서울 상업·업무용 빌딩 거래액 45% 감소…1000억 이상 거래 ‘실종’

9월 거래액 1조249억원

거래건수 143건…8월 대비 3건 감소 그쳐

서울 광진구 자양동 ‘몰오브케이’ 전경 ⓒ알스퀘어

서울 상업·업무용 빌딩의 9월 거래규모가 직전 월 대비 45.4% 감소했다. 7·8월 월간 거래규모를 높였던 1000억원 이상 대형 거래가 9월에는 성사되지 않으면서 총 거래액이 줄었다.

10일 상업용 부동산 종합 서비스 기업 알스퀘어의 알스퀘어 애널리틱스(RA)가 국토교통부 실거래가 자료를 분석한 결과 9월 서울 상업·업무용 거래규모는 1조249억원, 거래건수는 143건으로 집계됐다.

거래규모는 8월 1조8759억원 대비 감소했지만 거래건수는 같은 달 146건과 비슷한 수준을 유지했다.

9월에는 1000억원 이상 거래가 없었다. 실제 거래건수 변화가 크지 않은 상황에서 대형 거래가 사라지며 총 거래액 감소로 이어졌다.

지난 7월에는 1000억원 이상 거래가 6건 성사돼 거래규모가 1조4940억원에 달했다. 월간 거래규모의 56.7%가 1000억원 이상 거래였다. 8월에는 5건, 총 7769억원이 거래돼 전체 거래규모의 41.4%를 차지했다.

9월 최대 거래는 건대입구역 인근 복합쇼핑몰 ‘몰오브케이’였다. 이지스자산운용이 펀드로 보유하던 광진구 자양동 소재 자산으로 자양안심주택이 토지와 건물 일체를 520억원에 매입하는 계약을 체결했다.

올해 1~9월 누적 거래규모는 16조8447억원으로 지난해 같은 기간 대비 4.8% 증가했다. 해당 기간 누적 거래규모는 2024년 17조4153억원, 지난해 16조784억원이다.

올해 누적 거래건수는 1500건으로 지난해 같은 기간 1361건 대비 10.2% 늘었다.

알스퀘어 리서치센터는 “올해 서울 상업·업무용 빌딩의 누적 거래규모는 최근 2년과 비슷한 범위에 있으며 거래건수도 지난해를 웃돌고 있다”며 “2023년 저점 이후 확대된 거래 수준에서 대형 거래의 성사 시점에 따라 월별 거래규모가 달라지는 양상”이라고 설명했다.