첨단산업 투자 몰리자 지방 집값도 ‘꿈틀’…울산·광주·전남 반등

울산 1년 새 5.23% 상승…광주·전남도 반등세

AI·전기차·반도체 등 첨단산업 투자에 배후수요 확대

아이파크 무등산 스카이포레 투시도. ⓒIPARK현대산업개발

첨단산업 투자와 일자리를 확보한 주요 지방 지역의 아파트값이 상승세로 돌아선 것으로 나타났다. 인프라 확충에 따른 양질의 일자리 유입이 주택 매수 심리를 자극한 것으로 풀이된다.

10일 부동산 전문 리서치업체 리얼투데이가 한국부동산원 아파트매매가격지수 자료를 분석한 결과, 지난 8월 기준 전국 아파트 매매가격지수는 100.83으로 1년 전(97.42) 대비 3.41포인트(p) 상승했다. 서울(11.54%)과 경기(5.88%) 등 수도권이 지수 상승을 주도했고 지방 5대 광역시 중에서는 울산 상승 폭이 가장 컸다.

울산 아파트 매매가격지수는 지난해 8월 95.62에서 지난 8월 100.62로 5.00p 뛰어 1년간 5.23% 올랐다. 울산미포·온산 국가산단을 중심으로 한 '제조 AI 혁신센터' 구축과 현대차 울산 전기차(EV) 전용공장 신설 등 제조시설이 확충되면서 주택가격에 영향을 준 것으로 풀이된다.

호남권 주요 지역에서도 대규모 국가 첨단 프로젝트에 힘입어 반등세로 돌아섰다. 광주의 매매가격지수는 지난 5월(100.00)까지 조정을 거쳤으나 7월 100.07(0.07%)로 반등한 데 이어 8월 100.30(0.23%)으로 오름폭을 확대했다. 전남 역시 지난해 10월(99.06) 저점을 통과한 이후 꾸준히 올라 지난 8월 100.34로 1년간 0.96p 상승했다.

광주 첨단3지구에 본격 가동에 들어간 국가 AI 데이터센터와 이를 기반으로 한 인공지능 실증 밸리 조성, 전남과 연계한 차세대 반도체 패키징 및 모빌리티 부품 클러스터 추진 등 구체적인 국가 전략 프로젝트가 배후 주거 수요를 지지한 결과로 분석된다.

리얼투데이 관계자는 “지방 주택시장이 전반적인 회복세로 돌아서기보다는 첨단산업 투자와 양질의 일자리 유입이 기대되는 일부 거점 지역을 중심으로 온기가 도는 모습”이라며 “산업 인프라 확충 여부가 지역 간 주택 매수 심리와 집값 향방을 가르는 주요 변수로 작용하는 것으로 보인다”고 전망했다.

이러한 가운데, 미래가치와 일자리 호재를 갖춘 주요 단지들이 공급에 나선다.

IPARK현대산업개발은 이달 전남광주통합특별시 동구 학동 일원에 들어서는 ‘아이파크 무등산 스카이포레’를 분양할 예정이다.

단지는 지하 3층~지상 29층, 19개 동, 총 2299가구 규모의 브랜드 대단지다. 이 중 전용면적 59~135㎡ 1387가구가 일반분양 대상이다. 광주 도시철도 1호선 남광주역을 걸어서 이용할 수 있는 역세권 입지를 갖췄다.

동원개발은 울산 남구 무거삼호지구 11BL에 ‘문수로 비스타 더파크’를 분양 중이다. 지하 3층~지상 18층, 10개 동, 전용면적 68~84㎡ 총 700가구 규모다.

단지는 삼호산과 태화강을 가까이 두고 있다. 단지 앞 삼호산 등산로를 통해 차량 이동 없이 산책과 등산을 즐길 수 있으며, 태화강국가정원·울산체육공원·문수호반광장 등도 이용할 수 있다.

아이에스동서는 울산 남구 양음동 일원에 ‘그랑라크 에일린의 뜰’을 분양 중이다. 지하 2층~지상 30층, 13개 동, 전용면적 39~102㎡ 총 1521가구로 조성된다. 단지에서 약 500m 거리에는 선암호수공원이 있으며 울산대공원도 차량으로 약 10분대에 이용할 수 있다.