠할 수 있도록 대형 단지 모형도를 마련했다. 동 번호와 평형까지 표시해 자신이 희망하는 평형이 어디에 조성되는지 살펴볼 수 있도록 했다.

GS건설 관계자는 “10년 후 들어갈 집이 몇 평이고 어디에 위치하는지 조합원들 마음속에 남았으면 했다”며 “집에 돌아가서도 어느 동이 좋은지 이야기할 수 있도록 모형도를 크게 만들었다”고 설명했다.

가장 눈길을 끈 설계는 3개 동을 연결하는 110m 길이의 ‘스칼라브릿지’다.

비교적 낮은 위치에서 건물을 가로지르는 구조물은 대형 문주처럼 보였다. GS건설은 학습과 자연을 접목한 공중 캠퍼스를 조성하면서도 인허가 부담을 줄이도록 설계했다고 강조했다.

11일 서울 구로구 목동12단지 홍보관에 설치된 모형도. ⓒ데일리안 이수현 기자

단지 중앙에는 335m 길이의 공공보행통로인 ‘클리마밸리’가 들어선다. 곡선형 수경공간을 따라 보행로가 이어졌고, 양옆으로 통유리창을 낸 커뮤니티 시설이 배치된 모습을 확인할 수 있었다.

클리마밸리는 지하 공간 일부를 개방해 채광과 통풍을 확보하도록 했다. 지상에서 지하로 자연스럽게 내려가도록 설계해 폭염 등 기후 변화에 대응하는 보행환경을 조성하겠다는 구상이다.

GS건설 관계자는 “공간을 입체적으로 만들어 공간의 활용도를 높였다”며 “단지 안에서 모든 것을 해결할 수 있는 공간을 구현하는 것이 콘셉트”라고 말했다.

전시장 한편에는 지하 1·2층에 들어설 커뮤니티 시설 배치 모형도 마련됐다. 수영장과 실내체육관, 골프연습장 등 운동시설을 비롯해 영어도서관과 독서실 등이 빼곡하게 들어찼다. 목동의 교육 수요를 고려해 교보문고와 YBM 등과의 협업도 확정했다.

가구 내부에서도 개방감을 강조했다. 천장 높이는 2.7m, 우물천장은 2.8m로 계획했다. 층고를 높이면 공사비 부담이 커질 수 있지만, GS건설은 실내 개방감과 주거 쾌적성을 높이는 데 중점을 뒀다고 설명했다.

아울러 2.4m 높이의 창호를 적용하고 모든 동 1층에 7~10m 높이의 필로티를 조성해 저층부의 개방감도 확보할 예정이다.

11일 서울 구로구 목동12단지 홍보관에 설치된 커뮤니티 배치도. ⓒ데일리안 이수현 기자

GS건설이 함께 강조한 것은 사업 속도다. 목동 일대 14개 단지가 잇달아 재건축을 추진하고 있어 인허가와 이주 일정이 사업 속도를 좌우할 변수로 꼽힌다. 먼저 인허가를 마친 단지가 이주에서도 앞서갈 수 있는 만큼 사업 추진 속도가 중요할 것으로 전망된다.

GS건설이 제시한 입주 목표는 약 8년 후다. 내년 사업시행인가와 이듬해 관리처분인가, 이후 이주와 착공을 거쳐 공사 기간 48개월을 예상하고 있다.

GS건설 관계자는 “목동은 속도전이 중요하기 때문에 무리한 설계보다 인허가를 무난하게 통과하면서 상품성을 챙기는 방향으로 준비했다”며 “스카이브릿지도 비교적 낮은 위치에 설치하는 만큼 인허가 과정에서 큰 문제가 없을 것으로 본다”고 말했다.

사업 조건으로는 ▲시공사 선정일부터 1년간 공사비 인상 유예 ▲입찰보증금 800억원 가산금리 제로(0) 적용 ▲추가 이주비 담보인정비율(LTV) 100% 책임 조달 등을 제시했다.

조합은 오는 22일 시공사 선정 총회를 열 예정이다. 이날 GS건설이 시공사로 선정되면 목동6단지(DL이앤씨), 목동10단지(현대건설), 목동13단지(삼성물산 건설부문)에 이어 목동 재건축 단지 네 번째 시공사가 결정된다.